Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como comprovar renda para financiar imóvel novo sendo autônomo?
Movimentação bancária (extrato de conta corrente) e declaração de IRPF (imposto de renda de pessoa física) extrato de máquina de cartão de crédito.
Como calcular uma área de um terreno com medidas diferentes?
Possuo um artigo em meu perfil ensinando o passo a passo para achar está área, sugiro que dê uma olhada aqui, mas, necessário as figuras geométricas de seu terreno, triângulo..
Benfeitoria de inquilino pode ser cobrada de proprietário?
Pode sim, se o proprietário não quiser, o inquilino pode retirar e devolver o imóvel como pegou, porém, é algo que vai aumentar a procura dos futuros inquilinos e aumenta o valor do aluguel, cerca de 50/100, 00 - investimento que se paga.
O que eu faço para solicitar matrícula antes de locar?
Não faz nada, você pode solicitar a matrícula, imobiliária ou proprietário não são obrigados a apresentar, mas, pode pedir.
Como vender terreno de herança com mais de 1 herdeiro?
Simples resolver o problema, quem não quer vender, basta comprar a parte de quem quer vender, normalmente o que quer vender, está precisando de dinheiro e quem não quer, não precisa e tem apego.
Diferença entre corretor de imóveis, despachante e advogado?
Corretor de imóveis é único profissional que pode intermediar compra e venda de imóvel, o despachante imobiliário pode ser profissional devidamente capacitado que conhece e emite as certidões necessárias para uma intermediação de imóveis, normalmente corretor de imóveis, o advogado tem função de advogar e intermediar processos judiciais, conhecedores de leis que devem seguir e orientar sobre tais.
Como fazer um desmembramento de um terreno?
Procurando setor de obras e IPTU da prefeitura de sua cidade, cada prefeitura tem suas regras próprias com peculiaridades particulares, então, importante neste setores se informar.
Cônjuge tem direito a imóvel a imóvel financiado?
Sendo casado no papel e ela podendo comprovar tal ágio na justiça, ela tem direito a 50% normalmente.
O Corretor pode cobrar 11% de comissão?
Se estiver acordado e assinado em contrato, pode cobrar sim, mas, se não estiver vai depender de acordo entre as partes e como estiver a documentação da área.
Como faço para comprar casa direto com dono?
Por sua conta e risco, se vai arriscar pra não ter desconto de corretagem que o proprietário deveria pagar e não você, basta procurar um proprietário vendendo e correr o risco de ser vítima de golpe.
Contrato de compra e venda pode exigir arras?
Sim, este valor deverá ser abatido do valor de entrada, é uma forma de o proprietário não ouvir novas propostas e vender para outro, nem do comprador desistir da compra.
Quantos % do meu salário posso comprometer para o financiamento?
A depender do seu valor de renda declarado, normalmente o banco não excede 33% de sua renda, para uma renda de 1. 900, 00 a parcela não seria superior a R$ 633, 00.
Qual valor da comissão de locação de imóvel comercial?
Primeiro aluguel é o que deverá ser pago ao corretor de imóveis para a locação, isso, se não houver fundo de comércio ou luvas (o corretor teria direito a 10% deste montante também).
Comissão de contrato de locação de 3 meses
Para contrato de 3 meses, normalmente não se recebe um aluguel, um aluguel se recebe para contrato de 30 meses, se o contrato é de temporada, você vai ter direito a 10% do total dos 3 meses, e se você for administrar o contrato, resolver problemas de manutenção, receber e repassar o aluguel, terá direito a mais 10%.
Consigo fazer matrícula de imóvel que não está no meu nome?
Você precisará apresentar o contrato de compra e venda do terreno, não há a menor chance de registrar a casa sem registrar o terreno, deverá comparecer no cartório com contrato do terreno, projeto de obra aprovado para poder dar entrada no habite-se e depois poder averbar o habite-se também.
Quem fazer a garantia de aluguel?
NinguÉm, o locatário que é o inquilino é quem tem obrigação de apresentar uma garantia de fiança locatícia, seja, no caso, caução, caucionado ou fiador, mas, se optar por garantia locatícia paga, será necessário uma imobiliária que tenha tais possibilidades e acesso.
É possível alugar minha vaga para quem não é morador?
Precisa ler o estatuto de convenção do seu condomínio, mas, no geral não pode, pois, quem mora em condomínio quer segurança e ao alugar vagas para moradores externo, coloca-se em risco e compromete isso.
Como consigo registrar a escritura pública de apartamento?
Se possuir contrato de compra com financiamento bancário, este é sua escritura pública, se for compra direta, deverá comparecer em um cartório de notas, munido de documentação pessoal e contrato de compra e venda.
Quanto a Caixa cobra para avaliar um imóvel?
A Caixa Econômica Federal não avalia imóveis, não existe este serviço onde você liga ou solicita por aplicativo a avaliação de um imóvel, o que existe e aí muda de valor, conforme valor de negociação é a vistoria do engenheiro, vistoria está que tem como finalidade verificar se o imóvel existe, as condições do imóvel, a região/bairro e redondeza, e se vale aquele valor ofertado.
Recebo multa se o proprietário vender o imóvel que aluguei?
Não, o proprietário deverá te oferecer o imóvel primeiro e caso você rejeitar o direito de comprar, o novo comprador te dará 90 dias para sair do imóvel se ele for residir no imóvel, ou, ele poderá cumprir com o tempo do contrato normalmente.
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