Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como eu faço para consultar IPTU?
AtravÉs de certidões online no site da prefeitura de sua cidade ou indo direto no setor de IPTU da prefeitura, lá poderão te orientar e dar todas informações acerca do IPTU.
Preciso continuar pagando aluguel ao comprar o imóvel?
Você deverá pagar o aluguel até o vendedor receber o dinheiro da compra ou até ele decidir que a partir dali não precisa mais pagar, desde que, ainda não tenha recebido o valor, você passará ser dono a partir do momento que papel passado e dinheiro pago.
Onde consigo uma matrícula de casa?
Na escritura do imóvel ou no quadro de resumo do financiamento, outra opção, é ir até um cartório de Registro de imóveis com o endereço certinho do imóvel e pagar uma atualização de matrícula pelo endereço.
Posso comprar dois apartamentos e juntar?
Precisa ver com o síndico do condomínio e precisará de ART de engenheiro ou arquiteto se comprometendo e assumindo os riscos, se o prédio for alvenaria estrutural, com toda certeza este não poderá ter paredes cortadas, mas, se for laje estrutural, será necessário estudar as paredes que poderão ser abertas.
O que a permuta?
É a troca de imóveis, ou, compra realizada onde o comprador dá parte de valor de recursos próprios ou financiamento e um imóvel de menor valor, para adquirir um imóvel de maior valor.
Qual é o prazo mínimo para locação residencial?
Pela lei 8. 245/91 conhecida como lei do inquilinato, o tempo mínimo para contrato de locação não será inferior a 30 meses, podendo ser incluso cláusulas onde o locador que é o proprietário, isenta o locatário que é o inquilino de pagar a multa ao cumprir 12 meses ou outro período.
Qual o desconto para quem paga à vista um terreno imóvel?
O desconto é o que a loteadora ou o vendedor querer dar, não existe regras ou leis que determinam ser obrigatório dar o desconto, até porquê, exceto que a pessoa necessite vender, ele não é obrigado torrar a venda.
Qual é a idade para pedir isenção de IPTU?
Não existe idade para pedir isenção, o IPTU pertence a prefeitura e cada uma tem uma política diferente de cobranças e isenção, sugiro que vá até o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade para poder se solicitar.
Eu pago multa por desistir de aluguel antes de completar 7 dias?
Você pagará multa após assinar contrato e pegar as chaves, o CDC não interfere na locação que possui leis próprias e jurisprudência, no caso, recomenda-se que você deve sentar e negociar com a imobiliária ou proprietário.
Qual o valor de corretagem na venda de um imóvel?
A depender de proposta e acordo entre vendedor e corretor de imóveis, dependerá de como estiver a documentação do imóvel e regularização, o valor poderá partir de 6% ou 8%.
Valor de locação para imóveis comerciais é igual aos normais?
0, 5% não se aplica em todas as locações residênciais, se o imóvel tem busca maior pode chegar 0, 8% um pouco mais, muito fácil e se o imóvel estiver mal localizado poderá ser 0, 3% - sugiro que busque um corretor de imóveis ou imobiliária para trabalhar e avaliar o valor de mercado ideal para o seu imóvel.
Qualquer pessoa pode anunciar um imóvel aqui?
Este portal permite apenas corretores de imóveis e imobiliárias devidamente inscritos no CRECI para anunciarem, para proprietários, é possível se cadastrar e informar dados do imóvel, para que imobiliárias e corretores o chamem para que possam realizar avaliação do imóvel e anunciar.
Como passo um imóvel para o nome do filho menor?
Comprando a vista ou quitando financiamento, indo ao cartório de notas e registrando o imóvel no nome do seu filho.
Como fazer a escritura de compra e venda de um imóvel?
Indo até cartório de notas com documentação pessoal compradora e vendedores, documentação do imóvel e o escrivão cartorário fará a escritura de compra e venda.
Como fazer para registrar casa pela internet?
Não faz, não tem como, é necessário comparecer até um cartório de notas para poder dar entrada no registro e escrituração do imóvel, faz-se assim, para evitar e diminuir os golpes e inibir os estelionatários.
O que é o valor líquido da comissão?
Precisaria ler o contrato que você fez com o corretor, se ele possui um valor mínimo no caso R$ 1000, 00 ou o primeiro aluguel, se no contrato estiver o primeiro aluguel, e seu contrato estiver que o aluguel é R$ 800, 00 e o condomínio e IPTU forem pagos individualmente pelo inquilino, o corretor terá a comissão sobre R$ 800, 00 - se o seu contrato estiver que o inquilino pagará para você, você deverá pagar os valor de tudo, acredito que os R 1000, 00 que o corretor está te cobrando.
O que fazer com inquilino que não pagou contas?
Para começar, você está errado em manter a conta de água e luz em seu nome, salvo exceção haja 1 relógio para todos imóveis, o que é proibido por lei, cada imóvel deve possuir relógio individual e esgoto individual, sendo assim, as contas de água, luz e gás, devem ser desligadas pelo inquilino ao sair, já o novo inquilino deve solicitar a ligação em seu nome, para que ele pague, agora, que já fez errado, deverá chegar a um acordo com ele e amargar dívida se ele não pagar.
Quem paga pelos consertos do imóvel alugado?
A depender do tipo do defeito, os defeitos de assessórios, o que se pode chegar as mãos, como chuveiro, lâmpadas, ou outros, é o inquilino que deve cuidar e arrumar, o que for estrutural, precisar quebrar paredes, rede elétrica, esgoto, exceto que o dano foi causado por mal uso do inquilino, é obrigação do proprietário.
Por que é necessário regularizar o IPTU atrasado?
Para que o imóvel não vá para dívida ativa, não possui a dívida ajuizada, um processo de desapropriação do imóvel e o mesmo não seja enviado para leilão, sendo retirado de você e leiloado, afim de saldar e quitar parte das dívidas de IPTU.
Como é calculado o valor do aluguel de uma casa?
Com uma série de informações e conhecimentos de mercado, necessário possuir expertise, levantamento de dados científicos e experiência, recomendo que contrate um corretor de imóveis devidamente qualificado ou perito judicial.
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