Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que é um imóvel residencial e comercial?
ImÓvel residêncial, são imóveis onde você reside, ou seja, pode morar e viver a sua vida, imóveis comerciais são os que te permite abrir comércio, loja, consultórios, e existe também os imóveis mistos, que pode atender moradia ou comércio.
Como é o financiamento de construção nos bancos?
Apenas a Caixa Econômica aceita a modalidade de construção.
É possível financiar um terreno e construção?
Sim, pela Caixa Econômica Federal.
Quem calcula o valor do imóvel e do IBTI?
O valor é dado no ato da transferência, comprador e vendedor é quem dirão o valor a ser realizado a transmissão, a alíquota do ITBI é estabelecido de acordo com regras da prefeitura de cada cidade, neste caso em particular a sua prefeitura é a determinadora da porcentagem a ser paga sobre o valor sugerido, se caso for financiamento o valor será sobre o valor estabelecido pelo banco.
Usufrutuário pode locar imóvel?
Sim, a palavra usufrutuário quer dizer aquele que usufrui do gozo dos frutos ou do uso do bem imóvel, então, o usufrutuário poderá sim locar e gozar dos frutos da locação que são seus rendimentos.
Posso fazer a escritura em meu nome se estou comprando?
Se o terreno estiver quitado, pode haver um bom senso no escrivão cartorário e realizar uma única transferência para o seu nome direto, já que, em tese não precisará ser registrado o contrato de financiamento, se o terreno foi financiado o escrivão poderá se recusar a realizar a transferência direto, neste caso pagar-se-á 2 ITBIs e Registros, cerca de 5% do valor da negociação de compra.
O que seria lucro de imóvel?
Lucro de imóvel ou lucro imobiliário, resume-se na diferença entre o que se pagou e se vendeu o bem, havendo lucro, neste caso, o valor de venda é superior ao comprado e possuindo mais de 1 imóvel, é necessário declarar o IR para que seja apurada o valor devido de imposto sobre o lucro, sendo único bem, não há lucro.
Qual a diferença de corretor de imóveis e imobiliária?
O corretor de imóveis é pessoa física, ele pode ou querer trabalhar sozinho ou em equipe, já a imobiliária é pessoa jurídica, haverá um corretor de imóveis responsável pelo CRECI da imobiliária que deverá responder civil e criminalmente por ela, e normalmente constitui-se de mais de um corretor, pois, trabalha em equipe ou segmentos diferentes.
Qual situação de IPTU ao dono falecer?
Você deverá comparecer ao setor de IPTU de sua cidade para se orientar lá, isenta era a sua mãe e pode ser que os herdeiros não se enquadrem no perfil de isenção, existe prefeitura que ao dar baixa no CPF, automaticamente envia os boletos do IPTU na residência para que os herdeiros comecem a pagar para que não percam o imóvel, mas, IPTU é algo sombrio e bem particular de prefeitura para prefeitura muda-se muita coisa.
Como regularizo e passo para meu nome um imóvel?
Sugiro que procure um corretor de imóveis experiente ou imobiliária que façam o trabalho de despachante imobiliário para que possam te orientar e assessorar acerca desta sua situação, pois, precisa ser visto o que você possui, o que há de irregular para se acertar e cada situação é uma situação diferente, seja, usucapião, abandono e invasão, contrato de gaveta e outras situações pertinentes que possam dar irregularidades ao imóvel.
Onde posso fazer anúncios do meu apartamento?
Se você for corretor de imóveis, poderá sim anunciar aqui, basta cadastrar-se e começar anunciar, mas, se não for corretor de imóveis, sugiro que encontre corretores de imóveis ou imobiliárias de sua cidade e dê a eles autorização para que realizem anúncios, então, eles poderão anunciar em todos os portais que trabalham.
Quais são as melhores taxas para financiamento imobiliário?
As melhores taxas são as taxas de programas habitacionais, independente da faixa em que se enquadrar, para taxas balcão, ou seja, aquisição de segundo imóvel, vai depender de seu rating com cada banco para conseguir uma condição melhor no tempo ou taxa de juros, mas, no geral CEF, Bradesco, Santander e ITAÚ não possuem muita diferença.
Vantagem ter chácara de herança como condomínio voluntario?
A depender do vizinhos que compõem o dito condomínio voluntário, se for um recanto de paz e sossego é bom ter um lugar para rufiar e refazer as energias de final de semana, se for um lugar que poderá alugar e lucrar com locações para festas, ele se pagará e ainda poderá escolher os dias que usufruirá, o que pode ser de mal em possuir uma chácara que terá vizinhos tomando conta, enquanto você poderá manter a sua vida normal?
Imobiliária pode cobrar pra redigir contrato?
A depender o valor, pode ser um aluguel ou no mínimo 1 salário mínimo, a imobiliária é responsável juridicamente, independente de ser ou não realizado por advogado, ela disponibilizará funcionários para isso.
Quais as vantagens de usar o INCC para aluguel?
Acredito que seja o Indexador mais justo e honesto par aas duas partes.
Como saber se o imóvel foi vendido e pra quem?
NecessÁrio a emissão de uma certidão de inteiro teor na cartório de registro, nela vai estar contida toda a historia e intermediação do imóvel.
FGTS pode ser usado para dar entrada em imóvel?
Sim, desde que, não possua outro imóvel, posse ou usufrutos na cidade ou limítrofe.
Para que serve a escritura de imóvel?
Para lavrar toda e qualquer transmissão em registro, para ser comprovado quem é o dono e as regularizações.
Como descobrir o dono de um apartamento pelo endereço?
Solicitando e pagando por uma matricula atualizada do imóvel, será a melhor maneira de se possuir o real dono do imóvel, desde que, não haja contrato de gaveta.
O que significa o RGI de imóvel comercial?
RGI é Registro Geral do Imóvel, como o nome diz, trata-se dos registros realizados e transmitidos em cartório averbando na matrícula.
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