Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que o inquilino não tem que pagar em um condomínio?
Taxas de fundo de reserva e taxas extraordinárias como pintura, obras em geral e melhorias no condomínio e áreas de lazeres e comuns.
Meus pais faleceram, devo continuar pagando o IPTU?
Claro que deverá sim, ou, correrá o risco de perder o imóvel, é importante já realizar o inventário e definir quem é de quem e o que pertence a quem, para que um só não fique com as contas e outras queiram receber integral depois.
Recupero meu caução se não assinei contrato?
Sim, você tem direito e deve receber o caução novamente, porém, como pagou de forma errada dando direto ao proprietário, dependerá da devolução a vontade e se ele não gastou o valor.
A taxa de juros do casa verde e amarela varia?
Ela varia de acordo com a renda e faixa que atingir para a utilização do programa, hoje como Programa Novo Minha Casa Minha Vida, ainda assim a taxa de juros mais alta no programa será bem mais barato que a taxa de juros da Balcão.
Qual calculo pra iptu de um terreno com vários imóveis?
SerÁ necessário se informar no setor de IPTU da prefeitura de sua cidade, uma vez que o tributo é municipal e cada prefeitura tem suas regras próprias, lá terá a resposta mais precisa com relação sua dúvida.
Quem paga multa quando contrato tem nome de 3?
Na verdade a pessoa que quer sair deve pagar para ser realizado novo contrato retirando o nome dele, as demais podem cumprir com o restante do contrato, salvo exceção os outros também queiram entregar o imóvel, neste caso todos dividirão a multa.
O imóvel de fiador pode ser penhorado?
Pode sim, inclusive o fiador deve ter assinado ou irá assinar um contrato que ele assume a condição de ser fiador por boa fé e que na boa fé da o imóvel como garantia de bem de penhora se ele não honrar com os compromissos que o inquilino falhar.
Posso fazer Financiamento com entrada usando o FGTS?
Sim, desde que seja aprovado pelas análises do banco, você não possuir outro imóvel, posse ou usufrutos na cidade ou limítrofe, e o vendedor não tenha utilizado FGTS nos últimos 2 anos no imóvel que comprará.
Qual score mínimo para financiar um imóvel?
Não trata-se apenas de score, pois, são analisados uma série de fatores que o banco levará em conta, como Registrato no BACEN e a recorrência com a qual costuma entrar em dívidas e saiu da última dívida, o ideal é estar o mais próximo de 900, mas, somente o banco para aprovar ou reprovar.
Como o IPTU é pago?
Normalmente a prefeitura manda anualmente os boletos, seja, um boleto com desconto e pagamento a vista, ou, dividindo em 4x, 6x, 8x, 10x ou 12x conforme o valor e as políticas de cobrança da prefeitura.
Como faço para descobrir dívidas de condomínio da casa?
Solicitando ao síndico uma certidão negativa de débitos condominiais, ou se ele ele sugerir, direto com a administradora, porém, por procedimento pede-se ao síndico que está é uma das obrigações e deveres dele.
Posso parcelar a despesa de cartório?
Não, normalmente não pode-se parcelar estas despesas, principalmente o ITBI deverá ser pago a vista, porém, pode ser que o cartório aceite receber as taxas de registro via cartão de crédito.
O que faço se imobiliária não devolveu caução após saída?
Entrar com queixa e boletim de ocorrência na polícia civil e procurar o CRECI que atende sua cidade, entrar com queixa denúncia, mas, tenha ciência que o caução deveria ter sido depositado em uma conta poupança conjunta entre você e e não dado para a imobiliária.
Como faço para transferir imóvel para outra pessoa?
Contratando um corretor de imóveis, uma imobiliária ou um despachante imobiliário para que possa ser devidamente assessorado e ele possa também emitir todas as certidões necessárias e documentos a serem utilizados para a realização da transferência.
Posso transferir um apartamento CDHU para outra pessoa??
A depender do que estiver convencionado em seu contrato de aquisição, pois, nem sempre é possível transmitir e transferir imóveis que fazem parte da CDHU ou EMDAHP com processo de financiamento em andamento, pois, por se tratar de terreno doado haverá regras e fila pela própria CDHU para a compra de seu imóvel caso seja devolvido.
Contrato de promessa de compra e venda pode exigir pagamento?
Sim, pode exigir pagamento de sinal ou arras para que o proprietário não desista da venda e venda para outra proposta melhor, e nem comprador desista da compra uma vez que estará pagando pela preferência da compra, sob pena de multa por rescisão e quebra de contrato das duas partes.
Qual é a renda para financiar um terreno de 160 mil?
Algo em torno de 2. 000, 00 a depender de critérios e análise da incorporadora ou loteadora.
Qual valor da comissão que a imobiliária deve receber?
A depender do que foi combinado e acordado em contrato de prestação de serviço, o CRECI não pode tabelar valores e taxas por determinação do CADE, mas, normalmente cobra-se primeiro aluguel e a taxa de administração cerca de 10% ou 12% de acordo com o que for atendido e caber no modelo da administração.
Proprietária pode cortar agua de imóvel alugado?
Ela não poderia ter mandado cortar a água, nem tão pouco vocês deveriam usufruir de consumo em nome dela, conta de água e luz, manda-se ligar em nome dos inquilinos (prática legal na lei 8. 245/91 e também serve para comprovação de residência) - se tivessem feito isso, outra pessoa não poderia ter ido cortar, nem tão pouco a central de abastecimento de água deveria ter ido cortar a água uma vez que a conta estivesse em dia e com pessoas residindo no imóvel.
Como posso fazer para comprar imóvel usado com nome sujo?
Não faz nada, primeiro você necessita realizar acordos e limpar o seu nome, nome sujo é colocar em seu CPF que você é mal pagador e mesmo que esteja com processo judicial contra quem cadastrou seu CPF, nenhuma empresa irá correr o risco de emprestar dinheiro.
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