Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que é área de uso comum de divisão não proporcional?
Área de lazer, corredores de passagem, tudo o que é de uso comum e não tem como terminar qual a parte é de quem, ao contrário do apartamento e vaga de abrigo ou garagem.
Como faço para calcular o metro com 4 lados diferentes?
Divide o terreno em duas ou mais partes, sendo triângulos, retângulo ou quadrado, para retângulo ou quadrado será lado vezes lado, para triângulo será base vezes altura e dividirá por 2, depois, somará todas às áreas.
Posso pedir abatimento de reajuste?
Não, pois, condomínio e IPTU, bem como outras despesas do imóvel não existe como prever o reajuste, por sofrerem intervenção de terceiros, no caso do condomínio, ele é rateio de custos e gastos do condomínio quanto limpeza, segurança, lazer, jardinagem, luz e água para áreas comuns, o que você pode é solicitar abono no aluguel pelas taxas de fundo de reserva e taxas extraordinárias como pintura, reformas e equipamentos para áreas comuns.
Pode alugar imóvel de usufruto?
Sim, porém, o valor do aluguel vai para o usufrutario, pois, os rendimentos por locação ou arrendamento são frutos e o direito de usufruir pertence ao mesmo.
Como usar o FGTS para comprar um terreno a vista?
Apenas através do programa terreno mais contrução, o FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de habitação, ou seja, casa ou apartamento que estejam em comum acordo com regras da habitação.
O que são benfeitorias em imóveis?
Toda benfeitoria consiste em fazer algo bem, no caso do imóvel serão as melhorias (sempre necessário solicitar autorização por escrito do proprietário) lembrando que o que é bom para locatário nem sempre é bom para o locador, pedir autorização por escrito evitará de fazer uma reforma ao final do contrato, caso o locador solicite como foi entregue, melhorias de benfeitorias pode ser, instalações de: energia solar, aquecimento solar, ares condicionados, acabamento com gesso e por aí, vai.
Imobiliária deve descontar o valor do condomínio?
Se por ventura escolheste receber pelo pacote de (aluguel + Condomínio + IPTU) sinto muito em lhe informar que, além da imobiliária ter direito de cobrar tudo, principalmente se for aluguel garantido, pois, ela deverá te garantir tudo em ausência de pagamento do inquilino, bem como, deverá declarar e pagar o DIMOB sobre o valor do pacote completo, o ideal é deixar como obrigação do inquilino o condominio.
Como conseguir a isenção do IPTU?
O IPTU é uma tributação pertencente a prefeitura, portanto, cada prefeitura dita as regras, de reajuste, valores, isenção, portanto, para conseguir tal benefício, deverá ir até a prefeitura no setor de IPTU para solicitar a inscrição e saber as regras.
E quebra de contrato?
Não há o que fazer, pois, no contrato não deve estar especificado nomes e quantidade de moradores, o que pode ser feito é repassar a diferença do consumo para que eles possam pagar.
Como eu faço para comprar material de construção com o FGTS?
Não faz, o uso do FGTS é aplicado para aquisição de habitação, portanto, pode ser utilizado para comprar casa, apartamento ou terreno e construção, no caso do terreno e construção, você deve utilizar recursos próprios para ser reembolsado de acordo com as etapas e cronologia.
Quais são as vantagens de comprar um imóvel direto com o proprietário?
As vantagens de ser tapiado e comprar imóvel que pode constar pendência jurídica, dívidas ativas, ou, comprar um imóvel pagando e na hora da transferência descobrir que o imóvel não pertence ao mesmo.
IPTU quem paga locador ou locatário?
Está mais do que normal o locatário pagar o IPTU, já que a lei do inquilinato permite e prevê que durante a locação o proprietário cede o uso e as obrigações pertinentes ao uso ao seu locatário. O locador pode pagar o IPTU, porém, o mesmo pode cobrar o valor acima IPTU e DIMOB no valor do aluguel sem dar um desconto.
O QUE SIGNIFICA ? A CORRETOR PODE TIRAR FOTO DO IMOVEL MESMO LOCADO ?
Está em contrato alguma coisa determinando números de Pets? Se sim, ela está com razão, caso contrário, ela não pode impedir mesmo que os cachorros estejam danificando o imóvel, o que ela pode exigir é que o imóvel seja entregue como te passou, porém, em caso de barulhos dos animais, os vizinhos podem reclamar e as vezes até levar para processo judicial, se o lugar não aceita seus pets, conversa sobre uma saída amigável e procure outro imóvel que não tenha problema, o que é combinado nunca sai caro.
O que fazer para conseguir financiar um apartamento com restrição no CPF?
Comprar a vista ou renegociando suas dívidas afim de retirar as restrições.
Inquilino pode pagar IPTU parcelado?
Normalmente a prefeitura dá opção de pagar o IPTU de acordo com o valor em parcelas durante parte do ano ou o ano todo.
O que é área comum de um apartamento?
Corredores de passagem e acesso, e tudo mais que é dividido com outros moradores, como salão de festas, academia, piscina e outras áreas comuns de lazer.
A esposa pode ser fiadora do marido em contrato de locação ?
Não, pois, a esposa também é locadora neste processo, o que pode ser feito é o caucionado e não compensa as taxas pagas para recolhimento e registro na matrícula do imóvel.
O que acontece com IPTU atrasado?
A prefeitura em algum momento pode executar a dívida ativa e você poderá perder o imóvel, vendo-o ir para leilão.
Valor mínimo entrada financiamento imóvel?
No mínimo terá 20% exceto que o proprietário vendedor ou construtora te dê abono de valores.
Posso financiar pela construtora com o nome negativado?
Depende da política interna da construtora o que ela aprova ou não, normalmente construtora que trabalha com financiamento interno para investidores, pede um sinal maior e parcela saldo em até 48 vezes com IPCA e índice.
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