Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quem tem a isenção do IPTU?
A depender de regras de cada prefeitura, recomendo que vá até o setor de IPTU de sua cidade com sua documentação pessoal e matrícula do imóvel e solicite cadastramento para isenção do IPTU, lá irão te informar o plano diretor e as regras que regem a isenção em sua cidade.
Em caso de aluguel quem paga o IPTU?
A depender do que estiver em contrato, o locatário que é o inquilino poderá pagar o IPTU, pois, no prazo de vigência da locação, entende-se que há uma cessão temporária da posse do imóvel, com isso também os deveres de pagar IPTU e outras taxas de consumo, visto que o IPTU será referente ao período da locação.
Como abordar um cliente por telefone para vender imóvel?
Sendo cordial, natural, verdadeiro e sempre disposto a dar uma boa notícia, ou seja, fazer com que o cliente se sinta comprado e feliz com a possibilidade de comprar o primeiro imóvel ou mais um imóvel, ouse falar aquilo que você iria gostar de ouvir e abra a oportunidade da pessoa sonhar com o imóvel.
Como se faz uma prestação de contas?
Detalhando em fluxo de caixa, apresentando entrada e saídas de valores, o valor gasto e justificando o porque que gastou, comprovando com nota fiscal ou promissória, ou seja, a prestação de contas ocorre quando você presta esclarecimentos a outra pessoa e comprova os fatos.
A matrícula de um imóvel é um documento público?
Sim, a matrícula de um imóvel é chamado de escritura de fé publica, ou seja, qualquer cidadão poderá pagar por uma atualização de qualquer imóvel para que assim possa saber quem realmente é o proprietário, não possuindo poder de transferir ou tomar o imóvel sem procuração do proprietário ou de um juiz que sentenciou um caso e autorizou a venda e transferência.
Onde localizar o número do contribuinte no carnê do IPTU?
Normalmente na do imóvel ou no quadro de resumos do contrato de compra e venda, deverá vir identificado, pode ser qualquer nomenclatura adotada pelo seu município, as que mais vejo é SQL, Inscrição Imobiliária, CPD, Número do Contribuinte (assim poderá constar em sua conta de água também) no Carnê de IPTU costuma estar logo em sequência ao nome do contribuinte no canto superior direito.
Eu posso financiar um imóvel com o nome no SPC?
Não, possuir nome no SPC e SERASA que são orgãos de proteção ao crédito, com isso, quem está cadastrado nestes orgãos, não poderão conseguir crédito, empréstimo ou financiamento, isso é possuir restrições em seu CPF.
Dívida de IPTU passa para herdeiros?
Na verdade as dívidas de IPTU, assim como água e esgoto, são dívidas ativas pertinentes ao imóvel, pertencem a inscrição imobiliária e portanto não ao falecido, sendo assim, em caso de óbito os herdeiros deverão realizar acordo com a prefeitura para tentar pagar o IPTU para poderem vender e usufruírem do imóvel sem que a prefeitura execute hipoteca judicialmente.
Como consigo emitir a escritura de um imóvel usado?
Indo até um cartório de registro de imóveis e solicitando uma matricula atualiza do imóvel, seja, com dados de matrícula e registro, ou, por endereço, a matrícula é a escritura publica do imóvel, mas, em caso de compra, comprador e vendedor ou procuração do vendedor, comparecem até um cartório de notas para dar entrada na transferência do imóvel e darão entrada na escritura.
Imobiliária pode cobrar para locar aluguel integral e IPTU?
Ola, Andréia! Bom precisaria estar lendo o seu contrato de administração com a imobiliária, pois, se você alugou com Aluguel, condomínio e IPTU tudo em um único pagamento, sim a imobiliária está correta e seu corretor de imóveis que formalizou a proposta deveria ter avisado que o 1° aluguel seria integral, que a taxa de administração será sobre o valor integral e a sua taxa de DIMOB será sobre o valor total que é administrado pela imobiliária.
