Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como consigo financiar um apartamento sem escritura?
Se o apartamento possuir contrato de compra financiada através de um banco, este contrato deverá ser a escritura do apartamento, pois, contratos bancários tem mesmo poder e força de escritura publica, eles é quem são averbados na matrícula, mas, se o apartamento não possuir matricula própria por não ter sido devidamente regularizado na prefeitura, nesta situação não será possível o financiamento.
É possível registrar imóvel de posse pela internet?
Não é possível realizar nenhum tipo de registro de imóveis pela internet, está ai um serviço que não pode desburocratizar, ainda que seja necessário o comparecimento em cartório de notas para se apresentar para o escrivão cartorário, existes pessoas que conseguem cometer estelionato e golpes de escrituras.
Posso usar averbação no lugar da escritura como provas pra locação?
A depender de critérios da imobiliária que está alugando, eu como corretor especialista em locação, eu não aprovaria, pois, só é dono quem registra, se ele não possui uma matricula atualizada com o imóvel quitado em nome dele, ele não é dono do imóvel ainda.
De quem é responsabilidade por infiltração no apartamento?
Se o imóvel está em processo judicial de disputa de posse e leilão, realmente ninguém pode adentrar no imóvel, sem consequências de processo, no caso, o condomínio pode tentar fechar a água externamente do imóvel e tão logo sair o novo proprietário ele deverá arrumar o problema.
Quem já teve o nome sujo pode financiar imóvel?
Se pagou a dívida pra limpar o nome e não deixou fechar em dívida presumida (dívida sem intenção de pagar) poderá sim, basta procurar um corretor de imóveis em sua cidade que possa te orientar e assessorar, ajudando encontrar imóvel e aprovar seu nome.
Quanto fica o financiamento de um imóvel de 300 mil?
O financiamento de R$ 300. 000, 00 fica R$ 300. 000, 00 a depender de análise e aprovação, se conseguir o máximo na aprovação, será R$ 60. 000, 00 de entrada e R$ 240. 000, 00 financiado, a depender de sua renda, em até 360 meses ou a depender de seu rating com o banco, 420 meses, mas, é importante procurar um corretor de imóveis em sua cidade que ele possa conseguir simular certinho para você em cima das informações que aqui, você não passou.
Quanto a Caixa cobra para financiar um imóvel?
A depender de análise de credito, análise do produto (é construído ou não com recursos Caixa Econômica Federal), de acordo com o contrato firmado com a construtora do empreendimento e também a depender da faixa do programa habitacional em questão, o valor em si já vem embutido no financiamento, mas, ela costuma vender algum produto para iniciar relação que pode varia de 0, 5% até 1, 85% - um seguro de vida, residêncial ou outros.
O financiamento é de 100%?
Não existe financiamento de 100% o que existe são manobras realizadas e um pouco de sorte para que o engenheiro aprove a compra avaliando o imóvel 20% acima do valor da compra e vendedor tenha ciência que não receberá a entrada e o valor será deduzido em Imposto de Renda no Lucro Imobiliário, como se tivesse recebido, todo e qualquer financiamento será de 80% podendo chegar a 90% dependendo de qual o banco e sua relação com o banco.
Quem pode ser a testemunha em contrato de locação?
Qualquer pessoa que não seja parente das artes envolvidas, proprietário e normalmente em imobiliária, quem assina como testemunhas, são funcionários administrativos da mesma.
O que pode reprovar um financiamento imobiliário do banco Itaú?
Você não ser cliente do Banco Itaú, ou, sendo cliente não possuir um bom rating com o banco, se possuir uma boa relação com o banco, não terás problemas em ser aprovado lá, mas, se não possui relacionamento com o banco, eles não tem aprovado nenhuma espécie de financiamento.
Como vender um imóvel para a Caixa?
Dificilmente a Caixa Econômica Federal compra imóveis, normalmente ela aluga onde monta os bancos, e revende apenas imóveis retomados, é mais fácil você procura corretores de imóveis em sua cidade, que trabalham vendas através de financiamento bancário, assim, o cliente compra com aprovação do banco.
Quais os requisitos para comprar apartamento pelo BB?
