Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Contrato de aluguel fictício é seguro?
Sugiro que se vai alugar, ou, dar a ela o endereço para que ela abra o CNPJ dela para endereço fiscal mesmo que aluguel por um valor simbólico como R$ 100, 00 ao mês, realize um contrato com data de vencimento, reajuste, prazo final e nele esteja a finalidade, mesmo que ela apenas precise do endereço, ela estará fazendo uso e impedindo que outro alugue e abra CNPJ no endereço, para evitar que seja dado o usucapião em seu imóvel.
Se vencer prazo de 180 dias consigo um novo pré aprovado na caixa?
Pode até fazer, mas, sugiro que encontre o imóvel antes, 180 dias é tempo de sobra para encontrar o imóvel, pode ser que no período você venha a se desenquadrar da atual análise e a nova saia totalmente diferente, seja, um comprometimento com cartão ou um aumento de salário, são coisas que poderão alterar sua análise.
É possível registrar um imóvel online?
ImpossÍvel, será necessário comparecer até um cartório de notas, para que o escrivão cartorário possa te ver e receber as documentações para poder dar entrada na escritura e registro do imóvel faz-se assim, afim de tentar inibir golpes e estelionatos.
Qual a vantagem do programa minha casa minha vida?
Taxas de juros mais baixas do mercado imobiliário, a depender de suas renda, existe a possibilidade de subsídio, é mais fácil ser aprovado e da Caixa Econômica Federal possuir recursos.
O que fazer quando proprietário não quer devolver aluguel pago com antecedência?
Mesmo que verbalmente, ao pagar adiantado, você fez o proprietário deixar de arrumar alguém que iria ficar com o imóvel, gerando prejuízos e transtornos, não assinou contrato formalizando a locação, mas, pagou um acordo verbal, portanto, se você entrar na justiça perderá o valor adiantado além de pagar as custas processuais, sugiro pegar a metade e na próxima vez depositar somente quando estiver tudo certo para assinar contrato e morar.
Proprietário pode cobrar aluguel mesmo eu já dando entrada na compra do imóvel?
Sim, o proprietário poderá cobrar o aluguel, até que o valor do financiamento caia na conta dele e o imóvel esteja registrado em seu nome, se a compra for direta e sem financiamento, vai depender do que for acordado entre as partes e estiver em contrato.
A imobiliária pode exigir a saída do inquilino?
Não existe isso de alugar direto, pois, com vencimento do contrato formalizado e assinado, chamado de contrato de tempo determinado, passa vigorar o contrato por tempo indeterminado, nesta situação, será como com o contrato formalizado, necessário o pagamento da multa de rescisão de contrato administrativo com a imobiliária, para que assim, você mantenha a sua locação direta, acabou o contrato de locação e não o de administração que é feito entre locador e imobiliária.
Como vender imóvel para a Caixa ou outros bancos?
Saber do banco que está interessado em comprar imóvel em sua região, que possa assim se interessar pelo seu imóvel, mas, é possível dar seu imóvel para corretores de imóveis experientes, que possa vende-la para clientes interessados e que possam comprar financiada por qualquer banco que seja de preferência deles.
Como mudar o nome do proprietário de um imóvel?
Não será possível, única forma de tirar nome deles, é quitando o apartamento e assim, com a carta de quitação, poderá com assinatura e anuência dos sogros, colocar apenas em nome dela, mas, até que não quitar, não será possível.
Para transferir dívida pode ser em qualquer caixa econômica ?
Como assim, você quer saber como transferir um financiamento imobiliário? Será necessário uma análise documental e de risco da pessoa a qual passará o novo financiamento, sugiro que procure um corretor de imóveis em sua cidade que o faça, pois, será como uma compra realizada pela pessoa que assumirá a sua dívida, comprando o seu imóvel e quitando as parcelas em aberto.
Quem é o responsável por esta benfeitoria?
Se o inquilino quer realizar a benfeitoria após contrato vigente e você não querer que o faça, por não se tratar de uma benfeitoria estrutural, mas, que o inquilino julga necessário, você não precisará pagar, ele deverá assumir os custos e quando for sair do imóvel ele retira e leva com ele para onde for, mas, se você for um pouco sensato, é uma melhoria que irá trazer mais segurança para futuros inquilinos, fazendo aumentar a busca e com isso, aluguel e menos riscos de fiação e outras coisas suas do imóvel roubadas, compensa acordar com ele o abono no aluguel, ele faz e deixa no imóvel.
Locador pode escolher perfil de inquilino?
Você pode o que quiser, o imóvel é seu, mas, seja como for que vá aprovar ou reprovar os candidatos, a discriminação é proibida, portanto, basta dizer "Já aluguei!" ou "Não irei alugar agora" sem externar preconceitos.
Posso desistir de alugar meu espaço?
Você se torna escravo daquilo que assina, acordar de boca e se arrepender, é um pouco complicado, mas, pode ser que a pessoa nunca mais volte, e se não foi dado tempo mínimo para tal, nada te impede de alugar para outra pessoa, imóvel vazio é prejuízo, alugue para outra pessoa e segue a vida, exceto que seja parente ou familiar, pois, estragará o clima um tempo.
Como saber qual a imobiliária que alugou um imóvel?
Se você alugou o imóvel e não sabe qual é a imobiliária, será difícil alguém saber, exceto que você olhe o seu contrato, a respeito de barulho, casas geminadas são assim mesmo, infelizmente você irá reclamar e nada acontecerá.
Quais os documentos para comprar um terreno à vista?
Toda documentação pessoal como RG, CPF ou CNH, certidão de estado civil ou outra) comprovante de residência, se for casado com comunhão total ou separação total, necessário apresentar o acordo pré nupcial.
O que se significa inquilino?
Aquele que mora de aluguel, também pode ser locatário ou alugatário.
Todo terreno tem matrícula?
Se estiver devidamente regularizado e o loteamento estiver aprovado certinho na prefeitura, sim, ele possuira matrícula no registro.
Como calcular lucro na venda de imóvel?
Vai subtrair do valor da venda o valor da compra, o resultado será seu lucro ou prejuízo.
Como fazer uma carta de rescisão de contrato imobiliário?
A depende do tipo de rescisão que quer fazer, normalmente a imobiliária possui modelos de cartas de rescisões, se for locação, basta ir na imobiliária e lhe darão um modelo de termo que você irá replicar escrevendo em punhos a solicitação da rescisão da locação, mas, se querer rescindir a compra de um imóvel na planta, a construtora também deverá possuir o modelo de rescisão, sugiro que para evitar transtornos e maiores problemas, você procure uma imobiliária e pague pelo serviço, as vezes sai mais rápido e fácil.
Como conseguir comprovante de isenção de iptu de pessoa falecida pela internet?
O IPTU é um tributo municipal, cada prefeitura tem suas regras particular e peculiares a parte, assim como a Isenção de IPTU, onde cada prefeitura tem uma forma diferente de trabalhar, sugiro que procure o setor de IPTU da Prefeitura de sua cidade, pois, o falecido era isento e agora um dos herdeiros deverá assumir de pagar ou tentar se enquadrar na isenção novamente.
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