Como descobrir a matrícula do imóvel pelo IPTU?
É mais fácil descobrir pelo endereço do imóvel exceto que seja terreno, ais, precisará ir ao cartório de registro de imóveis e solicitar uma matrícula atualizada por endereço, se for terreno, precisará da quadra e lote contidos no IPTU.
Como reduzir o valor venal do imóvel?
Não reduz, valor venal é o valor base determinado pela prefeitura e será alterado a cada averbação em registro, no caso, mesmo que venda o imóvel abaixo do valor venal para pagar menos ITBI, o valor venal não será reduzido, pois, ele é determinante para calculo do IPTU.
Posso comprar imóvel de leilão com nome sujo?
Possuindo valor para pagar a vista, poderá comprar sim, mas, alerto para que se mantenha atento e tente negociar o quanto antes suas dívidas, pois, ao passar o imóvel para seu nome, o credor poderá ajuizar sua dívida por apropriação indébita de recursos e solicitar penhora do bem para que seja leiloado afim de que quite sua dívida com ela.
O que faço para comprar um apartamento pelo MCMV?
Recomendo que procure um corretor de imóveis de sua cidade, seja, indicado por alguém de confiança, ou, indo direto para alguma imobiliária ou plantão de vendas de alguma construtora, lá ele poderá te explicar melhor e te orientar a respeito do programa e como fazer para que possas financiar um imóvel.
Pode o locador pedir a desocupação do imóvel durante a locação?
O correto é deixar manter o contrato finalizar, mas, na lei no inquilinato a lei 8. 245/91 determina que o locador poderá solicitar o imóvel somente em caso de demolição do imóvel, ou, se ele, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, mas, sou sempre adepto da boa conversar, mesmo que não seja um destes motivos, é melhor chegar em um comum acordo e deixar o imóvel, melhor ter paz que razão.
Como e onde tirar o CRECI?
Primeiro realizando um curso de TTI Técnico em Transações Imobiliárias, existe inúmeras escolas pelo Brasil o curso acostuma ser a distância, porém, o MEC exige que a prova seja realizada presencialmente, busque por uma escola próxima de você, depois, com o diploma em mãos, busque a delegacia do CRECI mais próxima de você, para que possas se inscrever e trabalhar como corretor de imóveis.
O que verificar antes de alugar um imóvel?
Tudo, sempre recomendo aos meus clientes que vá visitar o bairro fora do horário comercial, observar barulhos, silêncio, fazer o trajeto do trabalho para o imóvel e do imóvel para colégio (faculdade ou escola do filhos) ver a distância para a família e tudo mais, ver o imóvel com olhar analítico afim de achar possíveis infiltrações e outros problemas, te ajudará a evitar arrependimento e dores de cabeça.
Apartamento financiado Como posso fazer para declarar?
Na aba Bens e direitos, lá será possível declarar, porém, sempre recomendo aos meus clientes que a primeira declaração de IR seja paga para um contador realizar, assim, se evita transtornos e problemas futuros por não ter se atentado a algum item ou acabar declarando mais que o necessário.
Usufrutuário pode cobrar aluguel do proprietário?
Sim, uma vez que o proprietário só é proprietário da nua propriedade enquanto houver o usufruto, o direito de usufruir dos frutos (arrendamento ou locação) ou usar do bem é do usufrutuário, o usufrutuário não poderá vender o bem por não ser o dono da posse, mas, o dono da nua propriedade não terá direito de usufruir os Frutos e nem usar do bem sem permissão do usufrutuário.
Como me livrar de ser fiador?
De acordo com o Código Civil 835 e o artigo 39 da lei 8. 245/91 (lei do inquilinato) o Fiador poderá exonerar-se, quando houver limitação de tempo em seu contrato, ao termino do contrato vigente, ou, a depender da situação deverá procurar uma imobiliária para que seja entendida a sua situação, uma vez que, não poderá exonerar-se por motivos de cobranças que o locatário não esteja pagando o aluguel, por exemplo.
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