Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quem está com o nome inadimplente pode alugar um imóvel com fiador?
Inadimplente já está dizendo que é mal pagador, tem que amarrar muito bem no contrato que o fiador é responsável e que ele tendo ciência que é seu único bem de família (possuindo único imóvel) dá como bem de garantia para hipoteca, ciente dos riscos.
Como conseguir a escritura de um imóvel?
Basta ir até o Cartório de Registros de Imóveis mais próximo de você e pagar por uma atualização de matrícula, seja, por endereço, ou, por registro do imóvel e cartório, você receberá no ato a matrícula que á a escritura averbada.
Como faço pra vê a escritura de um imovel?
Solicitando a matrícula ao proprietário, ou, indo até um cartório de registros de imóveis e pagando pela atualização de uma matrícula pelo endereço do imóvel com nome da rua, número e CEP, assim, terá a escritura do imóvel.
Como localizar matrícula imóvel?
Ola, Mauricio! Então, entre as formas que utilizo, a depender da cidade, a prefeitura pode ter contratado alguma forma de Geoprocessamento, um aplicativo que possui todos os lotes registrados e vias da cidade, eu utilizo muito aqui em Piracicaba esta ferramenta, para encontrar o número do IPTU ou da matrícula, o cartório RGI onde se localiza; outra forma, talvez que possa estar mais ao seu alcance hoje, seja ir até um cartório de registros de imóveis, e pagar pela atualização de uma matrícula de imóveis por endereço, dando o endereço com Rua, Número, CEP..
Como posso ser contemplado pelo Bradesco?
Se você possui um cota de consorcio do Bradesco e paga em dia, poderá sim, assim como qualquer outro consórcio, para ser contemplado, basta estar pagando em dia e ter sorte de ser contemplado no começo do pagamento, ou, do que a sorte de ser contemplado ao final do grupo vigente, ou, possuir recursos próprios para tentar comprar a contemplação.
Posso pagar o ITBI com cartão de crédito?
Não, ITBI não vem nem em códigos de barras, para que não seja pago como boleto (que pode levar 5 dias para cair na conta e dar baixa no boleto) quem dera cartão de credito que pode levar até 40 dias e o pagador pode assustar a compra, ITBI tem que ser pago a vista ou no cartão de débito, pois, deverá ocorrer de cair no fundo no ato do pagamento para poder dar validade e sequência no registro do imóvel.
Caso a pessoa não assine contrato posso retomar o bem que está em sua posse?
Não entendi bem a pergunta, mas, pelo o que entendi, alguém não assinou um contrato por escrito, e você quer saber se pode cobrar judicialmente algo que não existe ou não foi assinado, correto? Mas, se houver como provar que era comum acordo e que te levou a leso a pessoa não assinar e não cumprir o acordo, seja, conversa gravada, whatsapp ou eMail, acredito que um bom advogado poderá receber no mínimo uma boa indenização, mas, precisará haver provas de algum acordo descumprido entre as partes.
Posso individualizar a água do meu apartamento?
A depender da estrutura predial e de alteração em convenção condominial, todos precisam estar de acordo e o principal é possuir infraestrutura para que seja instalado um relógio particular seu e dos demais moradores, determinar quem arcará com as despesas, se cada um paga o seu, ou, será utilizado parte do fundo de reserva para isso.
Quais são os documentos necessário para comprar terreno direto com o banco Itaú?
Nenhum, o banco Itaú não vende terrenos, tampouco possui linha de credito para financiamento de lotes / terrenos, normalmente quem vende o terreno são as loteadoras, com linha de credito direto com eles, ou, é possível comprar via linha de credito bancário através da Caixa Econômica Federal ou Bradesco.
Como comprar casa pelo MCMV?
Procurando um corretor imobiliário em sua cidade que possua experiência e conhecimento em financiamentos, ou, indo direto em um plantão de vendas de uma construtora de sua cidade, para que possas ser melhor atendida e assessorada, a respeito do programa, como funciona e quais documentos irá precisar. Me coloco a disposição para ajudar, caso seja de, Rio Claro, Limeira, São Carlos, Americana, Santa Barbara ou Piracicaba.
