Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como obter o habite-se de imóvel na planta?
Não obtém, o habite-se será expedido ao termino da obra após todas as vistorias pertinentes, e requisitados em laudo da prefeitura, bombeiro, Engenheiros, e Energia, gás e saneamento básico, afim de garantir de que o imóvel está apto para a habitação, enquanto na planta não é possível até sua conclusão.
Posso comprar um terreno com o meu FGTS?
Não, é impossível utilização do FGTS para compra de terreno apenas, exceto que seja através do programa Terreno mais Construção, pois, a utilização do FGTS se dá apenas para a aquisição do bem imóvel para habitação, ou seja, deverá se enquadrar nas regras básicas da habitação inclui edificação para morar, saneamento básico e tudo mais.
O locatário é obrigado a pagar despesa de manutenção de condomínio?
A obrigação de pagamento nesta situação é única do locatário, que está usufruindo do bem imóvel, caso a manutenção fosse ao invés de reparo imediato por mal uso, mas, para melhoria do condomínio como pintura, reforma em geral ou outra coisa extraordinária a responsabilidade seria do Locador proprietário.
É possível financiar terreno com FGTS?
Somente que o financiamento seja Terreno + Construção, apenas o terreno não é possível por causa das regras da habitação e a Caixa Econômica Federal não libera.
Quem pode intermediar venda de um imóvel?
Apenas o corretor de imóveis.
O que acontece se eu não pagar multa contratual?
Vai acontecer tudo, sentar na frente do intermediador de reconciliação, e após todas as tratativas não dar certo, vai para frente do juiz, onde, pode ser dado execução de dividas com busca e apreensão de bens em seu nome, caso você perca, além de restrições em seu nome.
O inquilino pode alugar a garagem?
Não sem autorização por expresso do proprietário.
Como descobrir qual lucro terei alugando imóveis?
Fazendo cálculos, para fazer uma previsão de quanto ganhará em tal tempo, sabendo que pode furar em caso de desocupação por mais ou menos tempo.
O que fazer para alugar imóvel acima do valor de mercado?
Anunciar acima de valor de mercado e aguardar aparecer cliente interessado e que aceite pagar por este valor, e pode demorar muito tempo por isso, ou, fazer uma reforma para valorizar o imóvel e atrair mais a atenção dos clientes interessados.
Como é um apartamento duplo?
Duplex, sendo dois andares, ou, semi laje onde pega parte da laje ou andar dos apartamento, poderá ser laje para caso os 2 apartamento peguem o total de um andar.
Todo imóvel tem matrícula?
Se devidamente regularizado e registrada deverá possuir sim.
Pode pedir o aluguel adiantado?
Somente se não houver outra forma de garantia locatícia.
Qual a taxa de alienação de um imóvel?
Não existe lei especifica para isso, mas, são critérios de cada credor fiduciário determinar que será financiado, normalmente, não só imobiliário como automotivo, bancos liberam valor até 80% do total da compra, por acreditar que o mínimo caso for uma compra planejada é que foi guardado uma reserva.
Como eu faço para passar a escritura de um imóvel para meu nome?
Indo com toda documentação necessária pessoal (comprador e vendedor) e do imóvel, ter procuração do proprietário autorizando a transferência ou ele presente para ele possa autorizar e assinar no cartório de notas a escrituração para averbação no Cartório de Registro de Imóveis.
Posso anunciar imóveis sem ter CRECI?
Pode, você é livre para fazer o que quiser, porém, poderá e deverá ser autuado pelo fiscal do CRECI, deverá ser multado e a depender da situação responder cívil e criminalmente, aconselho se tem este desejo, então faça um curso e trabalhe sem riscos desnecessário, que vai se dar bem.
Corretor tem contrato de exclusividade com cliente?
A depender do cliente, ele pode ou não ter um contrato de exclusividade, a partir do momento que o primeiro o buscou primeiro mostrando projetos e nas tramitações foi ofertado a exclusividade por tempo determinado, tal como agente de jogador de futebol ou outros tipos de acessórias, é mais raro no ramo imobiliário, mas, é sim viável e o bom senso vai de acordo com o que foi combinado, afinal, o combinado não sai caro.
Em qual caso é isento o pagamento do IPTU?
O caso em que a prefeitura de sua cidade isentar, pois, a tributação municipal e cada prefeitura tem suas particularidades e regras próprias para isentar, dois exemplos são que Piracicaba SP isenta imóveis tombados que mantem a fachada reformada com características do tombamento, São Paulo SP isenta IPTU para imóveis mansão avaliados acima de R$ 1.500.000,00 o motivo se torna por conta de que a falta de espaço, pouco se tem de mansões deste padrão, e mais raro vem ficando as possibilidades de construir novas mansões, portanto, recomendo ir ao setor de IPTU da prefeitura de sua cidade para pedir informações para cadastramento na isenção de IPTU.
Quem paga despesa de desmembramento? Dono ou comprador?
Quem te vendeu é obrigado a te dar o que foi vendido e ofertado, exceto que ele tenha te comunicado desde o começo, no caso ele paga o desmembramento, ITBI e registros para desmembrar e você paga posterior para realização de transferência, ou, a medida que talvez seja amis viável seria dividirem as despesas já passando para seu nome.
Como posso fazer para adquirir imóvel novo com nome sujo?
Infelizmente não tem o que fazer além de negociar com seus credores pra limpar o seu nome pois se ganhar um imóvel hoje os credores poderão rastrear e entrar com ação de bloqueio de bens e retomar o imóvel.
Do que preciso para comprar imóvel direto com dono?
Procurar o dono proprietário que está vendendo o imóvel e formalizar uma proposta, e ai vocês vão correndo atrás das coisas, só cuidado em não comprar imóvel penhorado, com dívida ativa ou com o proprietário com ações trabalhistas para não perder seu dinheiro e o imóvel, mas, se acontecer, lembre-se que o agente imobiliário existe para estas burocracias e segurança, que quem paga o corretor de imóveis é o vendedor e não o comprador, que tirar este da jogada para ter um desconto maior (se tiver) te livraria de tais problemas.
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