Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como deixar de ser fiador de aluguel?
Avisando na imobiliária e o locatário que você estará abrindo mão de ser fiador, as vezes será necessário escrever uma carta de desistência por punhos e assinar, dando um período cerca de 90 dias para que o locatário possa arrumar e apresentar novo fiador ou método de fiança.
Posso cancelar renovação de contrato?
O seu contrato é de no mínimo de 30 meses, exceto que seja um contrato comercial, se for comercial, basta ligar na imobiliária com até no mínimo 30 dias de antecedência, agora, se for residencial com a clausula de saída após 12 meses sem pagamento de multa, você deve ligar após 11 meses e 1 dia avisando que irá ativar a clausula, desde que, você seja a locatária e não locador.
Como emitir nota fiscal de comissão?
Será necessário ser PJ, possuir CNPJ de corretor de imóveis, agente imobiliario ou imobiliaria, caso não possuir CNPJ para emissão de nota fiscal, será necessário conversar com imobiliaria ou corretor de imóveis e pagar a nota para eles emitirem.
Quando devo fazer inventário?
Sim, precisa realizar inventário e caso possuir irmãos, os mesmo precisarão abrir mão da parte deles para o imóvel ser só seu, caso contrário, terá que dividir com eles.
Como alugar meu imóvel para um banco?
Encontrando um banco interessado ou oferendo seu imóvel para uma imobiliária que tenha facilidade e experiência em trabalhar com locação comercial para que consigam o cliente bancário para você.
Proprietário tem direito a contrato de locação?
Sim, não precisa de legislação se o proprietário solicitar cópia do contrato, a imobiliária deve fornecer, pois, ele precisa bem como a imobiliária e locatário ter acesso as informações, porém, os documentos do inquilino locatário, serão acessados apenas os dados em contrato, por causa da LGPD, por isso, são realizadas assinaturas em 3 vias, uma imobiliária, uma inquilino e uma proprietário.
Locador não pode concorrer com locatário?
Reformule sua pergunta, por favor, está vago e sem sentido, concorrer a quê? Sindico de prédio? Se for isso, se o locador possuir outro apartamento ou casa no condomínio, não existe problemas, mas, precisa ver as normas do condomínio, pois, pode ser que o locatário não deva concorrer a vaga, já que, síndico muitas vezes necessita residir no condomínio e ele pode sair ao término do contrato durante o mandato.
Como fazer placa de imobiliária?
No site do CRECI possui normativas sobre isso, então, recomendo entrar lá pra poder baixar o arquivo e poder desenvolver sua placa.
O que fazer com os bens do inquilino?
Você não pode fazer nada, se inquilino não paga o aluguel e/ou contrato de locação venceu e ele não aparece, você perante a pode apenas entrar com pedido de ordem de despejo, já o despejo ocorrerá com oficial de justiça, se você fazer qualquer coisa fora isso, poderá ter que indenizar o locatário além de dar novos móveis para ele.
Como é apartamento duplo?
Duplex, normalmente possui 2 andares e a repartição interna bem particular conforme projeto estrutural, mas, apartamento duplo no geral é Duplex ou, laje, ou, laje parcial caso de apartamento comprado na mesma laje.
Como resolver questão de vaga de garagem?
Se na escritura fiz possuir vaga, se vier no IPTU cobrança sobre metragem da vaga, o condomínio tem que dar um jeito de te dar esta vaga, nem que seja, uma vaga alugada em estacionamento ao lado, comprar uma casa vizinha e dar está vaga, o que o ex proprietário te fala? Ele e o o corretor de imóveis deveria ter informado sobre a ocorrência de ausência desta vaga.
Qual a taxa de aumento de aluguel?
A taxa que constar em celebração de contrato, ou, índice indicado, normalmente utiliza-se o IGP-m, mas, fica a critério de acordo na celebração das assinaturas e formalização da locação.
Posso vender meu imóvel não sendo corretora?
Pode, porém, ao fazer, você assume os riscos de fraudes e golpe de um possível comprador, bem como, civil e criminalmente em caso de dolo e possíveis reclamações de algo que foi oculto ao novo comprador. O corretor de imóveis e imobiliária, paga-se para se ter paz, mas, a escolha é sua.
O que significa zona rural é zona urbana?
Zona rural é sítio e zona urbana é a cidade.
Como consigo fazer Escritura pública de imóvel residencial?
Se imóvel for de financiamento bancário, o contrato de compra e venda com o banco já é ou tem valor de escritura pública, mas, se a compra for a vista, deverá ir até o cartório de notas com comprador e vendedor, toda documentação pessoal e do imóvel, para que seja lavrada a escritura pública do imóvel.
Como faço comprar um imóvel e dar para o meu filho?
Comprando a vista para caso de doação para ja, pois, imóvel financiado só poderá ser passado ou doado após a quitação do financiamento e ao término da hipoteca ou alienação, ou, em caso de herança, através de testamento em vida.
O usufrutuário pode locar um imóvel?
O usufrutario pode usufruir de usar o imóvel, ou seja, residir nele ou usufruir dos frutos deste imóvel, no caso, rendimentos de locação ou arrendamento, sem necessidade de solicitar autorização aos proprietários de nua propriedade, já donos de nua propriedade necessitam de autorização do usufrutario e o rendimento vai pra conta do usufrutario.
O IPTU pode estar no nome do inquilino?
Não deve, tanto que algumas prefeituras para realizar a transferência do IPTU solicita contrato de compra e venda, ao passar o IPTU para o inquilino, o proprietário abre precedentes para usucapião no imóvel.
Como comprar uma casa sem dar a entrada para a compra?
Negociando com o proprietário, para colocar valor bancário de compra, acima do valor real da venda e torcendo para o engenheiro do banco aceita e avaliar o valor acima, nesta situação, o proprietário poderá pagar lucro imobiliario sobre o lucro imobiliário, normalmente repassam 5% para o comprador pagar.
Como usar o FGTS para compra de material de construção?
Infelizmente não tem como, FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de habilitação, no caso, você precisa acionar a Caixa Econômica Federal, você vai comprar e construir e o banco vai ressarcir, pois, a compra de materiais não é garantia de que o imóvel será construído.
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