Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como saber se eu estou devendo IPTU?
AtravÉs do site da prefeitura de sua cidade no setor de certidões online, ou, indo pessoalmente no setor de IPTU da sua cidade e solicitando uma certidão negativa de débitos, será necessário águardar cerca de 15 dias úteis para que possam verificar e montar a certidão. ** Se for pessoalmente ou mandar alguém no setor de IPTU, necessário ir com documentação pessoal em mãos e algum documento do imóvel, pode ser carnê do iptu.
Posso vender o imóvel financiado pela caixa?
Exceto que o financiamento seja realizado sobre imóveis doado pelo governo ou prefeitura, como COHAB, EMDHAP ou CDHU, dificilmente haverá algum gatilho que impeça a transferência ou venda do imóvel, exceto que utilizou e foi benefiado com subsídio, que se vender antes 5 anos após aquisição, poderá ter que pagar uma multa e devolver o subsídio, não utilizar o FGTS para amortização, assim, novo comprador poderá financiar novamente e utilizar o FGTS.
Como saber o valor do metro quadrado na região?
Contratando um perito avaliador ou corretor de imóveis que tenha experiência e conhecimentos para poder avaliar o imóvel e precificar corretamente, qualquer outra pessoa não fará mais que mero especulador com achismo de valores e não com base real de valor.
Fui demitida, posso perder o financiamento?
Sim, a menos que comprove que está conseguindo manter o rendimento, porém, existe agora a possibilidade de você buscar uma nova oportunidade e um salário melhor, não gastando o seu FGTS e buscando uma melhor análise, mas, segue a busca do imóvel sem pressa e caso encontrar, tente a aprovação que isso ajudará você ganhar um tempo para reanalise.
Desconto para pagar IPTU a vista?
A depender muito de normas e critérios de cidade para cidade, o IPTU é tributo municipal, portanto, cada prefeitura tem suas regras próprias com algumas particularidades, conforme aprovado pelos vereadores, mas, antecipe-se e esteja preparado para contratar um advogado para conseguir o desconto na justiça.
Como funciona usufruto de imóvel popular?
Usufruto em imóvel popular ocorre como em qualquer outro, o proprietário do imóvel, normalmente doa a nua propriedade para herdeiros ou outra pessoa, mas, mantém o usufruto do bem, pode haver gatilhos que finalizem o usufruto, ou, morte em caso de usufruto vitalício, enquanto houver o usufruto, quem tem direito de morar (usar) ou exploração de solo (locação ou arrendamento) usufruir de frutos, é o usufrutuário.
Posso parcelar o lucro imobiliário?
Não, é DARF paga de uma única vez para a secretária da fazenda, entende-se que se você não pagar de uma só vez ao vender o imóvel e possuir o valor em mãos, não pagará mais - mas, se você investir uma parte do valor da venda do imóvel na aquisição de um novo imóvel, em até 6 meses após a venda e recebimento do valor, não precisará pagar o lucro imobiliário.
Em caso de venda do imóvel, proprietário devolve o depósito?
Sim, havendo a venda do imóvel e a rescisão do contrato, o proprietário deverá te devolver sim o depósito caução, porém, pela lei do inquilinato o caução deveria ter sido depositado em uma poupança conjunta, para evitar este tipo de problema e constrangimento.
Tem construtora que faz permuta de imóveis?
Sim, existe construtoras que poderão realizar permuta, aceitando veículos, outros imóveis, mas, as que conheço que realizam a permuta, normalmente, possuem um padrão maior de imóveis e jogarão o valor do seu imóvel bem abaixo do valor de mercado, como um lojista que vai pegar seu carro para te dar um carro novo, vai arrumar coisas para desvalorizar e poder ganhar na sua venda e na venda do seu bem.
ITBI pode ser pago em qualquer banco?
Sendo pago a vista ou cartão de débito, poderá ser pago sim, tanto é que, o ITBI é uma linha digitável e não código de barras.
Financiar um imóvel na planta é melhor?
A depender, o bom de comprar imóvel na planta, é que, é possível financiar a entrada e dividir em várias vezes junto da construtora, normalmente até a entrega das chaves é possível facilitar a entrada, no mais, é a mesma coisa, exceto para pessoas que se sentem felizes e com prazer ao terem ciência que são os primeiros proprietários do imóvel.
