Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Financiamento imobiliário com nome sujo
Se talvez alguém lhe liberar credito imobiliário com a restrição no nome, este será a casa popular, seja, EMDAHP, CDHU ou qualquer outro programa habitacional patrocinado pela prefeitura, ou, financiamento direto com a construtora para Investidor, que é quando você tem o prazo para entrega das chaves para financiar e pagar em até 36 ou 48 vezes, e cada parcela sai acima de 6.000,00 - que sai mais barato quitar as dívidas e limpar o nome.
Morador pode fechar caminho onde mais pessoas passam?
Acho que sua pergunta possui a resposta, afinal, não consta rua, se é terreno particular e o proprietário quer fechar para ter segurança e proteção no patrimônio dele, estando a área registrada em nome dele, ele pode infelizmente barrar a passagem, salvo exceção que seja uma área invadida, ou, alguém converse com ele solicitando autorização sem necessidade de brigas, pois, o dono pode fechar.
Posso pedir meu imóvel alugado?
Sim, pode pedir, mas, porém, entretanto, o inquilino não é obrigado a devolver antes do termino do contrato, a lei do inquilinato o protege a cumprir o tempo do contrato.
Como calcular reajuste de aluguel?
Primeiro você precisa ver qual o índice de aplicação de reajuste no seu contrato, depois, entre no portal FGV e veja o acumulado de 12 meses até o mês anterior ao do aniversário, e cobrará no mês seguinte ao do aniversário, como no exemplo Aluguel faz aniversário em dezembro, pega o acumulado do índice de aplicação até novembro e soma ao valor pagante, cobrará o reajuste em janeiro.
Manutenção de imóvel alugado quem paga?
Qual o tipo de manutenção e o que é o causador dele, é estrutural ou foi causado por mal uso do locatário? Depende da manutenção, um válvula de descarga ou torneira que danifica com o tempo de uso, é obrigação do locatário, exceto caso tenha alugado com o defeito; por outro lado, entupimento da privada, ocorreu por que caiu algo dentro (absolvente, excesso de papel, uma fruta, uma bugiganga)? o locatário arruma, se houve uma obstrução estrutural e amassou o cano que leva para o esgoto o proprietário...
Apartamento duplo e single qual é a diferença?
Quarto Single, ou acomodação única, é o que contém apenas um cama de solteiro, ideal para pessoas que estão viajando sozinhas, o quarto duplo é o que vem acomodado com 2 camas solteiros ou uma cama casal, ideal para pessoas casadas ou que estão viajando juntas, a termologia Apartamento, pode ser utilizada pelo Flat, ou, em casos de pequenas suítes com suíte e cozinha individual, se tornando assim um studio.
Como é feito o cálculo do Igp-m?
Para que ter tal trabalho se a Fundação Getúlio Vargas faz este levantamento mensalmente para nós? Basta acessar o site da FGV ou colocar no google "IGP-m acumulado de 12/21 até 11/22" por exemplo e ele te dará o calculo, mas, se sua pergunta tem haver com o cáculo do IGP-m no aluguel, você vai buscar o valor acumulado até mês anterior do aniversário e somar com a parcela do aluguel a partir do mês seguinte.. exemplo: Aluguel faz aniversário mês 12/22, pega o acumulado até o mês 11 (12/21 à 11/22) e cobrará a partir de Jan/23.
Menor taxa de juros para financiamento imobiliário?
Vai depender muito do seu perfil como cliente para cada banco, no geral a Caixa Econômica Federal tem as melhores taxas, porém, os bancos privados Itaú, Bradesco e Santander, podem oferecer situações únicas e exclusivas para você, principalmente em termos de quitação de débitos, seja prazo ou saldo, a depender da situação algumas fintechs pode facilitar algumas situações também.
Posso vender meu imóvel sendo fiador?
Se constar na matrícula do imóvel o contrato de locação onde você é o fiador, e o novo proprietário querer comprar mesmo assim, tudo bem, caso não constar, pode vender normalmente, mas, recomendo avisar o inquilino ao qual você é fiador de que que estará vendendo o imóvel, que vendendo o imóvel, irá precisar entrar em contato com a imobiliária e realizar substituição de fiador caso seja escolha da imobiliária.
Posso vender um apartamento com condomínio atrasado?
