Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Proprietário pode despejar inquilino por ter animais?
Somente se o proprietário conseguir execução judicial na justiça comprovando algo e ganhando na justiça a ação, mas, fica a tenta, pois, a depender de número de animais a vigilância sanitária pode ir e dar multa, ou, a depender do horário da latição chamarem SEDEMA.
Preciso desocupar o apartamento pra tirar da imobiliária?
Acredito que entre valor de desocupação, tirar mudança e voltar mudança, compensa mais você realizar a proposta ao proprietário de pagar a multa de rescisão de contrato administrativo, pois, o processo poderá levar 2 meses entre, você anunciar que irá devolver o imóvel, realização de vistoria (precisará pintar e entregar o imóvel em ordem, como pegou) desligar água, luz e gás de houver, e assim após tudo rescindido, (não sei se o proprietário vai querer) ficar o tempo sem receber o aluguel, e se aparecer outro candidato oferendo mais do que você paga atualmente, pode perder o imóvel.
Quais são os documentos para comprar um apartamento à vista?
RG, CPF ou CNH, Certidão de estado civil comprovante de residência, basicamente estes documentos, podendo ser incluso ou não outros documentos conforme solicitação do escrivão cartorário.
Como descobrir a idoneidade de uma construtora?
Pesquisando sobre ela no GOOGLE, via todos os sites que te aparecer, como, GOOGLE mesmo nas avaliações, reclame aqui e outros que venha te aparecer.
Qual o profissional responsável por avaliar imóvel?
Corretor de imóveis com conhecimento e experiência para isso, ou, um perito judicial.
Qual juros de 10 meses de caução no valor 6.900, 00?
A lei do inquilinato, Lei 8. 245/91 no artigo 38, determina que o caução deva ser depositado em conta poupança conjunta em nome de e do para que o valor fique em segurança e seja corrigido pela Poupança no período, justamente para não precisar fazer este calculo agora, porém, te pergunto, qual o juros que colocaram em seu contrato? Precisa ver o índice no período e aplicar corretamente, ou seja, sairá mais barato e mais rápido procurar um contador agora.
Existem apartamentos com quintal?
Sim, precisa procurar certinho o empreendimento que possua, pode ser chamado como jardino, garden ou quintal mesmo.
O que eu faço quando o inquilino não pagou o condomínio?
Você deverá pagar e cobrar o inquilino judicialmente e até entrar com despejo.
Como medir um terreno urbano em L?
Você deverá dividir o lote L em I _ medindo a área de I e depois de _ e somando juntos depois.
Qual é a diferença entre incorporadora e imobiliária?
Incorporadora é quem incorpora o empreendimento a ser vendido, a imobiliária é quem venderá o empreendimento.
Posso registrar um imóvel estando em outra cidade?
Pode sim, para registrar um imóvel, você pode ir em qualquer cartório de notas em solo brasileiro com a documentação e contrato de compra e venda, que o escrivão cartorário dará entrada no processo de registro, solicitando ao vendedor uma procuração e que compareça ao cartório próximo a ele.
Imobiliária pode ser empresa individual?
ImobiliÁria não pode ser MEI, a opção como o corretor de imóveis escolher abrir a PJ com o contator, se individual ou sociedade, pouco interferirá depois, desde que, o dono seja um corretor de imóveis para responder civil e criminalmente pela imobiliária depois.
O que eu faço para descobrir se os dados de um fiador são verdadeiros?
AnÁlise documental, não existe segredos, você vai precisar realizar as devidas análises de risco, CPF, Serasa, TJ ou se não saber como faz, coloque o imóvel para uma imobiliária alugar e cuidar das análises.
A Caixa tem a % menor de todos os bancos?
Sim, principalmente se levarmos em consideração os programas habitacionais que são realizados pela Caixa Econômica Federal, mas, até a taxa balcão da CEF acaba saindo menor, não muita diferença, mas, ainda assim o menor se comprado a outros bancos.
Vender sem escritura é 100% ilegal e imoral?
Normalmente sim, só é dono quem registra o imóvel, se não pode registrar e a qualquer momento o imóvel poderá ser retomado, ou não, eu creio ser imoral, não diria que é ilegal, pois, nunca vi ninguém preso por tal ato, mas, eu não compro tal imóvel.
O que é um apartamento de flat?
É um apartamento mobiliado, como um hotel que é alugado diariamente com check in e check out, normalmente poderá ser feita como em resort, onde o proprietário utiliza em alguns dias do ano, e quando ele não está no imóvel o mesmo é alugado como se fosse realmente um hotel.
Imobiliária não repassou o primeiro aluguel
O primeiro aluguel não é repassado mesmo, o primeiro aluguel pertence a imobiliária, pelos serviços prestados, contrato emitido, vistoria, corretor de imóveis, translado do corretor para realizar fotos e vistorias, tudo isso é cobrado no primeiro aluguel, para romper contrato com eles, será necessário pagar a multa previsto em contrato, no caso, se for superior ao já pago, desconta-se o que foi pago.
Posso comprar um terreno tendo restrição no meu cpf?
Não compra, necessário antes de comprar ou adquirir imóvel, mesmo que ganhando em herança, seu credor poderá rastrear o bem em seu nome e entrar com bloqueio de bens e retomar seu bem para mandar para leilão para saldar os débitos em aberto com ele.
O que é uma certidão negativa de tributos imobiliários?
É uma certidão negativa emitida pela prefeitura, setor de IPTU, onde nela consta que não existe dívidas ativas em aberto.
O que é o termo de entrega de chave do imóvel?
É um termo feito e assinado pelo locatário que é o inquilino, e representante da imobiliária, de que as chaves foram devolvidas no dia tal.
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