Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Documentos necessário para alugar imóvel
Isso depende muito de imobiliária para imobiliária, normalmente RG e CPF, Certidão de estado Civil, Comprovante de endereço, Comprovação de Renda, seja, IRPF, 3 Holerites, movimentação bancária, a depender do que a imobiliária aceite como comprovação de renda, em caso de fiador, estes documento e a matricula do imóvel atualizada para certificação dos donos atuais do imóvel.
Multa de 3 alugueis é legal?
Sim meu caro, até 5 aluguéis é permitido pela lei do inquilinato, o que é mais raro, pois, alguns juízes podem cancelar o pagamento, então, cobra-se o proporcional a 3 aluguéis, o que diminui o equivalente a 1 aluguel a cada 12 meses em um contrato de 36 meses.
Por que devo registrar meu compromisso de compra e venda?
A Escritura é e serve para comprovação de negociação, de como será as formas de pagamento, ou seja, a escritura é o seu contrato de que o imóvel será seu mediante pagamento x, ou, o imóvel deixará de ser seu, por isso, a necessidade de registrar o compromisso de compra e venda, para dar respaldo legal e jurídico caso uma das partes desista do negócio após apenas uma das partes cumprir com o combinado.
Qual CRM imobiliário mais usado no Brasil?
Aqui em Piracicaba o pessoal utiliza mais o INGAIA, o Vista e o IMOVIEW, as que preferem gerir tudo em um único CRM, leads, pré atendimento, gestão de imóveis, de carteira, administrativo etc o mais completo é o Imoview, mas, para quem está começando o Vivalisto é gratuito em tem integração com Imovel guide e outros portais.
Quanto custa um CRM imobiliário para corretor de imóveis?
Olha, depende as funções do CRM o mais completo para administração, gestão de carteira e cobranças, talvez o mais indicado seja o IMOVIEW, mas, para quem está começando indico o painel vivalisto que é gratuito.
Quando se aluga um imóvel quem paga o IPTU?
Depende do combinado, normalmente deve-se ser o proprietário, mas, o mesmo pode incluir o valor do IPTU nas parcelas, então, se na hora da proposta e da assinatura do contrato assinou sabendo que você iria pagar, melhor pagar 45, 50, 100, por 10 meses no ano que isso a mais na conta do aluguel o ano inteiro, que é um direito do proprietário.
Posso usar FGTS para comprar segundo imóvel?
Se o segundo imóvel for na mesma cidade ou limítrofe do primeiro imóvel, a Caixa Econômica Federal, que é quem rege e toma conta do FGTS, não permitirá o uso, mas, se for em outra cidade ou limítrofe, caso você trabalhe ou estude em outra região, pode conseguir.
Qual o seguro fiança mais barato?
Seguro fiança depende muito de uma série de fatores, cada operadora tem seu sistema de análise, fatores que interferem ou não na aprovação e valor, mas, um que costuma ser se não o mais barato, mas, um dos mais práticos e fáceis de se aprovar e tem um bom valor é o credpago.
Quais são as mudanças que o inquilino pode fazer no imóvel?
O inquilino pode fazer qualquer mudança no imóvel, desde que, conversado antes com o proprietário ou imobiliária e possuindo a devida autorização por escrito e assinada pelo proprietário, caso o contrário, para devolver o imóvel, deverá realizar as modificações para entregar como pegou.
Apartamento entrada facilitada?
Apartamento com entrada facilitada, depende da construtora ao qual você pretende adquirir o imóvel, no geral costumam ser imóveis na planta com algumas exceções de unidades remanescentes aos quais as construtoras continuam a dar está facilidade para a aquisição, caso esteja buscando para região de Rio Claro, Americana, SBO e Piracicaba, me coloco a disposição para ajudar.
Não assinei o contrato de aluguel posso desistir?
Se você não assinou nenhum termo de proposta antes, para formalizar a proposta, não assinando o contrato você poderá sim estar desistindo da locação, afinal não existe um acordo assinado.
Como funciona seguro fiança para locação?
A empresa contratada para assegurar sua fiança, ela vai cobrir eventuais falhas de pagamentos, porém, ela vai te cobrar e querer receber de alguma forma caso isso ocorra, ela cobra e aceita ser sua garantidora de aluguel perante a imobiliária, porém, se precisar ela irá te cobrar e dificultar futuras locações.
Proprietário pode pedir apartamento antes do contrato terminar?
A lei do inquilinato garante o contrato até o tempo mínimo de 30 meses, mesmo se o contrato for de apenas 12 meses, para uso residencial não existe, portanto, o proprietário pode pedir o imóvel antes dos 30 meses, salvo exceção que não tenha anda nenhuma forma de garantia onde ele pode ir no fórum e realizar 3 depósitos para pedir as chaves.
O IPTU pode ser cobrado a parte do aluguel?
Sim, normalmente é cobrado a parte com identificação no Boleto, pois, é tributo e não lucro imobiliário, se vier cobrado sem identificação o proprietário deverá pagar DIMOB como se fosse parte do aluguel, o que não é.
Consigo comprar uma casa parcelada direto com o dono?
Se encontrar um dono que aceite parcelar a venda do imóvel para você sim, mas, normalmente quem vende, quer dinheiro na mão para investir em algo ou comprar outro imóvel melhor, por isso, a maioria aceita financiamento bancário e alguns nem bancário aceita.
Amortização financiamento imobiliário prazo ou parcela?
Sim, basta procurar a gerencia de seu banco e solicitar a amortização de saldo devedor ou de tempo, alguns bancos permitem através de aplicativo e internet banking, mas, o bom de ir na agencia é poder ser orientado pelas formas e poder escolher a melhor para você.
O que deixar no imóvel vendido?
Você deve deixar tudo o que foi acordado e combinado, se combinou deixar ar condicionado, agora se não combinaram nada, precisa deixar, se não acordou nada, no mínimo deverás deixar o que é estrutural e armários embutidos, lembrando que o valor pago para desinstalar e instalar o ar condicionado, as vezes é melhor deixar para trás e comprar um novo que sai muito mais em conta.
Qual significado de reiterar?
Reiterar é dizer ou fazer de novo, repetir. Segundo o dicionário, no caso de um contrato, seria refazer o contrato ou incluir um adendo corrigindo ou incluindo alguma coisa que ficou faltando, uma clausula ou inclusão de algo combinado e acordado em proposta.
Como calcular aluguel propociona?.
Aluga direto para não pagar administração para corretor de imóveis e imobiliária, mas, na hora que a porca aperta o rabo, vem pedir ajuda? Divide os 1.500 por 30 e multiplica por 25 que terá o proporcional a 25 dias.
Como posso usar o FGTS para compra de imóvel?
Você pode utilizar seu FGTS para aquisição desde que seja único imóvel na cidade ou limítrofe e não possua usufrutos de outro imóvel e se enquadrando na politica de habitação da Caixa Econômica Federal.
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