Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quero cancelar contrato e receber valor pago, consigo?
Precisa ver com eles como está o processo deles, a depender de outro banco não liberar financiamento, sugiro que procure algum advogado em sua cidade com especialidade em habitação para que este possa te assessorar e orientar devidamente.
Quanto tempo tenho pra sair de um imóvel após o fim do contrato?
A depender de manifestação sua ou do proprietário em encerrar ou não a locação, o tempo será cerca de 30 dias para entrega das chaves, sendo necessário informar o proprietário com 30 dias de antecedência da entrega.
Como registrar pela primeira vez apartamento?
A depender do modelo de compra, se for compra a vista ou financiado com a construtora ou incorporadora, basta ir até um cartório de notas com o contrato de compra e venda e sua documentação pessoal, mas, se sua compra foi através de SAF bancária, o contrato do Banco tem poder e força de escritura pública, neste caso, não será necessário realizar nova escritura, pois, o contrato seu é a escritura.
Imóveis novos tem ITBI?
Sim, todo e qualquer imóvel possui ITBI, pois, trata-se de tributo municipal para a validação da transmissão em registro do imóvel, ITBI é Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis, então, toda e qualquer formalização e transmissão realizada para ficar Registrado, será pago este tributo.
Em que momento posso aumentar o valor do meu aluguel?
Anualmente no décimo segundo mês para que venha a cobrança no mês seguinte ao aniversário da locação, ou seja no décimo terceiro mês, ou, conforme acordado em ato de locação e esteja devidamente convencionado em contrato.
Todas imobiliárias tem que ter creci?
Sim, todas as imobiliárias devem possuir um CRECI Jurídico e um CRECI Físico, pois, é necessário possuir um corretor de imóveis como sócio e que responda civil e criminalmente pela imobiliária.
Como saber o CRECISP de um Corretor?
Solicitando para ele o CRECISP dele, ou, através do site do CRECI.
Qual o máximo de juros que pode ser cobrado em um financiamento?
A depender de análise de risco e cadastral do banco, 13% ou mais a depender de o banco achar que não compensa do risco benefício no momento, seja, do proponente comprador ou do imóvel.
Pode ter mudança de IPTU em menos de um ano de contrato?
O IPTU não foge do convencionado, pois, trata-se de tributo cobrado pela prefeitura e as parcelas incidem de fevereiro a novembro, então, novembro de 2021 era 30, 00 e sofreu alteração em 2022 e agora em 2023.
O que quer dizer a palavra locação?
Locação é o ato de alugar um bem e pagar para ter o gozo do uso por tempo determinado, seja, locação de fitas de filmes e jogos nas antigas Locadoras, alugar um carro na locadora de veículos, ou, disponibilizar a locação, ou seja, alugar um imóvel.
Quais bancos financiam imóvel usados?
Qualquer banco pode financiar imóveis novos ou usados, desde que cumpram com requisitos como estado de conservação, moradia e localização.
O que fazer se imobiliária quer quebrar contrato de adm?
Recomendo que você pegue seu contrato de prestação de serviços com a imobiliária, pode possuir nome de contrato de administração e procure o CRECI de sua cidade ou um advogado para que este possa te assessorar e orientar acerca desta situação, provavelmente deve haver regras sobre quebra de contrato com relação a multa e mesmo que a imobiliária agora venha romper o contrato, ela será responsável pelo contrato e responderá judicialmente se precisar.
Quem deve pagar as cotas condominiais?
Inquilino paga as cotas condominiais, na ausência do inquilino pagar o proprietário deverá pagar e cobrar o inquilino na esfera civil, com exceção das taxas extras como fundo de reserva e melhorias que proprietário ao receber o boleto e recibo do pagamento do inquilino, deverá dar abono em desconto no aluguel.
O que ocorre quando a caixa pega o imóvel para leilão?
Não, vai depender muito do valor ao qual o imóvel for leiloado, se cobrir a sua dívida total e sobrar, a diferença é depositada para você, se o valor do leilão não cobrir sua dívida, ainda contará dívida em seu nome com o banco, tal como ocorre em financiamentos de veículos.
Fiz a rescisão antecipada do aluguel, recebo calção devolta?
O caução o correto é ser devolvido, pois, não há multa quando você está mudando de cidade por motivo de trabalho.
Tenho direito a gratuidade para registrar meu imóvel?
NecessÁrio ir até um cartório de notas para poder apresentar sua situação, lá irão te orientar certinho com respeito isso de isenção de documentação.
Qual a importância do habite-se?
É ter a garantia dos orgãos competentes de que o imóvel está em ordem e não existe riscos a saúde e bem estar dos moradores e vizinhos.
O que determina o valor do condomínio?
O usos de coisas comuns, funcionários do condomínio como porteiros, limpezas, luz de áreas comuns, manutenções e outros.
Como transformar metros em centímetros?
1 metro é 100 centímetros, ou seja, se precisar transformar 1 metro em centímetros, serão 100 cm, 2 m serão 200cm.
Posso financiar estúdio pelo BB?
A depender de análises de riscos e aprovação do banco do Brasil, necessário apresentação de documentação do comprador, dos vendedores e imóveis para que o banco possa assim ser análisado.
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