Juliano Cardoso

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Participante desde: 09/2022

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.

Minhas respostas

Como funciona o crédito imobiliário?

Olha, você está citando INCC para correção anual e outras taxas, não sei se mensal ou não, então, as parcelas não serão fixas da 1° a última, isso é sem cogitação, uma financeira não vai ser papai noel e liberar o credito assim, sem que, haja recuperação do credito perdido, portanto, a credora deve existir e seu imóvel será alienado, sendo seu, mas, sob condições de que pague a credora, talvez as taxas compense mais se comparado compra direta com a loteadora.

Onde consigo registrar imóvel usado no cartório?

Qualquer cartório de notas com documentação pessoal de compradores, vendedores, contrato de compra e venda para realizar o translado na escritura e pagando as taxas e impostos.

Tenho obrigação de pagar o IPTU sem morar no imóvel?

Importante realizar um contrato de locação em nome da sua irmão, pois, ela poderá dar o usucapião e tomar o imóvel de vocês, para que não paguem o IPTU juntas, coloquem um valor simbólico para que ela pague o IPTU como inquilina.

Contrato de compra e venda tem prazo de validade?

A depender de cada contrato,.

Iptu em atraso como pagar?

IPTU é um tributo municipal, cada prefeitura tem suas peculiaridades e formas de administração, regras e formas de cobranças, portanto, recomendo que você procure o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade.

Qual o custo para fazer portabilidade de financiamento?

A depender de taxas e juros inclusas de um financiamento para outro, mas, um custo que não terá como fugir é ITBI e registro, a depender do banco poderá haver custos de vistoria.

Como conseguir meu rgi sabesp?

Deve estar contido na sua fatura de conta, embora, deva ser algo como "Número de usuário" ou "registro" (este é o número que estará em seu registro de água) uma vez que RGI é Registro Geral de Imóvel (documento do imóvel que dificilmente vai interessar para redes de abastecimento).

Qual o prazo para o inquilino devolver o imóvel?

Com contrato vigente o tempo é de no mínimo 90 dias, mas, se não houver contrato vigente determinando o prazo de validade o tempo será de 30 dias.

Oqe alienação fiduciária?

Alienação fiduciária é o financiamento do imóvel, quando você compra um imóvel financiado, por exemplo, o imóvel será seu, mas, sob condições, então, haverá a alienação fiduciária em que o alienante banco será dono junto de você até a quitação. Você dificilmente conseguirá refinanciar o seu nome comprando ele de você mesmo, neste caso, haverá a hipoteca.

Como vender imóvel mais rápido?

Vendendo abaixo do preço de mercado e deixando seu imóvel mais atrativo (reformando) por exemplo.

Renda de fiador para alugar imóvel

A depender de critérios de cada imobiliária, normalmente pede-se um mínimo de 3 vezes o valor do pacote locação seja, aluguel, aluguel + IPTU ou se houver condomínio também.

Para que serve ação de despejo de terreno?

Para retirar invasores que se apropriam irregularmente do terreno de alguém que o quer de volta, um terreno que pode ter sido alugado e o inquilino não paga mais pela locação, por exemplo.

Qual alíquota de itbi?

A depender do valor da transmissão informada em cartório de notas para a transferência ou valorização do valor venal do imóvel.

Apartamento cdhu pode ser financiado caixa?

A depender de documentação em ordem do imóvel e estar devidamente legalizado e quitado, matriculado e registrado em nome do vendedor e com as certidões em ordem.

Como saber o valor do meu imóvel?

Contratando um perito avaliador ou corretor de imóveis com experiência e conhecimentos de bases mercadológicas e dados científicos para que possa ser avaliado e precificado o seu imóvel.

Como posso fazer para comprar imóvel retomado da caixa?

Buscando por corretores de imóveis ou imobiliárias que possuem conhecimento e permissão para trabalharem com imóveis de leilão pela Caixa Econômica Federal.

O que é imóvel retomado?

Um imóvel que o comprador não cumpriu com o combinado e deixou de pagar o financiamento bancário, da construtora ou IPTU/saneamento básico na prefeitura e o imóvel foi retomado para ser leiloado afim de saldar a dívida ou parte dela.

Existe contrato de aluguel de 3 meses?

Não, exceto que seja imóvel que o proprietário queira realizar um contrato de temporada, contrato este que terá no máximo 90 dias.

Pode ser feito contrato de aluguel por 6 meses?

Somente se for contrato comercial, para contratos residênciais, o que pode ser feito é um contrato de 30 meses, onde o proprietário aceite colocar uma clausula que após 6 meses o inquilino não deverá pagar multa, ou, um redutor de multa para 1 aluguel, por exemplo.