Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que significa sql prefeitura?
É o número do contribuinte registrado no IPTU, que pode ser identificado como SQL, Número do contribuinte, CPD. Através dele muitas vezes é possível identificar o proprietário desde que o atual tenha atualizado junto a Prefeitura, que por não haver uma politica exigindo que atualize, muitas vezes o imóvel passa por 5 proprietários e o SQL continua o primeiro.
Qual o prazo para sair do imóvel após a venda?
O prazo acordado em contrato de compra e venda, convencionado e proposto quando houve o aceite da negociação, uma vez que tenha vendido, é importante que saia o quanto antes, pois, quem comprou não vai querer pagar aluguel tendo agora um imóvel.
Como descobrir a matrícula do imóvel pelo endereço?
No cartório de Registros com o endereço do imóvel e solicitar a certidão de ônus do imóvel
Como descobrir o CRECI de uma pessoa?
Não é mais fácil solicitar para ela o creci dela? em todos os casos, existe uma área no portal do CRECI que permite procurar corretor seja pelo nome, isso se, o nome dela realmente for este no Creci, por numero de creci ou até mesmo cidade de atuação, o site do estado de SP é www.crecisp.gov.br/cidadao/buscaporcorretor.
Posso usar o FGTS para comprar terreno?
Não, o FGTS pode e deve ser utilizado somente para aquisição do imóvel habitacional, a Caixa Econômica libera o uso do FGTS para casa, apartamento, terreno e construção ou construção, infelizmente não para compra de terreno, materiais de construção ou documentação.
Posso pedir reembolso se não assinei contrato?
Como assim, fez um sinal sem antes ver o imóvel, sem ter ido lá conferir e ver se ele realmente existia? você ainda pagou sinal sem assinar contrato e você quer pedir o dinheiro de volta? Já deveria ter solicitado, porém, vai da boa vontade de quem faz anúncios de imóvel que não é correspondente ao real em lhe devolver, isso, se ele já não gastou em outras coisas, e para entrar com recurso, você precisa ver se terá paciência e saco para o processo, além de, perder mais valor inicial com advogado e processo.
Comprar apartamento para alugar vale a pena?
Vale sim, tenho um apartamento que você compra ele por 185.000,00 e aluga por 900,00 + condominio e IPTU sem armários, se colocar armários aluga por uns 1100 tranquilo, um baita investimento para o futuro.
Imóvel financiado tem escritura?
Sua escritura será o contrato de compra e venda, que tem valor de voz pública.
Quando pode reajustar aluguel?
O aluguel pode ser reajustado a cada aniversário, conforme índice de reajuste em contrato, conforme clausula de reajuste.
Quando pode reajustar aluguel?
Anualmente ou o prazo que constar em acordo e celebrado em contrato.
Preciso tirar a Certidão NEGATIVA de imóvel?
Para poder vender o imóvel sim, será necessário a CND - Certidão Negativa de Débitos - da prefeitura, este será necessário ir na prefeitura ou através de site, preenchendo os protocolos e aguardando cerca de 15 dias úteis, também a CND do sistema de saneamento de sua cidade, um só terá valor com a apresentação do outro.
Como calcular área terreno?
Multiplicando lado por lado, terá a área do terreno.
É possível ser fiador com escritura do terreno, mesmo não constando averbação?
Ola! Vai depender da imobiliária aceitar ou não, cada uma tem sua politica para aceitar ou não fiador, a maioria aceita mesmo que apresentado a matricula atualizada apenas do terreno, sem a construção do imóvel, pois, aceita 1 imóvel de fiança.
Qual o ramo de atividade de uma imobiliária?
Ramo de atividade imobiliária mesmo.
Como tirar 2 via da certidão de nascimento no cartório?
Indo até o cartório da cidade onde nasceu e solicitando, porém, caso já foi casado, virá a certidão de casamento atualizada em caso de divórcios e outras averbações, elas sairão na atualização.
Quais os contras de apartamentos com lavanderias coletivas?
Não sei se é contras, mas, normalmente lavanderia coletiva é necessário reservar um horário, ao contrário de ter uma individual que você lava quando necessário ou der na telha, as vezes pode ser um contra se for sistema de moedas ou fichas.
Quais os contras de apartamentos com lavanderias coletivas?
Talvez seria contras, o fator ter que agendar horários para poder usar e não como ter a área de serviço em seu apartamento que lava quando quer, porém, é um espaço a mais que você ganha em seu apartamento, além de, ter a economia de água e luz individual.
Como fazer boas fotos de imóveis?
Manter a câmera alinhada, buscar as melhores iluminações, melhor resolução da configuração da câmera, se você tiver seu creci ativo, aconselho fazer o curso EAD no site do CRECI que é muito bom e orientador.
Pode devolver imóvel financiado?
Pode, mas, não é recomendado, exceto em caso de que realmente vá perder, pois, melhor que devolver é alugar o imóvel e tentar empatar ou diminuir prejuízos com as parcelas e futuras ter um teto para poder passar o fim da vida sem precisar encostar ou pedir favores.
Pode devolver imóvel financiado?
Pode, mas, aconselho alugar para empatar ou diminuir as parcelas, afim de que possas garantir um teto quando aposentar e poder ter um final de vida digno sem precisar de favores e sem encostar em ninguém.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
