Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Quando devo pedir uma quitação do financiamento imobiliário?

Quando terminar de pagar o seu financiamento e for averbar a quitação em sua escritura.

O que é vaga de garagem livre?

As vagas livres são áreas pertencentes as áreas comuns do empreendimento, ninguém terá sua vaga exclusiva, mas, quem chega primeiro pega e estaciona onde desejar, a vantagem é não ter o IPTU da vaga para pagar, apenas isso.

Tenho que pagar multa por quebra de contrato?

Sim, você deverá ter que pagar a multa, exceto que o proprietário aceite a rescisão multi lateral, neste caso ele te deixará sair do imóvel sem que você precisará pagar a multa proporcional em contrato. Enquanto morar no imóvel, você precisará abrir as portas para estranhos adentrarem sua vida e conhecerem o imóvel.

Quando que um locador pode pedir o imóvel para uso próprio?

Quando o locador, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar.

Quem mora de aluguel tem que pagar IPTU?

Sim, quem mora de alugar precisa pagar o IPTU se foi informado no ato da locação e constar no contrato, não há problemas.

Quem paga consertos imóvel alugado ?

Infelizmente a responsabilidade de arrumar a cama, se está te incomodando é sua, se você entregar o imóvel assim hoje, não precisará arrumar nada e a responsabilidade pelo desgaste de tempo será do proprietário, mas, o seu conforto e melhorias para isso, dependerá de você.

Matrícula do imóvel onde tirar?

No cartório de registros de imóveis, seja, com um documento que possua o registro e cartório RGI que conta o imóvel, ou, por endereço completo, alguns cartórios poderão emitir até por nome e documento do proprietário.

Advogado pode ser consultor imobiliário?

Sim, basta fazer curso de TTI e se inscrever no CRECI da sua cidade ou região.

Quem mora de aluguel paga IPTU?

Pode pagar sim, basta que tenha sido comunicado e que conste em seu contrato.

Corretor de imóveis pode ter site?

Não precisa de licença, precisa seguir alguns parâmetros que você pode pegar no site do CRECI.

Existe lei que proíbe cachorro em apartamento?

Não existe leis que venham proibir animais em apartamentos, mas, a vigilancia sanitária possui uma regra que no máximo 2 animais por imóvel, a mais disso, ela poderá ser acionada para que possa ir averiguar o estado dos animais, outra coisa que pode haver é o proprietário não querer alugar para quem possui animais, o imóvel sendo dele, ele poderá reprovar e colocar em contrato barrando.

Quais banco financia 90% do imóvel?

O Banco que você possuir melhor relacionamento, pois, uma das coisas para se conseguir os 90% é ter um rating muito excepcional com o banco.

Existe desconto no itbi?

Para compra de primeiro imóvel, é para ter sim.

Eu posso comprar um apartamento com o nome no SPC?

Não, pois, seu nome está restrito e deverá mudar seu perfil que será visto por orgãos de créditos como mal pagador.

Posso registrar um imóvel em outra cidade?

PoderÁ registrar o imóvel em qualquer cartório de notas do solo brasileiro.

Rompimento de contrato por parte do locatário.

Por partes, o locatário é o inquilino, entendo que você quis argumentar que a proprietária que neste caso é o locadora do imóvel pediu o imóvel, no caso, se houve desconto do caução, será necessário que você apresente a solicitação da proprietária do imóvel para a imobiliária, eles não podem descontar valores do caução, exceto que você assinou algum contrato afirmando tais descontos e concordando, no caso de negativa da imobiliária, você deverá acionar um advogado.

Como a especulação imobiliária ocorre?

Quando existe apenas curiosidade, a pessoa fica especulando sem o real interesse em adquirir o imóvel, alugando ou comprando.

Posso acionar justiça?

Acredito que podes e deves procurar um advogado para que ele te ouça e entenda melhor sua história e assim te orientar a cerca de seus direitos, mas, as vezes o tempo perdido com tudo, pode ser mais fácil mandar um pedreiro assentar os pisos novamente, pois, a depender do tempo que o imóvel está vazio, os pisos podem se soltar mesmo.

É fácil comprar apartamento sem entrada?

Se encontrar construtora ou proprietário que aceitar passar o valor de compra acima do valor real da negociação para que o banco avaliando acima o valor, lhe dê o desconto, não é díficil.