Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual a diferença entre estacionamento e garagem?
Estacionamento é onde você deixa o seu carro, um espaço coletivo onde pode ser pago ou não, já a garagem é o abrigo que geralmente fica em sua casa, que você também pode deixar ou não seu veículo.
O que é um imóvel irregular?
Imóvel irregular é um imóvel por vezes sem documentos necessários, ou, sem aprovação de projetos, sem recolhimento de impostos e tributos, construído em área de invasão, área verde, no geral, um imóvel irregular é aquele imóvel construído em lugar errado ou que não passou pelas etapas corretas.
O que eu faço para alugar imóvel acima do valor de mercado?
Anunciando o imóvel acima do valor e esperar por uma pessoa disposta a pagar pelo valor de oferta, por vezes, pode-se demorar anos para alugar, pois, o cliente locatário sabe e pesquisa por Imóveis melhores, bem localizado e com preço melhor.
É cabível indenização pelas benfeitorias realizadas no imóvel emprestado?
Depende do que houver de acordo em contrato, ou, com autorização por escrito do proprietário, pois, o que para você é melhoria, para o proprietário pode ser dano ao patrimônio e você pode dizer "troquei o piso de porcelana por porcelanato" o que realmente pode e é uma melhoria, mas, o piso retirado foi o finado pai que trouxe do Himalaia por exemplo, então, a melhoria de material se torna um dano para o proprietário e ele pode solicitar na justiça que o imóvel seja entregue como você pegou.
Imóvel único bem de família pode ser vendido?
Pode, como qualquer outro imóvel, pois, não existe lei que impeça está ou qualquer outro imóvel ou bem no Brasil; hoje em dia nem a perda do único bem de família em caso de garantia de fiança locatícia.
O que fazer com o terreno em aclive?
Retirar terras total ou parcial para dar planicidade ao terreno, a depender entrar 5 a 10 metros nivelando com a rua, para fazer garagem e uma sala no térreo e sobrado aproveitando o aterro.
O que é a depreciação de imóvel?
A depreciação é a desvalorização do imóvel e o que ocasiona está depreciação, como o uso e o tempo sem um talento no imóvel, com pintura gasta e suja, furos, pisos riscados e tudo aquilo que tira a beleza do imóvel e o interesse de alguém querer comprar.
É necessário um fiador para um contrato de aluguel?
Sim, fiador ou qualquer outro método de fiança, bem como o seguro fiança, Credpago, título de capitalização, depósito caução, caucionado e entre outros que a imobiliária vir a aceitar de acordo com sua política.
Qual a razão de pagar o ITBI?
Tributos impostos municipais para autorização de registro, e a destinação o ITBI compete a prefeitura.
Fiador de aluguel pode ser de outro estado?
Se a imobiliária aceita, cada uma tem seus critérios de aceitação de fiadores, fianças e análise de perfis para locatários, no geral podem pedir 2 imóveis, pois, o fator outro estado dificulta em um processo por inadimplência.
O que preciso para vender um apartamento?
Oferecer ele para imobiliarias ou corretores, e deixar eles realizarem anúncios e levar clientes para visitarem.
Fiador com único imóvel pode ser penhorado?
Sim, pois, na boa fé aceitou ser fiador e dar seu imóvel como garantia de pagamento pelo locatário, possuindo isso em contrato que você concorda mesmo sendo único bem de família, o que vale é a boa fé, no caso, deverá cobrar novo imóvel do locatário.
Quem paga o IPTU na locação?
O proprietário ou locador, conforme combinado no ato da proposta, a lei do inquilinato permite está transferência de obrigação, uma vez que a posse do imóvel é cedido no processo da locação.
Qual o risco do contrato de gaveta?
O risco é o prejuízo, perder o dinheiro investido para comprar o imóvel e perder o imóvel em caso da prefeitura tomar o mesmo, se o imóvel for em lugar irregular, pode ser demolido ou sofre outro acidente e perder tudo.
Como fazer para não renovar contrato?
Ligar na imobiliária informando que não terá interesse na renovação do contrato.
Posso usar FGTS para reforma de imóvel?
Não tem como utilizar, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição do bem imóvel apto para habitação.
Posso usar meu FGTS para comprar um imóvel rural?
Não, as normas da Caixa Econômica Federal determina a utilização do FGTS apenas para aquisição de bem imóvel apto para habitação na zona urbana.
Qual a idade limite para financiar um imóvel?
A idade limite para pagamento de parcelas de financiamento imobiliário é de 80 anos, então, se a pessoa possuir 75 anos além de, poder pagar as parcelas por 5 anos, também pagará mais de seguro, e assim por diante, uma idade bacana é de cerca de 40 anos, para pagar menos seguro e parcelar o máximo possível.
Imóvel financiado tem IPTU?
Sim, imóvel urbano possui IPTU, mesmo imóveis financiados será necessário o pagamento.
Como comprar imóvel pela metade do preço?
Encontrando alguém que queira vender pela metade do preço, normalmente imóveis que demanda grande reforma, ou, imóveis em leilão por banco ou prefeitura - necessário conversar com um agente imobiliario especialista em leilão.
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