Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Preciso fazer uma vistoria antes de alugar casa?

Não, porém, sem a vistoria, não terá como cobrar reparos do imóvel, por falta de documentação de comprovação de como o mesmo foi entregue, o laudo de vistoria tem por finalidade, documentar o imóvel no antes e pós chaves, para que se tenha comprovação e documentação necessária do estado do imóvel.

Como tirar meu imóvel da imobiliária?

Você sabe que único profissional liberado para intermediação de compra e venda de imóveis é o corretor de imóveis? Você pode retirar a qualquer momento desde que não seja um contrato de exclusividade, mas, lembre-se que se tomar um cambalacho do comprador e ele for um golpista, não terá um respaldo te protegendo antes de finalizar o processo e ver que foi tarde de mais.

Como solicitar termo de quitação?

Não é no aplicativo do internet banking, no aplicativo do financiamento onde você conseguiu acompanhar boletos de parcelas e andamento do financiamento, nele é possível fazer está solicitação.

Onde registrar a escritura de imóvel?

No cartório de registro de imóveis a que constar que pertence o imóvel.

Qual a vantagem de comprar uma casa nova?

Ser primeiro dono, não ter obras para realizar, possíveis problemas e vícios estruturais causados pelo tempo como esgoto de manilha, tubulação de água de ferro ou caixa d'água de etermite...

Empréstimo colocando imóvel como garantia

Indo até seu gerente bancário e se informando com ele se o banco trabalha com está modalidade e como funciona, sei que BB, Santander, Itaú, CEF e Bradesco trabalham.

Como consigo expedir escritura de imóvel na planta?

Se for financiamento, o contrato bancário tem poder de força e escritura pública, caso não seja, será necessário a regularização do imóvel e expedição do habite-se, ou seja, conclusão da obra.

Como eu faço para usar o fundo de garantia para comprar imóvel?

Não pode possuir posse ou usufrutos de imóveis na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal), o imóvel deverá atender e cumprir pré requisitos estabelecidos para habitação e estar regularizado.

Qual a diferença entre área útil é privativa?

Área útil é a área utilizável do imóvel, soma-se vaga da garagem e parte ideal do hall de acesso ao apartamento, já área privativa é a área dentro do apartamento ou casa.

O inquilino deve devolver o apartamento pintado?

Se pegou pintado e houver marcas de uso dele sim, se não, se ele pegou pintado e não houver marcas de uso ou não estava pintado, não será necessário repintar.

Posso usar FGTS para imóvel usado?

Se o imóvel estiver regularizado e cumprir pré requisitos de regras da habitação e você não possuir outro imóvel, posse ou usufruto na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) poderá utilizar FGTS sim.

Contrato de aluguel residencial pode ser renovado automaticamente?

Somente se houver um dispositivo de renovação, normalmente quando encerra um contrato que é válido e tem prazo determinado, passa a vigorar um contrato por prazo indeterminado até que um novo acordo seja formalizado determinando novo prazo.

Um imóvel hipotecado pode ser alugado?

Pode sim, exceto que haja cláusula em contrato proibindo a cessão do uso de direito do imóvel, normalmente CDHU possuem tais dispositivos anulando o contrato caso seja alugado, emprestado ou repassado.

Como fazer laudo de avalição de imóvel?

Normalmente são agentes imobiliários, normalmente engenheiros civis parceiros dos bancos responsáveis pelo financiamento, para se tornar um destes profissionais responsáveis, é necessário se cadastrar nos sites dos Bancos e aguardar contato para ingressar ou não no quadro de profissional parceiro.

Como alugar imóvel com score baixo?

Somente direto com proprietário ou imobiliarias que fazem locação sem garantia para o proprietário.

Existe valor máximo de FGTS que posso usar para comprar imóvel?

Sim, o seu saldo, ele determina o valor máximo que será utilizado, pois, não dá pra utilizar 100.000,00 se possuir 50.000,00 de saldo, a diferença deverá ser recursos próprios.

Quem deve emitir a certidões?

Corretor de imóveis ou imobiliaria farão está busca e emissão, cado contrário será o proprietário quem deverá levantar CNDs pessoal e do imóvel e o comprador CNDs pessoais.

Qual é o valor de corretagem na venda de um apartamento?

O valor da corretagem é a que foi combinada e estabelecida no inicio do processo, normalmente na casa dos 6% para imóveis de repasse ou como conhecidos imóveis de terceiros, na planta por haver volume maior de produtos para venda, pode ir 1,5% até 4% se possuir nota.

Quem paga seguro contra incêndio locador ou locatário?

O locatário deverá pagar, ou, arcar com responsabilidade de dar um imóvel igual ao cedido em caso de incêndio causados por intervenção humana ou mal uso de aparelhos, ou até mesmo, raios, o seguro de incêndio cobre incêndios, vendavais e catástrofes naturais no prazo vigente, melhor pagar 1.000,00 do que 180.000.