Se a venda for a vista, pode vender, desde que, combinado com o novo comprar quem irá pagar os débitos em atraso, comunicar ao sindico e solicitar uma carta de débitos do condomínio e informar que até x período o valor será pago, pois, está vendendo; se for financiamento, combinar o valor da entrada da compra para quitação, para que se consiga realizar o novo financiamento.
Posso vender um apartamento com condomínio atrasado?
Pode vender sim, desde que o comprador seja avisado sobre o atraso, e que possa ser levantado uma certidão de débitos de condomínio junto ao síndico, e você tenha ciência que parte da entrada em caso de financiamento, vá para quitação dos débitos e/ou compra a vista será quitado com parte do dinheiro que você deveria receber, para ser entregue em ordem o imóvel e sem débitos em aberto.
Como saber se uma construtora é segura?
Hoje é bem fácil, primeiro com opções de internet é possível avaliar e conhecer qualquer empresa através do Google, se você jogar lá "construtora construir bem e morar melhor é confiável" terá inúmeras resposta ou fóruns com pessoas respondendo, existe o reclame aqui que você pode ir direto, e existe aquela opção de perguntar as pessoas que é muito válido, descobrir um imóvel que está alugando construído por está construtora e ir conhecer também ajuda.
Aposentado por invalidez pode financiar apartamento?
Pode, a depender do motivo da invalidez, se não for cognitivo e os valores e seu perfil se enquadrarem nas modalidades de financiamento, não há problemas.
Posso usar meu FGTS como entrada no financiamento?
Pode sim, só comunicar seu corretor de imóveis na hora de formalizar a proposta de compra e venda, FGTS, eventuais subsídio caso se enquadre no programa, ou recursos próprios, desde que, não possua usufrutos ou propriedade em seu nome na cidade onde estará comprando e/ou limítrofes (Macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) para a utilização do FGTS.
Quais contas (água, luz e gás) entram na despesa do condomínio?
Ola! As contas que entram no condomínio são as despesas coletivas, produtos de limpezas de áreas comuns, funcionários que cuidam de área comum, porteiros, zelador, as vezes sindico, despesas com iluminação e limpeza externa, e quando não há individualização, pode incluir água, luz, gás e seguros pertinentes coletivos dos quais possam haver necessidade de pagamento por lei.
Qual a porcentagem da imobiliária na venda de um imóvel?
A porcentagem deve ser a acordada no momento de se contratar os serviços, normalmente é 6% mas, a porcentagem pode subir ou diminuir a depender de acordos previamente combinados e assinados, em algumas situações pode ser acordado um valor fixo, independente do valor que for vendido o imóvel, se o imóvel for vendido num período x como bonificação e premiação.
Qual a porcentagem da imobiliária na venda de um imóvel?
Infelizmente não há nada a fazer, como você mesmo disse, assinou sme ler o contrato, caso tenha conversas por whatsapp ou eMail que consiga provar que o corretor prometeu o porcelanato, você ainda pode entrar em contato com o SAC da construtora, ou, denuncia-lo para o CRECI, isso se, ele realmente for corretor de imóveis e possuir CRECI, caso contrário, só esperar as chaves e melhorar o seu apartamento e ser feliz.
Tempo mínimo contrato de aluguel?
Tempo mínimo para contrato de locação comercial pode ser qualquer um desde combinado, para imóveis residenciais, o tempo mínimo pela LEI DO INQUILINATO será de 30 meses, podendo ou não ser incluso uma clausula de 12 meses para saída do inquilino após o período sem necessidade de pagamento de multa.
Como é utilizado o IPTU?
Primeiro o é necessário que você saiba que IPTU é Imposto Predial Territorial Urbano; em segundo, como todo os imposto, este também é pago para o governo, no caso, o Municipal; em terceiro, como todo imposto, ele deveria ser revertido para o bem e melhoria de algo para a população, mas, estando nos cofres das prefeituras, só eles sabem o que fazem com isso.
Locador pode vender o imóvel durante o contrato de locação?
Sim, o locador pode vender o imóvel durante um contrato de locação, desde que, ele te envie uma carta registrada avisando que pretende vende o imóvel, dê 30 dias para que você decida comprar ou não o imóvel e te envie uma outra carta registrada com o fim de obter a resposta se você deseja comprar ou abre mão deste direito, salvo exceção o imóvel entre como parte de permutas, ou, seja vendido em permuta.
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