Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Onde tirar certidão negativa de ônus reais?
No cartório de Registro de imóveis, basta comparecer com uma matrícula do imóvel ou pelo endereço, pagar o valor que solicitarem e águardarem a data que te solicitarem para a emissão da certidão.
Qual a responsabilidade do locador?
As responsabilidades de um Locador é deixar o inquilino no imóvel, não pode entrar no imóvel principalmente na ausência do inquilino, ir visitar o imóvel mediante agendamento prévio com o locatário. Ao locatário que é o inquilino que alugou o imóvel, as principais responsabilidade está em cumprir o contrato, pagar mês a mês o aluguel, iptu, condomínio, água, luz e gás e cuidar do imóvel melhor do que seu, pois, deverá devolver o imóvel igual ou melhor do que pegou.
Onde deve ser feita a matrícula de um imóvel?
Em um cartório de notas, basta comparecer munido do contrato de compra e venda, ou, se for averbar obras, ampliação ou outro, estar com documentação aprovando e solicitar ao escrivão que seja realizado o translado para registrar.
Como é dividido as despesas do condominio entre os moradores?
A depender muito de cada regimento interno, cada condomínio possui uma forma, mas, no geral consiste em dividir o consumo do mês, o valor total a ser pago e divide pela fração ideal de cada apartamento ou casa, para se chegar em número base para cada condômino pagar referente sua parte.
Como saber o valor do seguro fiança?
Não tem como dar o valor exato do seguro fiança assim, pois, a porcentagem poderá várias de 8% até 75% do valor do aluguel, a CREDPAGO que é pelo cartão de credito, parte de 8% já a Porto Seguro que é cobrado junto com o aluguel, partira de 25% ou seja, de 2000, 00 0 seguro será pelo menos mais 500, 00 pela Porto Seguro, mas, poderá subir a depender de análise de riscos deles.
O que é preciso para comprar um apartamento financiado?
Nome limpo, não possuir comprometimento de renda (financiamento de veículos, cartão de crédito ou outros), não possuir dívidas em prejuízo presumido no Bacen, comprovação de renda (IRPF, contra cheque, ou outra), um bom corretor de imóveis que possa te orientar e ajudar com sua documentação e a encontrar o imóvel ideal para você.
Como tirar 2ª via de IPTU vencido?
Na página da prefeitura de sua cidade em certidões online ou IPTU, mas, dependendo do tempo que estiver vencido z basta ir até o setor de IPTU da sua cidade.
Onde encontrar número do IPTU?
No carnê de IPTU, poderá vir identificado como CPD, Inscrição imobiliária ou outro termo a depender da sua prefeitura, normalmente vem no cabeçalho, depois do nome - poderá ser encontrado no quadro de resumo do contrato de compra e venda ou na matrícula do imóvel, normalmente na sequência da identificação de endereço do imóvel.
Financiamento imobiliário com menor taxa
As menores taxas são dos programas habitacionais, fora do programa habitacional é da Caixa Econômica Federal 10, 35% seguidos de bancos Bradesco e Santander com taxas de 10, 89% e Bancos Itaú e inter com taxas de 11, 49%.
O locatário pode ser fiador dele mesmo?
Não, a lei do inquilinato prevê que o fiador e locatário não podem ser a mesma pessoa, pois, não há como você ser o seu garantidor, em caso de o locatário não pagar o aluguel, a quem cobrar, o locatário que já está inadimplente? A função do fiador é ser um garantidor que na ausência do locatário ele honrará, ao locatário em caso de posse de imóvel, compete o caucionado que é quando se registra em contrato o imóvel como garantia e se registra em cartório, recolhendo o ITBI e Registro averbando o contrato de locação em escritura.
Financiamento imobiliário qual melhor banco?
Conhecido como O Banco da Habitação, só existe um que é a Caixa Econômica Federal, não por acaso, devido aos programas habitacionais que tanto ela como o Banco do Brasil podem mover, mas, no geral a taxa da Caixa Econômica é a menor, a não ser que possua um ótimo rating com algum banco privado que possa ser correntista, neste caso é sempre bom tentar aprovação em todos os bancos e estudar a melhor análise.
Para que serve a matrícula atualizada do imóvel?
Para provar realmente a posse do imóvel e a última averbação da escritura.
Posso devolver imóvel financiado pela caixa?
Pode sim, mas, não recomendo, pois, nunca mais conseguirá comprar nada financiado lá novamente, a minha sugestão é tentar alugar o imóvel, para que o seu inquilino pague as suas prestações, um dia, quando estiver idade mais avançada, precisará de um lugar para chamar de seu, sem precisar da ajuda das pessoas que não te ajudarão.
Quantos números tem uma matrícula de imóvel?
A depender do número da inscrição dela, no referido cartório de Registro de imóveis, é mais raro devido desmembramento ou outras divisão, mas, capaz de participar de 1 número, já peguei a matrícula 52 de um registro de imóvel aqui em Piracicaba SP.
CRECI tem validade nacional?
Não, cada delegacia do CRECI corresponde para um Estado, para poder vender no Brasil todo, é necessário realizar parcerias com corretores de imóveis de outras cidades e Estados, ou, se filiar e pagar anuidade das delegacias do CRECI referente ao estado que quer trabalhar.
Como calcular a área de um lote?
Se ele for retangular, basta multiplica medida de comprimento por largura, mas, se for lados diferentes, necessário chamar um corretor de imóveis experiente para te ensinar como dividir as figuras e encontrar.
Tem como transferir financiamento de imóvel para outro banco?
Tem sim, chama-se portabilidade do financiamento, você precisará realizar nova análise cadastral no banco que quer levar o seu financiamento, pagar engenheiro para avaliar o imóvel e pagar novas taxas de ITBI e registros, para, assim registrar a nova alienação fiduciária.
Como devolver calção de aluguel?
Entregando em mãos do antigo inquilino, ou, via banco, por pix, Ted, doc ou transferência, para caso o inquilino queira alegar que você não devolveu, terá assim como comprovar via documento de extrato da conta bancária.
Quem não tem fiador pode alugar imóvel?
Pode sim, basta optar por alguma outra forma de garantia locatícia que a imobiliária ou proprietário aceitar, como caução, seguro fiança, credpago, título de capitalização ou outros.
Como calcular a renda familiar para financiamento da caixa?
Somando o salário bruto de cada membro, pode-se adicionar até 3 rendas, familiar ou não, mas, importante dizer aqui se por exemplo pai e mãe adicionar a renda do filho de maior, o filho não conseguirá realizar financiamento no nome dele até quitar este primeiro e tirar o nome dele da escritura.
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