Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Comprar um imóvel direto com o proprietário

Normalmente comprar com o proprietário sem ajuda de um agente imobiliario corretor ou imobiliaria, é porquê o proprietário não quer pagar taxas e tributos, porém, o agente imobiliario fará todo levantamento sobre o imóvel, se existe dívida ativa, penhora, processo trabalhista no nome do proprietário e te livrar de dores de cabeça futuras inclusive a perca do imóvel.

Como eu faço para descubro quais as irregularidades de imóvel?

Contrate um corretor de imóveis com experiencia ou imobiliária que irão realizar todo o levantamento de CNDS e tudo o mais que for necessário.

Como vender imóvel com usufruto?

Não vende, exceto que usufrutario abra mão do benefício do usufruto, ou, se o comprador da nua propriedade aceita o usufrutos terminar para tomar posse do imóvel 100%.

Qual é a melhor maneira de alugar um imóvel seguro?

Através de uma imobiliária experiente e especializada em locação em sua cidade, busque por recomendações ou dê uma pesquisada no google até no reclame aqui para não cair em mãos de qualquer uma.

Como saber se um imóvel vai valorizar?

Observando o bairro que atende o imóvel, um bairro antigo e formado, normalmente tem um pouco de defasagem na sua valorização, exceto que próximo exista condições de abrigar um shopping, um estádio de futebol (vide a região de Itaquera) Normalmente bairros novos possuem margem para valorização maior, devido acesso e facilidade para infraestruturas que proporcionam isso.

Qual é a diferença entre móveis e imóveis?

É pegadinha do malandro? kkk Móveis é a mobília, os utilitários que você possui dentro de um imóvel para facilitar o seu dia a dia, cama, guarda- roupas, mesa, sofá e etc, já o imóvel é o bem que é imóvel casa, apartamento, kitnet, tudo o que for edificação.

Quando o contrato de aluguel é renovado automaticamente?

Quando existe uma clausula dispositiva de renovação automática, o que normalmente não se inclui, para evitar renovatórias revisional, normalmente na extinção do contrato por tempo determinado (contrato assinado com prazo de validade) passa a existir o contrato por prazo indeterminado (sem um prazo de validade) as imobiliárias tendem a dar uns dias ou um mês para realizar a nova celebração contratual por tempo determinado, afim de evitar a revisional após 10 anos.

Como regularizar área construída no IPTU?

Indo até a prefeitura da cidade do imóvel no setor de IPTU se a área construída possuir mais de 10 anos ou, setor de obras com plantas e projetos para aprovação no setor de habitação ou de obras na prefeitura.

Posso usar meu FGTS para comprar terreno?

Não, o uso do FGTS é liberado pela Caixa Econômica Federal para aquisição da habitação, no caso, precisará ser terreno mais construção para conseguir utilizar este seu saldo, onde, você irá retirar recursos próprios para cumprir os prazos e etapas conforme cronograma, e após cada vistoria do Engenheiro Caixa (com custos a descontar do saldo) o valor utilizado será ressarcido, ou, aquisição de casa pronta ou apartamento; desde que regularizados e que cumpram as regras da habitação.

Posso renovar contrato de aluguel?

Você já manifestou o interesse em renovação com o seu locador? pode ser que ele comece procurar outra pessoa neste meio tempo achando que você vai sair e para não ficar com imóvel vazio, oferte e deixe apalavrado com alguém, por isso, sempre importante conversar entre as partes interessadas, bem como o proprietário pode desistir de manter a locação e resolver ir morar no imóvel ou vender, o locatário tem preferência na compra do imóvel durante o contrato vigente, após finalizar o contrato, o proprietário pode até subir o aluguel e pedir um valor acima se ele entender que pode.

Área externa Gourmet é mais valorizada numa residência?

Tudo o que você possa fazer em seu imóvel com qualidade e que o destaque em meio ao mercado de oferta e procura, deverá valoriza-lo, uma área gourmet confortável e bem acabada, uma lavanderia fechada, piscina estrutural, acabamento de boa qualidade, acabamento em gesso, teto rebaixado, instalação de ar condicionado, aquecedor solar ou energia solar, tudo o que se investe no imóvel tenderá a valoriza-lo seja para venda ou locação, ter paciência o fará alugar ou vender pela melhor oferta.

Gerar boleto itbi

Na prefeitura, pois, se tratar de tributo municipal, deverá ir até o setor de habitação da prefeitura de sua cidade com os dados do imóvel e da tramitação da compra e venda.

Qual é a comissão de corretagem?

A depender do combinado no ato do acordo para intermediação do negócio, a porcentagem varia de 2 % para vendas de lançamentos sem creci jurídico até 10% para imóveis rurais onde será necessário regularizar todas documentações, para locação o primeiro aluguel e taxa de 8% para administrar contrato de locação de repasse sem garantia, e 10% para administração com garantia.

Onde consigo os documentos do terreno que comprei?

Com quem você comprou, se for repasse, deverá procurar o proprietário que te vendeu, se foi loteadora, deverá procurar a loteadora; por isso, sempre recomendo fazer as compras de imóveis com auxilio de um agente imobiliário, pois, a depender do terreno, pode ser que nem exista documentação além de contrato de gaveta.

Quantos dias para desocupar imóvel?

Acredito que pelo estado da casa, você deva querer desocupar para ontem, como querer permanecer onde se encontra tal como você está descrevendo?

Locatário precisa sair se o imóvel for vendido?

Se o novo comprador solicitar o imóvel sim.

Posso pagar prestações do imóvel com FGTS?

Se for único imóvel na cidade ou limítrofe (macro região determinada pela Caixa Econômica Federal) pode sim, deverá procurar o gerente bancário para solicitar amortização de tempo ou de saldo, pode utilizar a cada 2 anos.

Não tenho contrato, posso me mudar sem aviso prévio?

A lei do bom senso e da confiança, mesmo que não haja nada assinado, você precisa avisar com um tempo mínimo de 30 dias, para que, do mesmo jeito que o locador confiou em você, ele possa confiar em outros, é o bom senso de que uma mão lava a outra, agora, compete a você agir de bom senso.