Primeiro passar na análise jurídica do Banco do Brasil, possuindo nome limpo, não possui dívida fechada em Prejuízo presumido junto ao BACEN em outro banco, renda condizente ao valor a ser financiado e bom score, é necessário aprovar em análise o apartamento também, saber se está condizente ou não com as normas e regras do banco, portanto, recomendo que procure um boom corretor de imóveis em sua cidade para ele possa te ajudar e orientar.
Tenho financiamento mcmv em andamento, posso financiar outro?
Pode conseguir sim, seja, pela própria Caixa Econômica Federal, ou outros bancos, a CEF anda com SBPE parado desde outubro do ano passado, por faltas de recursos, mas, nada impede de ela reabrir, sugiro que olhe o seu saldo quitante e se possível, quitar o imóvel financiado, é possível se enquadrar novamente no programa habitacional, com taxas de juros e até mesmo utilizando o FGTS.
Corro risco de perder aprovação do financiamento Caixa por conseguir outro emprego?
A Caixa Econômica Federal se dá o direito de te reanalisar novamente, quantas vezes ela achar necessária, inclusive, após a sua assinatura, existe uma fase chamada de FASE DE CONFORMIDADE, você pode trocar de emprego, o que pode ocorrer é ela te bloquear neste primeiro momento e você deverá águardar dar 3 meses no novo emprego, para tentar novamente a aprovação, no caso, será nova renda e novas bases de valores.
De que maneira consigo financiar imóvel com subsídio do governo?
Dependera de sua renda, não sendo superior a R$ 2. 400, 00 e possuindo dependente, imóvel precisa ser novo, se for imóvel construído com verbas da Caixa Econômica Federal, o subsídio poderá ser maior.
Como é cobrado na imobiliária para anunciar um imóvel?
A depender do modelo contrato a ser firmado com a imobiliária, normalmente apenas para anunciar, não se paga nada, mas, se a imobiliária alugar seu imóvel, ela vai te comunicar e será realizado um contrato de administração onde será cobrado o primeiro aluguel e mensalmente será cobrado uma taxa a combinar pode ser 10% para que a imobiliária administre o imóvel, receba as ligações de reclamações e receba e repasse o aluguel para você.
Imobiliária pode cobrar taxa de administração sob o depósito de caução?
Sim, a imobiliária vai cobrar a taxa de administração sob todo e qualquer valor que entrar em mãos dela para administração, porém, recomenda-se a lei do inquilinado, lei 8. 245/91 no artigo 38 que o dinheiro seja depositado em conta poupança em nome de proprietário (imobiliária representante legal) e inquilino, para que não sendo necessário o valor seja acrescido e corrigido pela poupança, havendo necessidade, inquilino autoriza o sacar o valor, neste momento a imobiliária recebe o valor da administração, o inquilino deverá reembolsar o valor em conta e ao final do contrato, o autoriza o inquilino sacar o valor e encerram a conta. Qualquer outra coisa fora disso é picaretagem, exceto que a imobiliária mostre onde está sendo aplicado o valor e assuma devolver o saldo ao inquilino, o que muitas vezes não ocorre.
É feito novo contrato quando há reajuste?
Não na verdade o que deve ser feito é um contrato de tempo mínimo previsto em lei para imóveis residênciais de 30 meses, abaixo disso, é um pouco tanto arriscado, o inquilino não precisa assinar novo contrato e exigir o comprimento até 5 anos, podendo ele optar sair a qualquer momento, avisando com 30 dias de antecedência que sairá.
Sacar o fgts após desligamento pode prejudicar condições ?
Sacando o seu FGTS ou não, precisa saber o que estava previsto em contrato o valor que seria utilizado do seu FGTS para pagamento de parte ou total da entrada e financiamento, se houver este comprometimento, você não sacar é melhor para você, mas, se sacar, tenha em mente que este valor é que deverá ser dado para entrada, espere até 4 meses após novo emprego sem mexer em seu dinheiro, o que é impossível, mas, você é quem deve saber o que te é mais importante e necessário.
O locatário pode ser o seu próprio fiador?
Não, o locatário não pode ser seu próprio garantidor, exceto que dê seu imóvel como objeto de caucinado, registrando em escritura o contrato de locação onde dá o imóvel como objeto de fiança locatícia.
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