Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quanto cobra o corretor para corretar o imóvel?
A depende de acordo de prestação de serviços, se for apenas para o corretor de imóveis alugar e você administrar, ele cobrará o primeiro aluguel, se for para administrar a taxa mensal para que o corretor seja o elo para receber e repassar os alugueis e cuidar para quando houver reclamações e manutenções a taxa será 10% ou mais a depender da qualidade dos serviços prestados pelo corretor.
Caixa transfere o titulo para meu nome se eu quitei casa?
Não, a Caixa Deverá emitir uma carta de quitação em nome do financiado e você deverá ir até um cartório de notas afim de registrar a carta de quitação e o imóvel para o seu nome, a obrigação de pagar as taxas e tributos para realizar a transferência é toda sua comprador ou se o vendedor querer te ajudar.
Quero transferir iptu pro meu nome, como faço?
DeverÁ comparecer ao setor de IPTU da prefeitura de sua cidade com documentação pessoal e uma matrícula atualizada constando a transmissão do imóvel para o seu nome, para comprovar a posse.
Qual o valor máximo para financiar um terreno pelo Itaú?
O valor máximo é de R$ 0, 00 o Banco até o momento que estou te respondendo aqui no fórum, ele não permite financiamento de lotes (o chamado terreno), os únicos bancos que assim permitem tal aquisição são Bradesco e Caixa Econômica para lotes em condomínios fechados ou lotes em bairro, e para terrenos em condomínio acima de R$ 600. 000 terá também o Banco Daycoval.
Para que serve crédito habitacional?
Para aquisição de casas ou apartamentos, como nome diz habitacional, ou seja, habitação.
Como fazer a avaliação de imóveis?
Contratando um profissional experiente e capacitado para tal, pois, para avaliar o imóvel é necessário conhecimento e expertise de mercado e de dados científicos para poder precificar corretamente.
Como avaliar o valor de um imóvel usado?
Contratando um corretor de imóveis ou perito avaliador para que ele possa precificar avaliando o seu imóvel de acordo com conhecimento, expertise e dados de mercado.
Como desistir da locação sem pagar multa?
Você deverá procurar a imobiliária para que ela converse com o proprietário, ou, você deverá conversar com o proprietário em caso de ter alugado direto e conversar com ele, para buscar um bom senso entre as partes, uma vez que, a multa é devida independente de ter dado ou não os 7 dias (você não está comprando nada) e ao assegurar que você iria alugar, você impediu que outro viesse alugar, causando prejuízos ao proprietário.
Como saber se o imóvel tem IPTU atrasado?
Emitindo uma certidão negativa de débitos de IPTU junto ao setor de IPTU da Prefeitura de sua cidade, ou, se possuir a possibilidade, via online no site da prefeitura de sua cidade.
Preciso ter nome limpo para comprar um terreno?
A depender de critérios de aprovação e análise da loteadora ao qual pretender comprar o terreno, precisa se informar com eles.
Posso trocar a porta inteira da entrada do apartamento?
Não pode, pois, para trocar a porta em primeiro lugar é necessário se informar e ler o estatuto de convenção de condomínio que em geral proíbe tal troca, não consta ser de seu gosto ou não, mas, de padrões que se deve seguir, se informando com o síndico e o condomínio autorizando, ai o que você fizer ok.
Qual a data base para reajuste de aluguel?
A data de entrada do contrato, se o contrato foi feito em 5/06/2023 o reajuste terá como data base 05/06/2024 para ser cobrado a partir de 05/07/2024.
Como fazer para conseguir crédito imobiliário com renda de 1.200 reais?
Se inscrevendo em programas habitacionais da EMDAHP ou CDHU de sua cidade, pois, vai ser a única que lhe dará tal possibilidade de compra, ou, aumentando sua renda e possuindo junto um bom saldo de FGTS e recursos próprios para a aquisição.
Posso saber o faturamento do arrentario?
A depender do que constar em contrato de arrendamento, pois, se arrendou com base em mínimo mais porcentagem do lucro, o mesmo deverá lhe prestar contas, se apenas arrendou com valor base, não terá direito a saber e receber prestação de contas.
O que pode impedir a venda do imóvel?
DÍvida ativa, ações trabalhistas, hipotecas ou bloqueio judiciais por meios de fornecedores, credores ou outros, a depender de cada situação e andamento de processos.
O caução pode ser usado para pagar aluguel atrasado?
Pode sim, está é a função do caução, não trata-se de um bônus ao proprietário (já que alguns agem e tratam o caução assim).
Quais as vantagens de comprar imóvel novo direto com o dono?
Nenhuma, pois, não receberá desconto de comissão (devida ao corretor de imóveis que intermediaria a venda) e se bobear poderá faltar alguma CND ou informações devidas sobre o imóvel.
Quais os fatos geradores do itbi?
Os fatos geradores do ITBI são, toda e qualquer averbação com transmissão de escritura e registro do imóvel, ITBI é um tributo pertencente a prefeitura que a cada transmissão deverá ser gerada para validar a escritura.
Como obter registro de apartamento?
Se o imóvel foi comprado via financiamento bancário, o contrato de compra do imóvel deverá ser a escritura do apartamento, uma vez que, possuem o mesmo valor e peso, o mesmo é quem foi formalizado e registrado na matrícula do apartamento.
Um terreno em meu nome pode ser dado como caução de aluguel?
Não, o seu imóvel pode ser dado como garantia de fiança em modelo de caucionado, onde, deverá ser registrado e transmitido para registro de seu imóvel o contrato de locação, impedindo assim que o mesmo seja vendido ou que se alguém comprar, o mesmo terá ciência que imóvel é objeto de garantia de locação e que poderá perder.
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