Quando compensa quitar um financiamento?
Vou com o Rubens e acrescento que, você possua 20 anos para quitar o seu financiamento ou mais, possui um saldo de 10. 000 ou mais no FGTS e uns 5. 000 a 10. 000 de recursos próprios, talvez seja mais interessante utilizar o FGTS para amortizar ou saldo ou o tempo final do seu financiamento, mas, as vezes, o recurso próprio poderá render mais em 10 anos aplicado na renda fixa que possa te aliviar no valor do seu financiamento, e que em 20 os 10. 000 junto com juros do período e mais recursos investidos, te dará a oportunidade de quase comprar outro imóvel a vista.
Como faço para financiar 100% de um imóvel ?
Para financiar um imóvel 100% dependerá de a construtora ou o vendedor, passarem o imóvel em um valor de avaliação 20% acima do que realmente está sendo negociado e torcer par ao engenheiro do banco vir e confirmar o valor acima na avaliação, posterior a isso, o vendedor ou construtora abrir mão da entrada, ciente que eles pagarão lucro imobiliário sobre a diferença, e você também pagará mais no ITBI e Registro e nos juros acima, o que acaba não valendo a pena.
Como fazer para hipotecar um imóvel pela caixa?
A hipoteca é diferente do financiamento imobiliário, portanto, a depender de linha de crédito fornecida pelo banco, na hipoteca, você deverá solicitar um empréstimo com garantia de pagamento o seu bem imóvel, para isso, indico procurar um correspondente Caixa Aqui, ou ir até seu gerente na Agencia Caixa.
Como se proteger de um contrato de gaveta?
Não comprando nada com contrato de gaveta, do resto, o contrato de gaveta será apenas um documento para se defender judicialmente e talvez ser mais um na fila para ser restituído o seu valor em possível perca por processo judicial, trabalhista e dívidas.
Apartamento no 3º andar é mais difícil para venda?
A depender, a busca é menor que os demais andares, porém, para quem gosta de paz e sossego, acaba preferindo o terceiro andar, eu sou um destes.
Banco com menor taxa de juros
Ainda a menores taxas de juros, são pertencentes aos programas habitacionais do governo, como o Programa Minha Casa Minha Vida que contempla salários até 8. 000, 00 - Mas, no geral vai depender do seu rating e relação com o seu banco, mas, a Caixa Econômica Federal, seguido de banco Inter e Santander, Bradesco e ITAÚ.
Como conseguir usufruto de apartamento?
Comprando o usufruto de alguém que esteja vendendo (o risco é pagar hoje e daqui uma semana a pessoa morre e perderá o usufruto e o valor pago), outras formas são, você possuir um imóvel, você doa a propriedade em vida e mantém o usufruto em seu nome, ou, o proprietário do imóvel doar o imóvel para vários herdeiros e deixar o usufruto para você, para que os demais não te deixem sem um teto.
É possível negativar inadimplentes do condomínio no spc?
É possível sim, desde que, conste no regimento interno aprovado em convenção de Quórum mínimo, caso não houver nada no estatuto ou regimento interno, será necessário levar para aprovação de assembleia, para que não haja irregularidades na ação e nem motivos para processos contra o condomínio.
A pessoa que tem o nome no iptu e paga tem direito de venda do imóvel?
Apenas se ela der o usucapião por este motivo, o que pode acontecer é quem tem a posse do imóvel em registro, ir na Prefeitura e solicitar a transferência do IPTU, mas, se o imóvel é bem de herança e apenas ela paga, acredito que a justiça será favorável a ela, já que o ônus está com ela e não com os demais herdeiros que são contra a venda.
Qual a diferença entre escritura do imóvel e registro?
A diferença está onde a escritura é processo de transcrição e de realizar o translado do contrato de compra e venda, de inscrição de projeto aprovado, de ampliação do imóvel, doação ou outros, a escritura é quando o escrivão cartorário realiza o projeto ou rascunho do que deverá ser registrado, ou seja, gravado e efetivado na matrícula do imóvel após pagamento das taxas de ITBI e registros.
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