Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Qual significado de retificar?
Corrigir, reiterar, completar, adicionar.
Tem como saber se o imóvel que estou comprando é golpe?
Tem como inibir os golpes, que é inserindo um profissional devidamente qualificado no meio, assim como se faz uma cirurgia com um cirurgião e não no açougue, é importante ter um corretor de imóveis de confiança ou imobiliária para que possam te orientar e ajudar a identificar possíveis golpes.
Corretor de imóveis pode emitir nota fiscal?
Se possuir CNPJ, deve emitir sim.
Quais as vantagens de usar um CRM imobiliário?
A facilidade em ter controle sobre todos os clientes, o que foi ofertado, sobre os imóveis e cada etapa de um processo de compra, venda e locação.
Cada imóvel tem uma matrícula?
Se estiver devidamente inscrito e legalizado, deverá haver sim a matrícula ou registro.
A imobiliária não repassa o aluguel?
Não, isso é quebra de contrato administrativo e a partir do momento em que fazer isso, a imobiliária não é mais obrigada a cobrar que o inquilino devolva o imóvel como pegou.
O que significa um aluguel adiantado?
Vamos lá, o aluguel adiantado é quando você paga para morar, o aluguel vencerá no sexto dia útil do mês corrente (se entrar no dia 15 o aluguel será pago entre os dias 21 e 25 descontando domingo e feriado) - se você pagar o aluguel para morar, no caso, precisará sair até o último dia do mês, e deverá sim pagar as contas de água e luz que você utilizou, o consumo não é aluguel do imóvel.
Qual o valor máximo para financiar um terreno pelo BB?
Não tem valor máximo, os bancos que financiam terrenos são Caixa Econômica Federal, Bradesco e Daycoval.
Melhor andar de apartamento?
É gosto, vai do que você gostar, quem tem medo de altura os andares mais baixo são melhores e assim por diante.
Deficiente físico tem desconto na compra de imóvel?
Não, pois, não existe nenhum tipo de programa de incentivo do governo como existe para aquisição de veiculos.
Como saber quem é proprietário?
A melhor forma de saber o propreitário, é indo ao cartório de registros de sua cidade que atende este bairro e solicitando assim uma matrícula atulizada, nela será possível ler e ver quem foi o último comprador, ai só buscar pela pessoa ou dependentes herdeiros.
Para que serve a escritura pública de imóvel novo?
A escritura publica de um imóvel, serve para comprovar o real proprietário do imóvel e analisar todas as averbações que nela constar, para qualquer pessoa que emita e escritura de um imóvel é mero papel de conferência, para realizar a transferência de posse ou outra, é necessário procuração ou o vendedor ir no cartório de notas.
Quem tem financiamento pode sujar o nome?
Se já assinou com a Caixa Econômica Federal, Não deverá ter nenhum problema, continuando pagando certinho.
Responsável pelo boleto de condomínio do 1º mês de locação?
Os dois, o inquilino deverá pagar o referente aos dias que está no imóvel, a diferença pertence ao proprietário.
De quem é a responsabilidade do conserto de portão eletrônico?
O Inquilino é responsável, exceto que seja problema elétrico na rede.
Como consultar CRECI?
Entrando no site do creci de sua região, lá haverá a opção de buscar corretor de imóveis.
Como saber quem é o dono do imóvel?
AtravÉs da emissão de inteiro teor de matrícula do imóvel.
Quanto tempo o inquilino tem direito?
As brechas da lei são, se o inquilino paga o IPTU e contem em posse todos os IPTUs pagos, também, que não haja promissórias ou como comprovar que o inquilino pagava o aluguel, pois, se houver como comprovar o recebimento de aluguel ou arrendamento, este processo cai por terra, uma vez que ele possui a posse condicionada ao pagamento do combinado.
Pode usar o FGTS na compra do segundo imóvel?
Comprando o segundo imóvel fora da mesma cidade e limítrofe do primeiro imóvel.
Quais são as vantagens e desvantagens do consórcio imobiliário?
Tenho um artigo em meu perfil fazendo alguns apontamentos, porém, as vantagens e desvantagens podem variar de pessoa para pessoa, pois, tem pessoas que mesmo tendo ciência que ser contemplado dependerá de sorte, seja, no começo ou final do grupo.
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