Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quanto custa fazer transferência de terreno?
Em primeiro lugar, antes de qualquer atitude, será necessário que realizem o inventário, já que a sogra veio a falecer e o terreno foi adquirido com ela em vida, será necessário tal procedimento. Em segundo lugar, para realizar o desdobro é necessário contratar um engenheiro para que ele possa ir medir o lote e ver se o mesmo poderá ser enquadrado no plano diretor da cidade para que haja assim o desdobro, para que, possam pagar o desdobro do terreno e com isso a escrituração das partes.
Como é o funcionamento do consórcio imobiliário caixa?
O consórcio no geral é um grupo de pessoas com interesse em comum, nesta situação a aquisição do bem imóvel, que se unem para que juntos consigam mês a mês agraciar ao menos uma pessoa com a aquisição, mas, que para os contemplados não parem de pagar após serem honrados com a compra, as administradoras entram e cobram uma taxa de administração com uma reserva e seguro para que os últimos também consigam comprar. A Caixa Econômica Federal, possui um dos melhores consórcios, onde, você poderá comprar uma cota de 500. 000 e utilizar até 50% para que consigas ser contemplado, a sua taxa de adm fica sobre 500. 000, porém, conseguira comprar a contemplação para ficar com 250. 000 em mãos e comprar o seu bem, recomendo que vá até um representante Caixa Aqui que lá poderão de auxiliar e te ajudar.
Como saber se casa possui escritura?
Indo até um cartório de Registros de Imóveis e pagando por uma atualização de matrícula do imóvel, por meio do endereço (Rua, número e CEP) se houver uma matrícula registrada, ela será logo emitida e terá em mãos a escritura pública do dito imóvel que queres saber.
Como pode ser emitida a segunda via da escritura?
Indo até um cartório solicitando e pagando por uma atualização de matrícula do imóvel, seja, por nome do proprietário ou por endereço (Rua Numero e CEP) - mais fácil de achar - saindo a matrícula atualizada, ela será a sua segunda via da escritura do imóvel.
Como mudar IPTU de nome?
Comparecendo ao setor de IPTU da sua cidade, seja, na prefeitura ou em outra repartição pública que possuir o setor de IPTU com seus documentos pessoais e uma matrícula atualizada que possa comprovar a posse do imóvel.
Quem tem a restrição pode ter o Construcard?
Precisa passar por análise de crédito, então, a depender do valor da sua restrição e onde é que possui a restrição, muito provavelmente te será negado o crédito, afinal, a construcard é como um cartão de crédito normal, só que, poderá comprar apenas materiais de construção (sem ser acabamento) - tente abrir um cartão de crédito de alguma loja, se te aprovarem, poderá ser aprovado pelo Caixa Econômica Federal.
Bem de família pode ser penhorado por dívida de IPTU?
Pode sim, se não tem cadastro na isenção de IPTU, a prefeitura poderá entrar com ação ajuizando a dívida para hipotecar o imóvel ou até mesmo entrar com desapropriação de bens para mandar o imóvel para leilão, precisa ver um advogado para tentar negociar a dívida do IPTU para não perder seu bem.
Quem emite a CND de IPTU?
O setor responsável pelo IPTU da sua cidade.
Onde posso pagar IPTU atrasado?
Setor de IPTU da sua cidade, seja, na prefeitura ou outra localização que estiver disponibilizada em sua cidade, a depender dos juros, talvez seja necessário procurar um advogado para negociar judicialmente os juros.
Qual a diferença entre consultor e corretor de imóveis?
Consultor de imóveis é uma pessoa sem CRECI trabalhando clandestinamente, a preocupação dele é fazer a venda, retirar o pedido e receber a comissão, sem preocupação com a verdade e instruir da melhor maneira possível para que o cliente compre o que realmente for melhor para ele. Já o corretor de imóveis é o profissional devidamente inscrito no conselho de classe, no CRECI que responderá cívil e criminalmente por ocultar informações ao cliente, causando dolo, alguém que vai correr junto com o cliente e entender cada fase da negociação e ajudará o cliente ao identificar problemas.
