Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Sou obrigada a realizar autenticação do contrato de aluguel?
Sim você é obrigada a reconhecer firma de uma das vias do contrato autenticando e dando fé as vossas assinaturas.
Como tirar o IPTU pela internet?
AtravÉs do site da prefeitura normalmente em Certidões online.
Mesma titularidade o que significa?
No nome da pessoa interessada no caso se você está sendo candidato há um imóvel e a imobiliária te solicita uma conta de consumo de mesma titularidade é uma conta de água luz telefone que esteja em seu nome e comprove sua residência.
O FGTS pode ser dado como entrada no financiamento?
A depender de critérios da construtora no geral o valor do FGTS para a entrada porém ao zerar a entrada a construtora poderá cobrar um valor simbólico que é até melhor ser pago agora na entrada do que no financiamento por causa de juros e taxas mas sim o FGTS pode ser utilizado na entrada.
Do que é necessário para comprar um imóvel usado à vista?
Dinheiro saber o bairro que melhor te atende e que haja imóveis no perfil e valor desejado e se possível um bom corretor de imóveis que possa te assessorar orientar e ajudalo nesta busca para que não corras o risco de comprar gato por lebre e ser enganado por proprietários que podem estar perdendo o imóvel por ação judicial.
Qual o tempo mínimo de um contrato de aluguel?
Para contrato de locação residêncial o tempo mínimo é de 30 meses.
Preciso pagar o aluguel quando for sair do imóvel?
EstÁ sim você deve avisar com no mínimo 30 dias que sairá do imóvel e deverá pagar as contas referentes ao mês solicitar desligue de água luz e gás que estiverem em seu nome.
Como faço para registrar imóvel de posse pela internet?
Não faz você deverá ir até um cartório de notas presencialmente pois existe taxas a serem pagas e assinaturas a serem realizadas.
Posso cobrar IPTU do inquilino?
Se estiver estipulado em contrato poderá cobrar sim mas se não tiver em contrato melhor não cobrar ou ele poderá se recusar a pagar.
Quem tem que pagar a manutenção de um imóvel alugado?
Coloca cerca elétrica, proteja seu imóvel contra gato e ladrão.
Como é calculado a porcentagem de comissão da imobiliária?
A depender se o contrato for em cima do valor do aluguel e o inquilino pagará o IPTU e Condomínio separado o valor pago será sobre o aluguel apenas mas se o valor da locação contemplar para que você realizar os pagamentos a taxa será sobre total do valor e mais seu DIMOB também será sobre o valor total.
Qual é a vantagem de comprar um apartamento novo?
Taxa de juros ao se enquadrar no programa Minha Casa Minha Vida e possívelmente subsídio maior.
Qual índice de reajuste de aluguel comercial?
A que constar em seu contrato pode ser algum Índice indexador ou taxa estabelecida no ato da proposta e assinatura do contrato.
O proprietário pode fazer manutenção no imóvel sem me consultar?
O proprietário não tem direito de entrar no imóvel sem prévio acordo e agendamento no período da locação recomendo que entre em contato com ele para se informar quando será concluída a troca informe sobre a sua filha a depender do prazo ou da resposta dele chame a polícia Civil e faça um boletim de ocorrência em seguida procure o juizado especial no fórum portando contrato e BO e ajuíze uma ação conforme o advogado lhe orientar aconselho também que devas procurar outro imóvel e de preferência através de uma imobiliária que possa lhe dar segurança e orientação.
Pode usar o FGTS na compra de um segundo imóvel?
Pode porém não na mesma cidade ou limítrofe da posse do primeiro imóvel.
Se o IGP-M for negativo o aluguel abaixa?
Não se não houver outro índice que possa ser indexado o reajuste o valor não sofre alteração.
É possível mudar o nome do boleto do condomínio?
O responsável pelo condomínio é o proprietário a Lei 824591 diz que é obrigação do inquilino pagar porém quem deverá ser cobrado se o inquilino não pagar será o proprietário pois é de interesse do mesmo saber se consta em aberto ou não parcelas do condomínio para não vir a perder o mesmo.
Baixa de hipoteca quem paga comprador ou vendedor?
O Vendedor deverá pagar pelas correções e averbações na escritura até a venda no caso a quitação de baixa hipoteca pertence a ele Ao comprador pertence a averbação da transferência de proprietários.
É possível vender casa doada que não foi passada para seu nome?
Sim só é dono quem registra então antes de pensar em vender será necessário averbar a transferência ou dar entrada no usucapião do imóvel para sendo dono real do imóvel poder vender e passar a posse ao novo comprador.
A transferência do imóvel somente com RGI é válida?
Sim a venda para ser concretizada e válida aos olhos da sociedade e lei é necessário passar a posse e transferir em registro que para tal é necessário possuir a posse comprovada em RGI.
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