Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O inquilino não tem pago a água e a luz, eu faço?
Deixa cortar e que ele peça religue em cpf e nome dele, não tem problemas deixar as contas de consumo em nome do locatário, mas, o medo do golpe é grande que acaba facilitando estas situações de inadimplência.
Qual a metragem mínima exigida para um financiamento pela Caixa?
Para qual cidade? Necessário e mais fácil é encontrar imobiliária, corretor de imóveis ou construtor que trabalha com a modalidade de Terreno + Construção, aqui para a cidade onde atuo que é Piracicaba SP, a Caixa pede uma metragem mínima de 40 m² além de muro e do lote / terreno ser em bairro aprovado e legalizado.
Falei que era proprietário ao invés de locatário tem problem.
Se a empresa de saneamento Básico aceitou alterar a titularidade assim, nada interfere, uma vez que será seu CPF que sofrerá restrições em caso de não pagamento, para ambas a situações, também deverá constar em dívida ativa da união na inscrição imobiliária do imóvel, o que irá dificultar o locador vender o imóvel futuramente.
Escritura imóvel pagamento parcelado
O contrato parcelado pelo banco, ou seja, financiamento bancário, o contrato tem poder de escritura pública, neste caso, você fará uma escritura apenas após pagamento e quitação do financiamento para poder averbar a quitação e retirar a alienação ou hipoteca do imóvel.
Como faço para expedir escritura de imóvel na planta?
Em caso de compra por meio de financiamento bancário, não será necessário expedir a escritura, uma vez que o contrato tem poder de escritura pública, mas, compra a vista, basta fazer o procedimento normal de ir ao cartório de notas com o contrato de compra e venda e documentação pessoal.
Contrato de gaveta de compra de imóvel tem validade?
No ato de boa fé sim, mas, precisa ver o porquê do contrato de gaveta, pois, pode haver pendências contratuais que te leve a perder o imóvel em um futuro próximo, seja, penhora por ação trabalhista, dívida ativa de tributos fiscais que possa levar o imóvel a leilão, se está dando um jeitinho, quer dizer que é adaptação.
Como sei se apartamento tem habite-se?
Corretor de imóveis é o agente imobiliário, profissional capacitado para intermediar a compra e a venda do imóvel, já a imobiliária é a agencia, escritório capacitada onde os corretores de imóveis normalmente operam.
Terreno como garantia de empréstimo
Normalmente sim, mas, você precisa consultar a sua agência bancária ou de empréstimo para saber se eles aceitam ou não, isso vai dá diretriz de garantia para empréstimo de cada agência.
Qual o valor da avaliação de um imóvel?
Do meu imóvel é R$ 340.000 na avenida aqui atrás tem um avaliado em R$ 420.000 Trabalho em um condomínio que a Caixa Econômica Federal avalia em R$ 195.000 e o Itau avalia o mesmo imóvel em R$ 210.000 o Santander avalia em R$ 215.000 Desculpa, mas, uma pergunta aberta da margens de interpretações, se você é corretor de imóveis, no site do CRECI tem curso de avaliação imobiliaria, mas, trabalhar em imobiliaria ou corretor experiênte também te dará expertise pra isso, mas, se for proprietário, contrate um profissional para isso.
Qual o valor da avaliação de um imóvel?
Depende da finalidade desta avaliação, pois, se for através de perito judicial com cunho judicial, o valor será conforme o translado e horas que forem necessárias para a execução da avaliação, corretores de imóveis podem cobrar cerca de 1 salário mínimo e assim vai subindo o valor de acordo com o grau de experiencia e profissionalismo do laudo.
Vender imóvel abaixo do valor
Pode sim, o imóvel é seu, você pode vender por até R$ 1,00 desde que, não seja financiamento bancário, aí, não tem o que fazer quanto ao valor de venda.
Emissão da CND de condomínio é de responsabilidade de quem?
Condomínio não fornece CND, eles emitem uma carta de anuência de condomínio, emitida pelo síndico, o Corretor de imóveis pode ir atrás, mas, alguns condomínios pode recusar liberar a terceiros, por causa da LGPD e proteção e sigilo de dados, por isso, o proprietário deverá solicitar ao síndico.
Emissão da CND de condomínio é de responsabilidade de quem?
É obrigação do vendedor, o corretor de imóveis até pode entrar em contato com o síndico solicitando, porém, o síndico entrará em contato com o proprietário antes, afim de, evitar quebra de LGPD, portanto, o caminho mais curto, rápido e simples é o proprietário solicitar a CND ao sindico.
Quem paga reforma inquilino ou proprietário?
Se for na devolução do imóvel, o inquilino deve entregar como pegou, mas, se for para poder entrar o contrato, depende do que foi combinado, se não combinaram nada, o inquilino pode reformar para entrar e não para entregar, salvo se o proprietário deu abono para isso.
Quem paga reforma inquilino ou proprietário?
Para devolver as chaves é a inquilino locatário, pois, deverá entregar o imóvel como pegou e constar na vistoria de entrada, se querer reforma para entrar no imóvel, não necessariamente é obrigação do proprietário locador realizar, mas, pode autorizar por escrito a reforma, se der isenção em aluguel, será necessário entregar as chaves no final reformado, pois, será como ele pagou, mas, se fazer a reforma inicial sem abono, poderá devolver sem reforma.
Posso usar FGTS preso para comprar um terreno?
Não, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de habilitação e não para comprar terreno, salvo se comprar terreno e construção, aí, deverá procurar uma imobiliária ou Corretor de Imóveis em sua cidade.
Posso aumentar o valor do aluguel?
Caso não esteja alugado, ou seja, sem contrato de locação vigente, sim, você pode solicitar e anunciar seu imóvel em um valor acima, recomendo colocar em imobiliária, afim de ter um valor mais fidedigno em uma avaliação atual de mercado, mas, em caso de que, já exista um contrato ativo, não poderá reajustar o aluguel antes do vencimento e termino do contrato vigente.
O que é a fachada do prédio?
Fachada é o externo do prédio, qualquer parede externa do apartamento fere a fachada, sacada sem fechamento, janelas e tudo o que dá para ser visto do lado de fora será a fachada.
Na venda de um imóvel quem paga a escritura?
O comprador, é dele o interesse na posse e transferência do imóvel, o vendedor terá outras taxas e tributos para pagar.
Na venda de um imóvel quem paga a escritura?
O comprador é quem paga a escrituração, ITBI e Registro.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
