Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Pessoa jurídica pode ser fiador de locação?
A depender da política de cada imobiliária aceitar ou não, principalmente se no contrato social da sua empresa houver clausula que impeça fianças, ser fiadora ou garantia de locação, ou seja, vai depender da razão social da sua empresa e a depender de ver na recepção da imobiliária, irão te solicitar este contrato social.
O que é terreno não edificado?
Terreno vago, vazio ou seja, sem construção.
Como fazer calculo de aluguel proporcional?
Paga o mês inteiro, vai brigar por causa de 5 dias? Brinks.. Vamos lá, o aluguel é 1100,00 para o equivalente de 30 dias, então, divida 1100 por 30 e multiplica o resultado por 25 que é o tempo que pagará 1100/30 = 33,34 x 25 = 833,55 O valor que terá para pagar relativo aos 25 dias serão R$ 833,55.
O locador pode pedir o imóvel apos um ano, antes dos 30 meses ?
A clausula de 12 meses é uma clausula de rescisão unilateral onde apenas o locatário pode sair sem a necessidade de pagamento de multa, no caso, alguns proprietários incluem uma clausula LEONINA, que por vezes é irregular e cancelada perante a lei, no caso, sugiro você ler o contrato e entender se ele colocou que ele pode solicitar o imóvel também, posteriormente, diga a ele que você quer receber a multa proporcional para sair do imóvel, já que o regimento da LEI do INQUILINATO prevê que o contrato mínimo seja de 30 meses.
Como calcular um área útil de um imóvel?
Você deve entrar dentro do imóvel e medir de parede a parede e achar as áreas de cada cômodo, depois somar, assim, você terá a área útil de seu apartamento.
Qual o melhor banco para financiar terreno?
Não sei em sua cidade e Estado quanto aos bancos menores, mas, até onde eu sei único banco que financia terreno é a Caixa Econômica Federal.
A comissão é paga parcelada em caso de venda parcelada?
A depender do que for combinado com o corretor de imóveis ou imobiliária,.
A imobiliária pode cobrar taxa de contrato?
Pode, a imobiliária disponibiliza funcionários para atender você e ao seu inquilino, para cuidar das cobranças e repassar a você, para cuidar de manutenção, para te dar atendimento e auxílio jurídico, para entrar com ações de despejo, ou seja, existe custos e gastos para administrar imóveis.
Como liberar FGTS para compra de terreno?
Não libera campeão, exceto que queira comprar Terreno + Construção O FGTS pode ser utilizado única e exclusivamente para a compra da habitação, e o terreno não é garantia de que isso acontecerá, outro detalhe importante é que não pode possui posse ou usofruto de outro imóvel na cidade ou limítrofe.
Como liberar FGTS para compra de terreno?
Única forma de liberação do FGTS é para compra da habitação, no caso do terreno, precisará ser na modalidade de construção para terrenos quitados, e/ou terreno + Construção para terrenos financiamentos em aberto.
Quando a prefeitura pode cobrar o IPTU?
Anualmente, o IPTU é Imposto Predial Territorial Urbano, tal como IPVA é um imposto obrigatório anual, onde, o não pagamento pode resultar em retirada do direito de posse e mandar o imóvel para leilão afim de amenizar os prejuízos.
Quando a prefeitura pode cobrar o IPTU?
O IPTU é Imposto Territorial Urbano - ou seja, é uma tributação anual que você tem a opção de pagamento a vista com desconto ou dividir no prazo máximo, ai, a Prefeitura pode cobrar até o ano inteiro, nada a impede ou não existe um dispositivo que a impeça de realizar tal cobrança.
Como doar um imóvel ao filho?
Basta ir no cartório de notas e fazer a doação, mas, se informe lá, muitas das vezes passar como venda, as taxas e tributações saem mais barato que a doação da posse, depois do lançamento em escritura e pagamentos das taxas e tributos, ir até o cartório de registro de imóveis.
Como faço para avaliar um imóvel para venda?
Contrate um profissional especializado, perito avaliador, engenheiro civil ou corretor de imóveis, que eles farão a avaliação e te repassarão, são varias as variantes que interferem no valor de avaliação, então, este o caminho mais fácil o outro seria se especializar.
Como faço para avaliar um imóvel para venda?
Contrate um profissional especialista, Corretor de imóveis, perito judicial ou Engenheiro Civil.
Consigo pagar a prestação com valor do aluguel?
Normalmente sim, precisa ver quanto é a média de aluguel no condomínio, mas, no mínimo cerca de 70% ou 80% do valor das prestações sairá o valor do aluguel, o que ainda é um baita negócio de investimento.
Contrato de locação precisa ter firma reconhecida?
Sim, a depender da imobiliária pode ser reconhecimento por autenticidade (aquela que é necessária assinar o contrato na frente do escrivão) ou poderá ser por reconhecimento de firma, mas, depende de cada imobiliaria e suas diretrizes.
Contrato de locação precisa ter firma reconhecida?
Normalmente apenas locatários e fiadores necessitam comprovar a veracidade das assinaturas, no caso, a obrigatoriedade em reconhecimento de firma ou por autenticidade, já que a administradora cuidará da validação do contrato e o bem de valor cedido é o imóvel a ser locado.
Fundo de reserva condomínio quem paga
O fundo de reserva é obrigação do locador, porém, como não tem como desmembrar (para facilidade de controle da administradora condominial) o locatário/ inquilino paga o fundo de reserva e tem o ressarcimento no ato de pagar o aluguel apresentando o boleto e o recibo para o proprietário/ locador em forma de abono.
O inquilino não tem pago a água e a luz, eu faço?
Passa a água e a luz para o nome dele ou deixa desligar, para que o inquilino possa ir solicitar religação e ligue em nome dele.
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