Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
É possível financiar terreno 10x25 + consruç de 65m2?
Depende do plano diretor da sua cidade, mas, sim, aqui em Piracicaba é Possível uma metragem mínima de 40m² - então, recomendo estar procurando um corretor de imóveis ou imobiliária que trabalhe com isso.
Posso comprar terreno utilizando FGTS?
Não, o FGTS pode ser utilizado apenas para comprar 1 imóvel residencial.
Posso comprar terreno utilizando FGTS?
Não, apenas o terreno não é possível comprar utilizando o FGTS, salvo exceção que seja pelo programa Terreno mais Construção.
Qual o melhor método de anunciar imóvel novo para alugar?
Através de uma imobiliária ou corretor.
Comissão do corretor de imóveis quem paga?
Quem vende, ou, se no acordo for combinado quem compra, neste caso o comprador pagará, normalmente é acordado diante de desconto nos valores ou permutas.
Comissão do corretor de imóveis quem paga?
Normalmente o vendedor, mas, pode ser acordado no ato da proposta de compra e venda que o comprador deverá e irá pagar o corretor de imóveis, desde que acordado e todos cientes, ok.
Qual a diferença entre locatário e proprietário?
Locatário é o inquilino, quem aluga algo, no caso o imóvel, já o Proprietário em caso de locação será o Locador é o dono ou responsável do imóvel.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
A diferença é que a área útil entra o que é útil ao proprietário no caso de condomínio, entra garagem por exemplo e a área construída é a área do apartamento, onde a pessoa irá morar, afinal a garagem é ou será útil para o cliente.
Qual a diferença entre área útil e área construída?
Área construída é a área de construção do apartamento, já a área útil é toda a área que pode ser utilizada, como apartamento, vagas e uma parte do hall de entrada do andar de seu apartamento.
Para que serve a certidão negativa de imóvel?
A CND ou certidão negativa de débitos do imóvel, serve para constar se existe ou não dividas ativas no imóvel, quanto IPTU ou dívidas com o setor de saneamento básico da sua cidade, sem um ou outro não tem validade, afim de evitar que o novo comprador possa a vir perder o imóvel.
Como apartamentos podem ser mais vantajosos do que casas?
Pela praticidade, pela distribuição de áreas comuns e lazeres, onde, será pago e rateado os responsáveis por cuidar e limpar do local, a segurança que o porteiro pode e deve representar, o fator de que cobradores, visitas indesejadas ou pessoas que batem porta a porta que você não terá, em outras palavras, paz, praticidade e segurança.
Nas locaçoes residêncial ou comerciais, no caso de a garantia ser o fiador, com o bem de garantia, um.
A depender da política interna de cada imobiliaria é possível o caucionado, no caso, você dá um imóvel seu como bem de garantia, com valor estimado em x vezes o aluguel, normalmente pedem 30 vezes, porém, você deverá recolher ITBI e registro para registrar o contrato de compra no registro de seu imóvel, o que não é viável, o seu prejuízo será maior que o uso de garantia da Credpago por exemplo que cobra 10% do valor de pacote locação.
O locatário pode rescindir o contrato de aluguel?
Sim, o locatário pode romper o contrato a qualquer momento, desde que, arque com multa pertinente e prevista em contrato para locação, ou, haja clausula específica onde ele possa sair após determinado tempo sem a necessidade de pagamento de multa, ou, que ele seja transferido pela empresa em que trabalha para outra cidade ou região, onde, pela lei do inquilinato o mesmo não precisará pagar a multa, mas, de qualquer forma se ele pagar a multa, pode sair após 1 mês de contrato vigente.
Contrato de locação assinado por pessoa sem poderes para tal, como prosseguir?
Não, uma vez que a filha é herdeira de parte dos 50% do falecido pai e a mesma possui diante da lei uma procuração para assinar em nome da mãe, mesmo que a procuração não esteja destinando só para fim de locação, ele pode ser aberto a tudo, a depender de a mãe morar junto ou depender dela, quanto aos defeitos estruturais, que te impossibilita morar no imóvel, compete negociar se eles irão arrumar, se te darão autorização pra arrumar, ou, abrem mão da multa pra você encontrar outro imóvel.
Para que serve o dinheiro do condomínio?
Para pagar o consumo mensal do condomínio, áreas comuns, agua e luz das áreas comuns e outras despesas como salários de faxineiras, zelador, porteiros e entre outros.
Para que serve o dinheiro do condomínio?
Para pagar as despesas mensais do condomínio como funcionários, áreas comuns, água e luz destas áreas e entre outros que deve ser discriminado no boleto.
Quem paga o itbi o comprador ou o vendedor?
O ITBI é imposto cobrado para novos registros, neste caso, a obrigação é do comprador pagar, o proprietário deverá ter outras tributações como taxa de corretagem e lucro imobiliário para pagar.
Imóvel melhor vender ou alugar?
Se for vender para comprar um imóvel melhor, ou, realizar qualquer outro investimento que lhe traga mais retorno que a locação dele, sugiro a venda, mas, o mais importante é que imóvel é um bem passivo, e a partir do momento que ele passa gerar lucro e renda, se torna um ativo, sem contar que, lá na frente, no fim da vida, nada melhor que ter o nosso cantinho para não ficar dependendo de favores de ninguém, nem ficar correndo atrás de locação ou ficar encostado em familiares, poder ter um canto e ter paz, não tem valor.
O que é permuta de imóveis com Torna?
Permuta é a troca de bem com bem, no caso por exemplo uma casa com um apartamento para uma chácara, ou, a casa com torna (valor de diferença em mãos) pela chácara. A torna é o valor que será dado ao proprietário de valor maior, ressalto aqui um detalhe muito importante que por vezes não se atentam, que em toda situação de permuta é necessário ter reservas, para pagamento de taxas e tributos para transferência de posse do bem imóvel.
Como financiar 90% do imóvel pela caixa?
Impossível, único banco que dá está bonificação para clientes é o Itaú e não são para todos os clientes, Pela Caixa Econômica Federal, somente será possível se em caso o imóvel for avaliado com valor de mercado acima do valor de compra, e, o proprietário aceitar pagar Imposto sobre o lucro imobiliário e dando o desconto de 10% para você, o que é bem raro de encontrar, pois, no geral, os proprietários nem gostam de financiar, pois, tem que pagar o bendito imposto sobre o lucro.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