Como consigo registrar a escritura de imóvel na planta?
Se possuir um contrato de compra com o banco, por via de financiamento, o contrato com o banco é e será sua escritura, possui mesmo peso e poder do que a escritura pública, mas, comprou imóvel na planta direto com a construtora, bastará comparecer no cartório de notas mais próximo de você, munido de documentação pessoal e com o contrato de compra e venda da construtora, pagar o ITBI e Registros e está tudo ok.
Como transferir IPTU para o nome de outra pessoa?
Entrar em contato com o novo comprador para que ele procure o setor de IPTU da cidade, munido de documentação pessoal e uma matrícula atualizada que comprove a posse, para passar o IPTU para o nome dele, se ele enrolar, ameace tomar o imóvel, já que o IPTU está em seu nome, do mais, não há nada o que se fazer, a não ser esperar a vontade dele em regularizar.
A Caixa Econômica financia a casa?
Sim, desde que, não haja hipotecas, bloqueios de dívidas ativas e causas trabalhistas, a casa precisará estar regularizada e devidamente documentada, e cumprindo com as regras da habitação (saneamento, água e esgotos, luz e outras infraestruturas) cumprir com requisitos do código civil da habitação, não possuir dupla moradia do terreno (casa e edícula que possua relógios de água e luz separados), possuir condições de habitação.
Como fazer para financiar 100% de um imóvel ?
Passando o valor de avaliação do engenheiro do banco, 20% acima do valor real acordado, necessário o vendedor possuir conhecimento que ele poderá pagar lucro imobiliário do valor acima que será abonado, não será pago pelo comprador, já que, o valor do financiamento entrará direto na conta dele, desde que o engenheiro do banco confirme que o valor de avaliação é realmente o acima dito como negociado.
Qual maneira de comprar primeiro imóvel direto do banco?
Banco não vende imóvel, quem vende imóvel são as construtoras, incorporadoras e vendedores que são proprietários dos imóveis, então, o correto é você procurar um corretor de imóveis em sua cidade, pois, ele poderá te orientar e te preparar para o financiamento e encontrar o imóvel, não se preocupe com a comissão, pois, quem deve pagar a comissão é o vendedor e não o comprador, também não será dado desconto do valor para você comprar.
Qual é a desvantagem de usar fiador na locação?
A maior desvantagem é ficar devendo favor para alguém, dever prestar contas ou ouvir "sou seu fiador, preciso saber como está o aluguel" coisas deste tipo ou jogadas na cara, é poder atrasar o aluguel, ou, fazer um barulho mais alto e quando a imobiliária receber a reclamação, não ter para quem ligar a não ser você, pois, normalmente além de te ligarem, ligarão para o fiador para o mesmo também te cobrar, outra desvantagem do fiador, é possuir alguém controlando sua vida, sabendo quanto você paga de aluguel por mês.
Esta correto imobiliaria cobrar taxa de água?
Bom, se existe água no imóvel, você utiliza água, tão logo será necessário pagar pelo uso, exceto que seja poço, mas, hoje em dia são raras as casas que possuem poço, devido a mão de obra em cuidar e ficar mantendo testes de qualidade em dia, se você acha que não deve pagar a conta, sugiro que converse com a imobiliária e chegue em um acordo para devolver o imóvel, em qualquer casa será necessário pagar ao menos o mínimo de consumo de água, deveriam te informado que a conta era conjunta, então, isso poderá ajudar a não pagar multa por quebra de contrato.
Como se tornar consultor imobiliário?
Fazendo um curso como o curso de TTI Técnico em Transações Imobiliárias, realizando estágio em alguma imobiliária ou construtora e se inscrevendo no CRECI de sua cidade, para que possas anunciar e ter conhecimento sobre que será responsável civil e criminalmente se causar dolo a quem comprar o ou vender o imóvel.
Com quanto tempo de carteira assinada consigo financiamento na CEF?
A partir de 120 dias de carteira assinada já é possível ser aprovado na Caixa Econômica Federal, até no programa Minha Casa Minha Vida, mas, o tempo mínimo bom para conseguir o desconto de 0, 5% no redutor dos juros, é importante possuir no total em todos os empregos um total mínimo de 36 meses, para que juros sendo menor, sua condição, parcela e entrada, também serão melhores.
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