Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quais os requisitos para comprar apartamento pela CEF?
Enviar a documentação para análise do banco, ser aprovado na análise e para isso, não poderá possuir restrições em seu nome, dívida fechada em prejuízo no Bacen, comprometimento de renda acima de 30% com financiamentos diversos, cartões de credito.
O contrato de aluguel vencido pode ser executado?
Sim, assim como qualquer outra dívida o aluguel poderá ser executado em caso de atrasos, para que a imobiliária ou proprietário possam assim ajuizar e entrar com uma ação de despejo e até hipoteca do bem dado como garantia.
Fiador pode ser uma empresa?
Pode sim, mas, existe uma série de fatores que tornam este tipo de fiança muito moroso, alguns fatores são: Empresa - ler e estudar seu contrato social, normalmente existe cláusulas que a proíbem de ser fiadora, para que não se comprometa e venha possuir problemas jurídico, financeira e judicial por causa de terceiros; segundo, o que será dado como garantia de penhora, a arrecadação da empresa? Bens passivos, bens ativos, um saldo do recurso preso em investimentos para a garantia? Em terceiro, deverá ser apresentado documentação da empresa, bem como balancete e IR, documentação de todos os sócios, cópia da ata que permite o uso da empresa como fiadora, em Quarto, águardar e depender de uma aprovação do jurídico da imobiliária que pode levar de 15 a 21 dias.
Por que IPTU o Residencial é mais barato do que comercial?
Pelo fato do usu de solo, como os nomes dizem o residêncial é moradia uso simples do solo, já o comercial seu uso de solo é o de exploração, logo as prefeituras entendem que são situações diferentes, então, quem vai explorar com comércio passa ser visto com ativo e pagará mais por isso.
Onde posso obter uma nova escritura de imóvel comercial?
No tabelião de notas, com a documentação de compra e venda, para realização do translado do contrato de compra e venda do imóvel, e assim, poder pagar os tributos ITBI e Registro para que possa ser devidamente escriturado o seu imóvel.
Qual procedimento para tirar meu imóvel de um leilão?
Buscar um bom advogado e tentar entrar com acordo judicial, o bom seria ter feito isso antes de suas dívidas serem ajuizadas e o imóvel de garantia fosse executada a hipoteca, mas, o melhor caminho será ir até a OAB ou advogado de confiança para tentar suspender o leilão, antes que o novo comprador o pague e entre com imissão de posse.
Filhos maiores de idade tem direito ao imóvel CDHU em caso de falecimento?
A depender de clausulas contratuais assinada e estabelecidas em cada contrato, precisa ler e entender, no caso, levar ao advogado que estará cuidando do inventário do falecido, ele irá determinar os caminhos a serem seguidos e quais dispositivos acionar com segurança para que possam segura o imóvel.
Posso alugar apto para atual comprador até ficar pronto o contrato?
Não recomendo, após a pessoa entrar no imóvel, qual a garantia que ele irá te pagar o aluguel? E se ocorrer alguma zebra nestes 30 dias e o comprador desistir de assinar o contrato, vai entrar com ação de despejo, vai valer a pena as custas processuais e dores de cabeça?
Quanto é o salário de um consultor imobiliário?
No geral corretores de imóveis são comissionados, então, seu salário poderá ser zero ou a depender de sua venda poderá superar 3. 000, 10. 000. Ser consultor de imóveis sem possuir CRECI, configura prática ilegal da profissão, podendo ser autuado por um fiscal do CRECI, ser multado e responder cívil e penalmente.
Quais os tipos de contrato de aluguel?
Existe 3 tipos de contratos de alugueis, o contrato residêncial que deve ter no mínimo 30 meses, podendo ser incluso a depender de autorização do proprietário as chamadas cláusulas que permite o locatário a sair após cumprir um prazo sem pagar multa;. Contrato comercial que pode possuir qualquer tempo que proprietário e locatário acordarem; contrato de temporada, pode ser de 1 dia até 90 dias, normalmente para casa de praia, chácara de eventos.
Posso reincidir contrato caso inquilino utilize imóvel para prestar serviço?
Sim, você pode cancelar via judicialmente o seu contrato de locação residêncial, até porque, para poder utilizar com fins comerciais e industriais, ele precisará de sua autorização e aprovação da prefeitura e assim que vizinhos começarem a ligar na fiscalização da prefeitura você será notificado e até multado por causa dos barulhos, cheiros e uso incorreto de solo.
O contrato de compra e venda de imóvel pode ser verbal?
Pode, mas, contrato verbalizado no papel já ocorre de não cumprimento, vale destacar que o contrato de compra e venda será a base da escritura para registrar a transferência de posse, mas, o que as duas partes combinarem, é o que importa.
É possível trocar o financiamento para outro estado?
Não, pois, o imóvel não poderá ser transportado para outro lugar ou estado, mas, você poderá colocar o imóvel financiado a venda, para que o novo comprador quite o seu financiamento e assim desejando, você realize um novo financiamento onde estiver morando.
Pode sublocar imóvel?
Apenas com autorização por escrito do proprietário do imóvel e a sublocação não poderá dar lucro ao locatário, no caso, quem alugou o imóvel por 2. 000, 00 não poderá sublocar por 2. 500 por exemplo, que é caracterizado lucro na sublocação.
O locador pode rescindir no contrato de aluguel?
Pode em duas situações, imóvel precisando ser demolido, ou, em caso do locador, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, nesta situação, o inquilino deverá ter 90 dias para sair do imóvel e sem pagar o aluguel por causa da quebra do contrato e despesas de mudança desprogramada.
Como fazer para registrar uma casa online?
Não faz, é necessário o comparecimento no cartório de notas, para que o escrivão cartorário possa analisar a situação, faz-se assim afim de inibir os casos de estelionatos e coerção, quando tentam dar golpe e forçar a pessoa transferir a posse do bem imóvel.
Alugo apartamentos por temporada posso fazer um MEI?
Não, MEI não possui as qualificações e nem CNAE para gerenciamento e administração de bens imóveis, nem tão pouco poderá abrir uma administradora de bens e imóveis, pois, não possui CRECI para isso.
Quem é aposentado pode financiar imóvel?
Pode sim, desde que não possua 70 anos, o tempo mínimo para financiamento imobiliário será de 120 meses (10 anos) possuirá taxas de seguros maiores e outras taxas.
Quais são as vantagens de comprar direto com o proprietário?
Talvez um descontinho que o proprietário poderia dar com um corretor de imóveis intermediando a venda, mas, os riscos superam tal desconto, uma vez que, o vendedor poderá possuir processo trabalhistas, dívidas ajuizadas com pedido de penhora do imóvel ou outras irregularidades que te levarão a leso podendo perder o imóvel e o valor investido, para que você também o processe para recuperar parte do valor pago - Acredito que os riscos não se paga, uma vez que quem deverá pagar o corretor de imóveis será o vendedor, poder encontrar um corretor que seja de confiança e possa te dar total segurança, vai te livrar de problemas futuros.
O que precisa para se tornar um corretor de imóveis?
Ensino médio, realizar um curso da área voltado a intermediação imobiliária como o TTI - Técnico em Transações Imobiliárias ou Negócios imobiliários e se inscrever na delegacia do CRECI mais próximo de você.
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