Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual é a construtora mais confiável?
A depender de cada cidade, região, ou estado, padrão, faixa que atende, o melhor é jogar na pesquisa do google solicitando informações e reclamações a respeito da construtora que está interessado em comprar o imóvel, assim, poderá possuir uma melhor informação a respeito da construtora que você será ligado, ou, joga Ranking de construtoras que terá apenas dados gerais.
Como comprar uma casa no MCMV?
Buscando a assessoria de um corretor de imóveis ou imobiliária de confiança, para que possam te orientar e ajudar com a documentação para análise e aprovação do MCMV e na busca por imóveis que cumpram e possam ser comprados via programa, mas, no geral é necessário possuir nome limpo, não haver comprometimento de renda com financiamento diversos, acordos ou cartão de crédito e não possuir outro imóvel, posse ou usufrutos.
Como consigo a carta de quitação de apartamento?
Indo até a agencia que assinou o financiamento munido de documentação pessoal e uma matrícula atualizada do imóvel (deverá ser utilizada também para averbar a quitação), normalmente irão te pedir para que águarde até 15 dias úteis para a emissão (prazo legal para levantar todas parcelas).
Como funciona o depósito caução do aluguel?
O caução em geral são 3 alugueis ou (alugueis + IPTU + Condomínio) que deverá ser depositado em uma conta poupança conjunta entre locatário e locador, onde, quando não poder pagar ou for atrasar o aluguel, o locatário vai com o locador no banco e autoriza o saque, e repõe o valor assim que possível e ao final do contrato o locador deverá ir com o locatário para que assim possa liberar o saque total e encerrar a conta.
Como fazer contrato de locação de andaimes?
Bom, aqui é um portal para vendas e locação de imóveis (casa, apartamento, terreno e afins) os andaimes entram em bem móveis, ou seja, possível de ser transportado, mas, acredito que poderia talvez baixar uma cópia de contrato de locação de veículos e substituir algumas informações, mas, o ideal é contratar um advogado, ao menos para que ele realize a confecção do primeiro contrato.
Em qual cartório consigo escritura de um terreno?
Indo até o cartório de registro de imóveis com o número da matricula, ou, algum documento que possua o número da quadra e do lote, e solicitar por uma matrícula atualizada, pagar as custas do cartório e pronto.
Quem pode fazer uma escritura de imóvel?
Pegando o contrato de compra e venda do imóvel, documentação pessoal do comprador e procuração do vendedor e indo até um cartório de notas, mais próximo de você para que o escrivão possa lavrar para a escritura e registro do imóvel.
IPTU com o valor errado, quem deve ser responsável?
A responsável é a imobiliária que deveria ter solicitado o carnê de IPTU ao proprietário para poder realizar o rateio e cobrar o valor correto de você, portanto, ela poderá responder pelo erro na cobrança e o proprietário por apropriação indébita de valor.
Como posso emitir segunda via de escritura de terreno?
Basta ir até um cartório de registros de imóveis com carnê do IPTU ou contrato de compra e venda, (será enceraria para coletar as informações como quadra, lote e bairro), e pagar para que seja emitida uma matricula atualizada que é a segunda via de sua escritura.
Esta correto cobrar calção para reparo do imóvel?
Você tem a responsabilidade de devolver o imóvel no mínimo tal como pegou, se você pintar o imóvel e entregar sem manchas ou falhas de pintura, ela será obrigada a devolver o caução, exceto que ela comprove que ouve outros danos por sua parte.
Esta correto ser cobrado 1 aluguel e 2 depósitos para locar imóvel?
Não, na verdade normalmente cobram 3 aluguéis, como caução e você começará a pagar dali 30 dias, mas, se ele quer a antecipação de 1 aluguel, quer dizer que quando for sair do imóvel você paga o mês e saindo até dar 30 dias, não pagará novo mês (está antecipado) e com isso ele deverá te estornar 2 meses do caução.
Contrato de aluguel precisa de registro?
Não é necessário registrar, porém, o contrato de locação registrado, dará algumas vantagens contratuais para ambas as partes em caso de venda ou rescisão contratual, exceto se o proprietário que é o locador estiver pensando em vender o imóvel.
Como tirar certidão negativa do imóvel?
BastarÁ ir até o cartório de registros de imóveis ao qual o imóvel está registrado e solicitar uma matrícula atualizada de Ônus real do imóvel, pagar o valor das custas e terá o documento em mãos, há também a do IPTU que será necessário ir até o setor de IPTU de sua cidade e solicitar a certidão negativa de débitos do IPTU.
O que é melhor comprar apartamento na planta ou pronto?
Os dois são bons e vantajoso, a depender da pressa, já que, o pronto você irá descapitalizar uma parte do valor pagando eventual entrada, ou mesmo a vista e na planta, poderá aplicar o valor em um renda fixa ou outro investimento e parcelar a entrada com a construtora ou tentar um desconto vantajoso com a compra.
Como saber se sou isenta do IPTU?
NecessÁrio ver no carnê de IPTU se identifica que é isenta, ou ir até o setor de IPTU da sua cidade com documentação pessoal e carnê do IPTU, assim, lá poderão te informar se você é ou não isenta, se você se enquadra no programa de isenção e como se inscrever.
Como eu faço para vender um imóvel com alienação fiduciária?
Primeiro não utilizando o FGTS e não ter utilizado nos últimos dois anos, para que o comprador possa utilizar, em segundo é só anunciar a venda com o valor cheio, ao aparecer um interessado, ele poderá comprar a vista e quitar o seu financiamento ou, financiando a compra dele, o banco realiza a quitação do seu saldo devedor e te deposita a diferença.
Posso financiar pela loteadora com o nome negativado?
DependerÁ de análise e aprovação da loteadora, do tipo de restrição que é - para quem ou para quais empresas, valor das dívidas e por que, em cima disso irão analisar o risco de serem mais uma credora e não receberem.
Quem calcula o valor do ITBI?
A prefeitura é responsável pelo IPTU, tão logo é emitido a escritura e o solicitação de registro, as informações é enviada para a prefeitura e a guia de pagamento é emitida com base nas informações cadastradas pelo escrivão cartorário.
Qual o prazo para sair do imóvel depois da venda?
O prazo correto é entregar as chaves no ato que receber o pagamento da compra e transferir a escritura o imóvel não será mais seu, portanto, deverá pagar aluguel ao comprador por cada dia a mais que passar na casa.
Colocar imóvel em imobiliaria pago taxa ou apenas depois que conseguir locar?
Normalmente paga-se a imobiliária após conclusão da locação, já que o primeiro aluguel é pago para a imobiliária por causa de anúncios, fotos para anúncios e avaliação, visitas de corretores de imóveis com os cliente, vistoria e contrato, a administração será de acordo com o que for combinado entre você e a imobiliária para ela receber e repassar o valor no período de locação.
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