Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como financiar 90% do imóvel pela caixa?
O imóvel possuindo um valor de mercado avaliado pelo engenheiro da Caixa Econômica superior ao que será vendido e o proprietário aceitar passar pelo valor de vistoria, ciente que receberá o valor de venda dando o desconto dos 10% e que ele terá que declarar no lucro imobiliário, correndo o risco de pagar imposto sobre a diferença.
A escritura precisa ter assinatura do comprador e do vendedor?
Sim, com certeza precisa, é o contrato de compra e venda oficial, como o comprador pode passar o imóvel para ele sem a assinatura do atual proprietário, ou, o proprietário te doar um imóvel sem que você saiba e tenha ciência? Se assim já existe trambique e golpes, imagina se fosse desnecessário assinatura dos dois?
O que significa apartamento na planta com entrada facilitada?
É a venda de um novo condomínio que ele pode estar no inicio ou até parte final das obras, por isso, a termologia "Na planta" não construí ainda, mas, construirei em até 36 meses este imóvel. A entrada é facilitada, pois, a construtora poderá dividir a entrada em parcelas corrigidas pelo INCC onde facilita quem não tem reservas e economias a adquirirem seu imóvel.
Quem paga a corretagem na compra de imóvel?
Normalmente o contratante vendedor, a comissão deverá ser paga por ele, salvo exceção, onde, as partes combinam no ato de proposta e contra proposta que o pagamento partirá de parte do comprador, seja, por parte de um desconto maior que talvez o proprietário estaria disposto a dar, ou, para facilitar a negociação o proprietário determina dentro do valor x da venda, parte Y vai para corretor A, Imobiliária B e assim por diante.
Sou obrigado a pagar tarifa de 6.00 para gerar boleto do meu aluguel?
O boleto é uma facilidade para você, para que não precise faltar ao trabalho ou sair mais cedo, ele tem um custo de emissão que acaba sendo passado para o inquilino, você pode chegar na imobiliária e solicitar que você possa ir fazer o pagamento presencial todos os meses, porém, terá que comparecer no horário que a imobiliária disser que estará recebendo, pois, se a imobiliária fechar para almoço, ela não abrirá só para esperar um cliente que as vezes pode nem ir lá.
Contrato de aluguel pode ser renovado automaticamente?
Somente se houver um gatilho de renovação, mas, se findar um contrato com tempo determinado para locação, passa a vigora o contrato de tempo indeterminado, que onde basta locatário informar com 30 dias de antecedência que ele irá sair do imóvel, ou, ao locador para solicitar o imóvel novamente.
Contrato de aluguel pode ser renovado automaticamente?
Sim, desde que possua um dispositivo que dispare isso por x período, normalmente as imobiliárias dão um tempo para que não dê margem para renovatória no valor da locação do imóvel e acerto do aluguel para o piso.
Seguro fiança dura quanto tempo?
Normalmente por padrão, a maioria das seguradoras imobiliárias, fazem renovação anual, a Porto Seguro, até onde eu sei, ela permite fazer um contrato mais longo, se não me engano até 36 meses, onde, o locatário inquilino, poderá pagar tranquilamente sem necessidade de renovação e nova análise a cada ano de contrato.
Como fazer o reajuste de um aluguel comercial?
Da mesma forma que é realizada o reajuste residencial, pelo índice programado em contrato, ou em caso especiais onde existe pré-acordo em valor fixo ou taxa fixa, combinada em proposta e celebrada em contrato vigente.
Inquilino pode desistir de alugar?
Se a possível cliente inquilina não assinou o contrato, ela não é inquilina ainda, e outra, pagamento adiantado, se pagou a comissão da corretora, cobre ela, pois, não fez o serviço direito também, devolva o aluguel adiantado e segue em frente, na próxima, receba o adiantamento após celebração de contrato, ai, poderá negociar com inquilino uma rescisão.
Posso morar antes do habite-se?
Não recomendado, pois, se acontecer algo como um incêndio, curto ou outro tipo de tragédia, deixará de receber possíveis indenizações além de poder responder pelas consequências disso.
Do que preciso para comprar um imóvel na planta à vista?
Encontrar uma construtora que aceite vender a vista, tenho algumas aqui em Piracicaba que vende a vista e até 48 vezes com valor a vista para investidores.
Posso fazer escritura com IPTU atrasado?
Você deverá solicitar uma CND positiva com efeito negativo da prefeitura para poder levar até o Cartório de Notas.
Qual a lei do condomínio?
Lei do Inquilinato ou Lei 8.245 / 91.
Financiamento de apartamento para autônomo
Sim, todos eles fazem, agora iniciando o ano existe a melhor forma de conseguir isso, com a declaração de imposto de renda e até movimentação bancária.
Se o inquilino atrasar o pagamento a imobiliária deve pagar?
Apenas se o contrato administrativo for de aluguel garantido, onde a imobiliária se responsabiliza em pagar naquela data específica independente do pagamento do locatário.
Como mudar titularidade?
Do que está falando, titularidade de água, de luz, de gás, ou do condomínio? água e luz quase sempre é possível solicitar a alteração da titularidade via internet, do gás, se for da comgás, terá que ligar para eles, já se queres trocar a titularidade da conta de condomínio, terá que ligar ou ir até a administradora do mesmo, solicitar como se faz e se necessário comparecer com as documentações e com o responsável pela nova titularidade.
Posso fazer um contrato de locação residencial de 12 meses?
Não, pela lei do inquilinato o tempo mínimo é de 30 meses, podendo ser incluso a cláusula de liberação do locatário sem necessidade de pagamento da multa por quebra unilateral após 12 meses, e, caso seu contrato seja de 12 meses, o locatário pode se recusar a sair do imóvel até completar 30 meses.
O aposentado não paga IPTU?
Depende da política de isenção de IPTU da sua prefeitura, não diria que aposentado não paga que é isento, pois, pesa mais o valor do imóvel do recolhimento de IPTU e do benefício de aposentadoria, portanto, recomendo procurar o setor de IPTU da sua prefeitura para solicitar ficha de cadastro de isenção e quando é aplicada.
Posso ter uma cópia da chave do imóvel que aluguei?
Poder até pode, mas, não pode ir no imóvel durante o tempo em que o contrato existir, pois, o locatário poderá chamar polícia e ser indenizado por sua invasão, se for segurar a cópia para caso de inquilino perder a chave dele houver uma cópia segura, Ok, mas, nunca para quebrar as leis e invadir o imóvel cedido por contrato.
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