Morador de último andar poder realizar conserto em telhado?
Na verdade a obrigação de realizar tal manutenção pertence ao condomínio, mas, se eles se recusarem, basta entrar com uma ação judicial que o juiz determinará se eles farão, dar o tempo para isso, ou, se você realizar, se será estornado, o que deverá ocorrer é que o condomínio não só arrume o telhado, como reparar danos em seu apartamento e assessórios como armários embutidos.
Como fazer para conseguir financiar um apartamento com nome inadimplente?
Precisa antes de qualquer aquisição de bens, entrar em contato e tentar acordo para limpar o seu nome, a jurisprudência entendi que a sua dívida não extingue e caduca após 5 anos, com isso, seu credor poderá rastrear bens em seu nome e entrar com bloqueio de bens por apropriação indebita de recursos, bloqueando seu bem (mesmo herança) e mandando para leilão, para assim quitar sua dívida com aquele orgão.
O que fazer para emitir segunda via de escritura de imóvel novo?
Indo até um cartório de Registro de imóveis com o seu contrato de compra e venda, ou, solicitar uma matrícula atualizada por endereço ou número de matrícula e cartório, este documento a matrícula é a escritura pública do seu imóvel.
O IPTU deve ser pago para a prefeitura?
O IPTU é um tributo municipal, o nome IPTU significa Imposto Predial Territorial Urbano, a sua função deveria ser para melhoria de infraestrutura e qualidade de vida de cada bairro, porém, com aprovação de vereadores cada vez mais desqualificados o prefeito altera estatuto o chamado plano diretor da cidade, para poder aumentar os próprios salários.
Ter uma casa de herança impede financiamento?
Não irá impedir o financiamento, mas, não se enquadrará no programa Minha Casa Minha Vida, entrando na taxa balcão, que trata-se de segundo imóvel, exceto que este imóvel de herança seja fora da cidade que está comprando e nem limítrofes (cidades com fronteira), pois, para entrar no programa Minha Casa Minha Vida, não pode possuir imóvel posse ou usufrutos de outro imóvel.
Posso vender um imóvel na planta pela Caixa?
Pode sim, só fazer um curso de Técnico em Transação Imobiliária e se inscrever no CRECI, virar um corretor de imóveis e trabalhar imóveis na planta em parceria com uma construtora ou com várias em parceria sem exclusividade.
Como eu faço a matrícula de imóvel?
Se o imóvel é comprado através de financiamento bancário e possui um contrato do financiamento, este seu contrato é a sua escritura, ele é quem foi registrado na matrícula do imóvel, mas, se caso comprou o imóvel com construtora ou repasse com o proprietário, deverá comparecer em um cartório de notas munido do contrato de compra e venda e documentação pessoal.
A manutenção do imóvel é de responsabilidade do locador?
Depende da manutenção, se poder tocar a mão para arrumar, ou seja, estrutural, seja, sem precisar rasgar o chão (esgoto e rede de água) rasgar as paredes (trincos, infiltrações) abrir o telhado (rede elétrica) exceto entupimento ou cano estourado por intervenção do locatário, ou seja, inquilino; a obrigação da manutenção é do locador, problemas de assessórios como chuveiro (que não seja a gás) motor de portão eletrônico, lâmpadas, ar condicionado, entre outros, será responsabilidade do locatário, ou seja, inquilino arrumar.
Como comprar uma casa com o nome sujo?
Comprando a vista, mas, recomendo que tente realizar acordos e limpar seu nome, pois, a depender de pra quem você estiver devendo, o seu credor poderá rastrear o imóvel e entrar com ação ajuizando sua dívida e solicitando bloqueio do bem, para hipoteca ou leilão, para quitar sua dívida.
Como ter vantagem na negociação de um imóvel?
Comprando imóveis de leilão, já que, para o negócio ser bom, ele precisa ser bom para todos, então, melhor forma de ter vantagem com o negócio, é buscar negócios abaixo do valor de mercado, sem prejudicar outra parte e se beneficiar levando outro a leso.
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