Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual preço devo cobrar para alugar um ponto comercial?
A dependo da localização em que se encontra o ponto comercial, recomendo procurar uma imobiliária que possa estar avaliando para você com base nos demais imóveis com semelhança ao seu, seja, estrutural ou localização, pois, tudo isso poderá interferir e alterar para mais ou para menos o valor do aluguel a ser cobrado.
Posso financiar parte de uma casa?
A depender de análise jurídica e aprovação do banco, o imóvel precisará estar quitado, e fazer o financiamento (não através de programa da habitação) de compra parcial do bem imóvel, no caso, você financiará metade e o imóvel total ficará alienado ao banco, outra possibilidade é o uso de carta de crédito contemplado.
Qual andar de apartamento é mais barato?
Andar não interfere muito em valor de apartamento não, exceto, que seja uma vista excepcional, um apartamento garden, Giardino ou quintal explendido, não possua elevador, o que mais interfere fora isso, será o acabamento e o que o apartamento possui.
Quem pode ser o locador no contrato de locação?
O locador no contrato de locação, poderá ser quem tem o direito de uso e exploração do imóvel, seja, o proprietário, o usufrutuário, uma vez que a locação produz frutos do imóvel que é pertinente a quem possui o direito de usufruir ou gozar dos frutos do bem, ou, a depender do modelo de contrato, o comodatário ou quem possui procuração por parte do proprietário, para se dispor e alugar o bem imóvel.
Imóvel novo e usado possuem mesma taxa de financiamento?
Normalmente possuem a mesma taxa de juros, salvo exceção o imóvel seja novo, construído com verbas da Caixa Econômica Federal e se enquadre no Programa Minha Casa Minha Vida, onde possuirá taxas diferenciadas conforme aprovação no programa, e análise de aprovação Caixa Econômica Federal.
Quem paga o ITBI na compra e venda?
Quem deve pagar o ITBI e o Registro do imóvel é o dito comprador, que é quem irá realizar a transmissão de posse e transferência de proprietário, nada impede de o vendedor (normalmente construtora o fazem) pagar o ITBI e registro, mas, não devem fazer se não quiser, ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis.
Quais são as vantagens de declarar o imposto de renda?
Não sei se é vantagem, mas, poder ter a opção e facilidade para comprovar renda, na hora de adquirir um veiculo ou uma casa, ou, para alugar um imóvel, não ter as contas bloqueadas pela Secretaria da Fazenda, que normalmente ocorre em vésperas de feriadão e nos deixa na mão para sacar valores e comprar as coisas.
Herdeiro pode cobrar aluguel de outro herdeiro?
Sim, se um imóvel é bem de partilha e um herdeiro vai residir no imóvel, deve-se avaliar o valor total do aluguel e dividir pelo número de herdeiros, faz-se um contrato de locação e o que usufruir do imóvel deverá pagar a parte que cabe aos demais, dito isso, se não houver usufrutos em nome do herdeiro que ficar no imóvel, pois, até a extinção ou renúncia pelo usufrutuário dos direitos de usufruto, ele não deverá pagar nada sendo dele o total do aluguel, caso resolva alugar o imóvel.
Como posso fazer para usar FGTS na reforma de imóvel financiado?
Não pode, impossível a liberação do FGTS por via banco ou outra forma, para que seja utilizado em reforma, o FGTS pode ser utilizado para aquisição de uma única habitação, de resto, somente se burlar o sistema ou tentar pela antecipação de saque aniversário, o que te fará perder cerca de 40% do seu saldo para pagar o banco que te liberou a antecipação, não sei se é viável e vantajoso, o imóvel estando financiado, talvez seja possível utilizar o saldo FGTS para amortizar o saldo devedor ou as parcelas do financiamento, o que é mais interessante.
Como funciona o financiamento o imobiliário pelo IPCA?
É um financiamento normal, como qualquer outro, basta entender agora como funcionará e incidirá o IPCA sobre as parcelas ou saldo, se será aplicado mensalmente corrigindo o juros mês a mês como normalmente ocorre em financiamentos de lotes ou direto com a construtora, ou, será índice de correção anual, onde pega-se o acumulado e corrige uma vez só a cada 12 meses conforme acostuma acontecer com financiamento bancário, mas, é necessário se atentar e conversar certinho com o corretor de imóveis e ler o contrato antes de assinar, de preferência levar para um contator.
Quando o apartamento é alugado quem paga o IPTU?
A depender de contrato, o inquilino pagará o IPTU constando no IPTU, até porque hoje todos os anúncios de aluguel possui identificado o aluguel o IPTU e o Condomínio, que já sugere e indica que o inquilino deverá pagar.
Qual a diferença entre contrato de comodato e locação?
A diferença se encontra que no comodato não existe a necessidade de pagamento de aluguel, o comodatário poderá explorar o bem de maneira que não danifique, pois, não há como trocar ou dar outro bem de igual valor no lugar, acontece como o Palmeiras com a WTORRE, onde o Palmeiras deu o direito de exploração para a empresa por 30 anos; a locação, é o cedimento do bem, com a reposição e recompensa do aluguel, o pagamento mensal.
IPTU pode ser protestado?
Pode sim, a prefeitura pode protestar o IPTU atrasado, até pior, ela prefeitura, pode executar a dívida ativa e entrar com desapropriação de bens, e assim, manda para leilão afim de tentar saldar a dívida com a prefeitura.
Quem é considerado morador em condomínio?
É considerado morador em condomínio, quem tem raiz, dorme, como, vive no condomínio, quem o proprietário ou locatário determinar para a administradora do condomínio que residi no seu imóvel.
Como comprovar renda de autônomo para aluguel?
Declaração de Imposto de Renda, Movimentação de extrato de conta corrente ou de maquininha de cartão de crédito, se possuir Prolabore e fazer o recolhimento também (não basta apenas o papel do contador, precisa pagar o comprovante).
Onde posso financiar apartamento usado sem entrada?
ImpossÍvel não haver entrada para aquisição de financiamento imobiliário, salvo exceção, compre um imóvel novo pelo Programa Minha Casa Minha Vida, possua dependente e um saldo de FGTS, ou, o lhe dê um desconto que normalmente chamamos de abono de bom pagador.
É possível registrar um imóvel pela internet?
Não, existe a necessidade de comparecer na frente de um escrivão cartorário para poder registrar e transferir imóvel, faz-se assim, afim de inibir os golpes de transferência de imóveis e estelionato.
Mei pode financiar pelo casa verde e amarela?
Pode sim, basta declarar IRPF e movimentação de extrato bancário - necessário ser conta corrente ou de máquina de cartão de crédito - procurar um corretor de imóveis em sua cidade que possa te orientar e assessorar para que encontres o imóvel ideal.
qual significado de basculante ?
Basculante é um modelo de fechamento de portão, por exemplo, portão basculante é aquele que possui rolamento nas colunas, ai ele abre e fecha, subindo e descendo, um caminhão basculante é o caminhão que normalmente transporta terra, onde por meio de eixos, é possível descarregar o caminhão.
É correto Caixa pedir escritura e registro do imóvel para entregar termo de quitação?
Não é legal, ela quer confirmar que você continua com o imóvel, se não houve fraude no programa de habitação e se o imóvel está em ordem, não precisaria se preocupar, outra forma de você conseguir o termo de quitação, seria através do aplicativo da habitação, normalmente por lá não solicitam, mas, o banco normalmente não emite o termo, exceto que apresente que realmente é a dona do imóvel e apresente a matricula atualizada.
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