Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Fiador pode vender imóvel dado garantia?
Locador é o que do imóvel disponibilizado para a locação, o inquilino é o locatário, o fiador poderá vender o imóvel a qualquer momento, se não houver imóvel para penhora que a imobiliária conseguirá bloquear outros bens, dinheiro em contas ou salários do locatário e fiador até ter a dívida quitada.
Estrangeiro pode ter imóvel no brasil?
Podem sim, bastar possuir resistência no Brasil e cumprir com requisitos solicitados pelo banco para poderem comprar financiado ou registrar, precisa ter certidão de estado civil juramentada junta a baixada do país.
Como faço para solicitar carta de quitação de imóvel Banco Itaú?
No geral, é só atualizar a matrícula do imóvel (será utilizado também na hora de registrar o termo de quitação na escritura e registrar) e ir na agência Itaú onde assinou o contrato do financiamento e munido de documentação pessoal e matrícula atualizada, vá até o gerente e solicitando o termo de quitação, ele dará entrada na solicitação e poderá levar até 15 dias a emissão.
Quem deve pagar as dívidas anteriores a compra do imóvel?
O vendedor deveria ter pago, agora que já transferiu o imóvel, compete ao novo comprador pagar as despesas (deveria ter sido visto antes, para isso que serve um corretor de imóveis), após pagar as dívidas, você poderá entrar com ação judicial para receber o prejuízo do vendedor.
Como saber se um imóvel esta hipotecado?
Indo até o cartório de Registro que pertence o seu imóvel e solicitando uma emissão de certidão de ônus real do imóvel - levar uma matrícula ou número da matrícula do imóvel e o cartório de Registro ou por endereço completo.
Como fazer para calcular multa rescisão contrato aluguel?
Precisa ver qual a multa proporcional, se 3, 5 ou menos alugueis, irei deixar a fórmula com o mais comum que é três Aluguel = 1. 000 / multa 3 alugueis / Tempo de contrato = 30 / Tempo Restante = 6 meses [(Multa x Aluguel) ÷ tempo de contrato] x Tempo Restante [( 3 x 1000) ÷ 30 ] x 6 [ 3000 ÷ 30 ] x 6 100 x 6 = 600 No caso do exemplo seria uma multa de R$ 600, 00.
Quem tem que pagar ITBI?
O ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, em uma compra, o comprador é quem deverá pagar, bem como deverá se pagar a cada transmissão de ampliação e averbação do imóvel.
É possível financiar a entrada de uma casa?
Somente se encontra meios que financia sem vínculo com o Bacen, seja, direto com o proprietário, construtora, com parentes ou agiota, qualquer financiamento com bancos, institutos financeiros, cartão de crédito ou consignado, irá constar no Bacen e condicionar o seu financiamento ou até levando a reprova.
Meu cônjuge pode ser o fiador do imóvel?
Possuindo imóvel quitado e em nome de vocês, os dois deverão assinar como fiadores, mesmo casamento em regime de separação total de bens, não podendo você ser a inquilina e ele o fiador, exceto, que sejam amasiados, sem nenhum vínculo documental (união estável e casamento).
É preciso promessa de compra e venda para financiar?
Não é preciso, m.
Posso financiar imóvel em nome de um filho de 15 anos?
Não, infelizmente não será possível financiar imóvel para ele agora com 15 anos, é necessário ser maior de idade para conseguir realizar financiamento, a depender do grau do espectro dele não ser um impeditivo para isso.
Qual a desvantagem de comprar um imóvel sem dar entrada?
Na prática não existe compra sem entrada, ou você ganha desconto da entrada pelo vendedor ou pela construtora, ocorre uma jogada acima do valor do negócio, para tentar que o engenheiro aprove o financiamento com avaliação acima, para zera a entrada, porém, o vendedor poderá repassar o lucro imobiliário para o comprador pagar, da diferença avaliada acima do negócio efetivo.
O que significa IPCA?
A sigla IPCA significa Indice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - índice de inflação controlado pelo IBGE, um dos índices mais justo para correção de aluguel ou para parcelas de financiamentos em geral.
Quem paga a escritura de um imóvel?
Quem deverá pagar a escrituração e as taxas de ITBI e Registro será o comprador que é a parte interessada em possuir a posse do imóvel e comprovar a legitimidade, sem riscos de perder o imóvel e o investimento realizado, salvo a exceção ao comprar com a construtora ela te dar o registro.
Qual a vantagem de comprar casa sem entrada?
Legalmente falando, só existe uma forma de comprar o imóvel através de financiamento sem que precise pagar a entrada, que é o vendedor, proprietário ou a construtora te darem tal valor, sendo esta a maior vantagem e lucro, pois, mesmo que se faça artimanhas com valor da negociação, o vendedor deverá declarar e pagar o lucro imobiliário sobre o valor excedido que ele não verá.
O que a imobiliária pode cobrar do locador na locação?
Cientes que o locador é quem disponibiliza o imóvel para que seja alugado, ou seja o proprietário do imóvel, a imobiliária irá poder cobrar dele, que o imóvel seja entregue em condições de habitação e que ele repare ou libere para que seja realizado por conta do locatário, para que seja abonado no pagamento dos alugueis, as manutenções estruturais e que assim constarem no contrato como entregue ok.
É possível alugar imóvel financiado pela Caixa?
Sim, você poderá colocar o seu imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal, para que seja alugado, salvo exceção seja EMDAHP. CDHU ou COHAB que em seus contratos, possuem dispositivos proibindo tais procedimentos e sendo dado somente aos contemplados o direito de residência.
É possível financiar apartamento na planta com entrada parcelada?
Sim, é possível financiar imóvel na planta e até mesmo pronto, parcelando a entrada direto com a construtora, recomendo que procure um plantão de vendas de imóveis em construção em sua cidade para que um corretor de imóveis possa te atender e auxiliar a respeito da compra, me coloco a disposição de for Piracicaba e região.
É possível colocar um terreno no nome de duas pessoas?
Sim poderá colocar em nome de duas e usufrutos seu, apenas doar a posse para as 2 ou mais pessoas, porém, é necessário assim que os terrenos estejam quitados e não haja bloqueios da loteadora ou outra financiadora até a quitação da compra.
De que maneira consigo financiar apartamento pela CEF?
Contratando um bom corretor de imóveis ou imobiliária que poderão te atender, auxiliar e ajudar com relação as suas dúvidas e sua documentação, para enviar para análise e aprovação, e ajudando a encontrar imóveis em seu perfil.
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