Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Casa para alugar com o proprietário

Não, se o proprietário não quer alugar por uma imobiliária, seja, para não pagar taxas de administração - sendo que ele pode solicitar a administração, pois, quer sonegar IR, não quer pagar comissão, quem te garante que ele irá cumprir o contrato? Quem garante que ele não vá ficar com uma cópia da chave para entrar no imóvel quando você não estiver? ou, arrumar eventuais problemas como goteiras, vazamentos e outros quando surgir?

Casa para alugar com o proprietário

Não, normalmente proprietários que alugam direto não querem pagar corretor de imóveis ou imobiliária nem impostos pertinentes, normalmente não respeitam a lei do inquilinato, irão visita o imóvel a qualquer hora e entrar nele quando não tiver ninguém e pedirão imóvel a qualquer momento te deixando na rua ou pedirá reforma que vc não deve fazer.

O que é arrendatário?

O Arrendatário é a pessoa que arrenda o imóvel, o beneficiado com o direito de cessão da propriedade, seja, por meio de remuneração ou não diante de contrato de arrendamento junto ao arrendador proprietário, por tempo estipulado em contrato.

Mudar o nome da conta de luz?

Só entrar no site ou aplicativo da companhia de luz da sua cidade e fazer a alteração, caso não consiga, ligue na empresa amanhã e solicite os meios e documentos necessários que te dirão.

Como calcular valor do imóvel para venda?

Diversas variantes podem determinar o valor mercadológico de um imóvel, caso você seja um corretor, o ideal é fazer um estágio e aprender com um corretor experiente em avalição de imóvel ou com uma imobiliária que faça convenção de avaliação para aprender, ou, um curso especializado no portal do creci ou por outra escola profissionalizante.

Quais despesas o inquilino deve pagar?

O inquilino deve e tem a obrigação de pagar as contas ordinárias e de consumo de um imóvel, como contas de água, luz, gás e condomínio, neste caso, taxas extraordinárias como fundo de reserva, melhorias e reformas, compete ao proprietário locador.

Consorcio imobiliário pode quitar financiamento?

Se o consórcio estiver quitado sim, caso contrário, você apenas irá trocar a forma de alienação fiduciária pelo consócio, caso as taxas forem menores e compensar a substituição, recomendo fazer caso contrário, precisará ver se compensa o trabalho.

Consorcio imobiliário pode quitar financiamento?

Se este consórcio estiver pago sim, caso estiver pagando as parcelas, apenas mudará a alienação, mas, é possível converter, basta contactar seu banco e solicitar a migração do financiamento para o consórcio.

Como retirar a hipoteca de um imóvel?

Quitando a hipoteca, indo na agência bancária e solicitar uma carta de quitação de débitos para poder ir no cartório de notas registrar a quitação e averbar no cartório de registro de imóveis.

O banco Itaú hipoteca um terreno?

Não, único banco que permite adquirir um imóvel e financiar um terreno hoje é a Caixa Econômica Federal, salvo exceção você for o dono do terreno e pretende fazer um empréstimo com garantia do terreno, a depender de sua relação com o Itaú, pode ser que aprovem.

É necessário regularizar o IPTU atrasado?

Sim, é necessário e importante, a prefeitura pode executar as dívidas ativas e enviar seu imóvel para leilão afim de quitar ou diminuir as pendências pelo seu atraso no IPTU.

Como faço para transferir imóvel de avó para neto?

Indo no cartório de notas da sua cidade com os documentos pessoais e pertinentes ao imóvel, solicitar a escrituração transferindo proprietário de posse e se haverá usufrutos, se será doação ou compra a transferência e pagar as taxas de recolhimentos de ITBI e registro para poder registrar no cartório de registro de imóveis.

Como calcular o preço do imóvel por m2?

Com o devido conhecimento, necessário estudar e conhecer sobre o mercado imobiliário de sua cidade, conhecer critérios de valorização (infraestrutura do bairro, colégios, mercados, etc) e desvalorização (tempo e idade do imóvel, ausência de ônibus, colégios, etc) recomendo contratar um especialista ou em caso de você ser corretor de imóveis, fazer fifiti com alguém habituado até aprender.

Corretor tem direito à comissão em venda cancelada?

Somente se constar em contrato que em caso de desistência, quem desistiu deverá pagar a comissão, afim de previnir que proprietário desista do negócio, ele paga e comprador se desistir deverá pagar, pois, a documentação tem custos para levantamento de cnds tem trabalho e demanda tempo que poderia ser utilizado em outros negócios.

Como calcular a multa de 1%? Por atraso de aluguel?

1% é 1÷100 = 0,01 Para saber porcentagem para andar com a vírgula para a esquerda a quantidade de zeros, para porcentagem (por cento) serão duas casas sempre. Dito isto, a fórmula mágica é multiplicar o aluguel por 0,01 Aluguel é 1321? A multa será 1321x0.01 = 13,21 Soma-se 13,21 + 1321 = 1334,21.

Qual prazo de locação residencial?

Tempo mínimo por lei é de 30 meses, podendo ser incluso a cláusula de 12 meses com o aceite do proprietário para não pagamento de multa após este tempo, caso o inquilino resolva devolver o imóvel.

O que faz um corretor imobiliária?

Intermediação de compra e venda de imóvel, avaliação mercadológica, intermedia a proposta de compra e venda,.

Qual a função de uma construtora?

Construir o imóvel conforme proposta de compra e venda e aprovação na Caixa Econômica Federal, no caso de construção para terreno e construção, em caso de imóveis na planta, ela ainda pode facilitar a sua aquisição seja dividindo e parcelando a sua entrada e cumprir os prazos conforme previsto em contrato.