Juliano Cardoso
9.512 Respostas
Agradecimentos: 56.992 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 638 (7%)
Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como eu faço pra saber a quadra da minha rua?
No seu carnê de IPTU deverá estar constando, ou, no seu contrato de compra e venda, no quadro de resumo que é onde traz os dados do vendedor e comprador, também identificação do terreno, ou, em última opção sua matrícula do registro do imóvel.
Se meu contrato venceu eu preciso pagar 30 dias?
Você precisará pagar os 30 dias, desde que avise o proprietário que serão seus últimos 30 dias, caso contrário, ainda deverá mais 30 dias ao proprietário.
Como comprar imóvel na planta pelo SFH?
Se informando com o corretor especialista que atende o empreendimento que você quer comprar para, poder ser orientado certinho e a respeito das taxas e formas de financiamento.
Posso iniciar venda de imóvel com inquilino dentro?
Pode sim, basta cumprir com a lei do inquilinato e mandar uma carta registrada, informando a inquilina que venderá o imóvel, águardar 30 dias e enviar nova carta registrada, para que a inquilina manifeste assim o desejo da compra do imóvel, ou, abra mão do direito da compra, para assim, poder começar anunciar e ela ter que deixar possíveis interessados em visitar o imóvel.
O inquilino tem que pagar o IPTU?
Se foi acordado e hoje em dia todos anúncios possuem valor de IPTU, e estiver em contrato que o inquilino deverá pagar o IPTU, o mesmo deverá pagar, não existe lei que impede o locador de passar a obrigação ao locatário, já que durante a locação, entende-se no âmbito da lei que há cessão do direito de uso do imóvel.
Quando posso aumentar o aluguel?
Anualmente, como previsto em contrato, convencionado e assinado entre as partes concordando caso haja o reajuste fora do tempo.
Precisa pagar comissão se pagar o aluguel bruto?
Se você quer que a imobiliária assuma responsabilidades e administre o total, ela vai cobrar a taxa sobre o total, você pagará DIMOB também sobre o total, é assim que deverá ocorrer, pois está acordado em contrato, exceto que passe a receber apenas o aluguel.
Imobiliária não quer me dar a comissão da venda, como resolver?
Se você não trabalha mais na imobiliária, eles não tem obrigação de te pagar a comissão, se você querer entrar com um processo, muitos clientes esperam dar 6 meses para poder voltar e comprar direto com o proprietário e não tem quem faz o proprietário pagar comissão, pois, entende-se que aquela negociação não existe mais.
Como passar o imóvel para o nome do filho?
NecessÁrio o imóvel estar quitado, basta ir no cartório de notas com sua documentação, do imóvel e do seu filho, ir lá e dar entrada na escritura, pagar ITBI e Registros para registrar o imóvel em nome dele.
Posso alugar com meu inquilino usando minha garagem?
Não existe isso que o sindico quer, se a garagem é sua, ela faz parte do imóvel o IPTU é pago por você, o inquilino tem o direito também de utilizar a vaga, até porque, ele irá pagar o condomínio, peça ao sindico onde está no estatuto e convenção que o inquilino não poderá utilizar, e leve para um advogado poder entrar com uma ação.
Como alugar um apartamento com o nome sujo?
A depender de critérios de análise e aprovação seja, da imobiliária ou direto com o proprietário, infelizmente possuir restrições em seu nome é ter que correr atrás de alguém que dará um voto de confiança.
O que impede de tirar o creci?
Não possuir diploma de ensino médio, não concluir e não possuir um curso para ser corretor de imóveis, possuir 171 em seu TJ, no geral isso é o que impede de conseguir tirar o CRECI.
Qual o tempo de garantia de um imóvel novo?
A depender do construtor, pode ser 6 meses, 12 meses, 60 meses, ai dependerá do que está sendo ofertado e o que for acordado e colocado no contrato de compra e venda.
O que é residencial e comercial?
Residencial é moradia, residência e o comercial é comércio, loja, escritório, exploração de uso e solo do imóvel.
Quais os documentos para financiar uma construção pelo BB?
AtÉ onde sei o BB não financia construção, exceto que seja uma nova modalidade onde ela dê oportunidade para alguns clientes exclusivos, hoje, os bancos que financiam obras, são, Bradesco, Caixa Econômica Federal e Banco Daycoval.
Como funciona a carta fiança para locação de imóvel?
A depender do teor da carta fiança, por ser algo realizado por cada instituição, seja, faculdade ou indústria, cada uma altera e coloca coisas que são de seu interesse, como prazo de validade da carta, ou, objetos que queiram isentar as empresas de processos judiciais por não cumprimento das suas obrigações e do inquilino.
A imobiliária pode pegar algo da multa idenizadora?
Precisa ler seu contrato de administração, mas, é devido a imobiliária a taxa sobre qualquer valor que entre com relação aluguel, até a porcentagem sobre um aluguel vencido por exemplo, o multa não vai inteira, mas desconta-se também a administração sobre ela, valor devido a imobiliária estar administrando a situação.
Posso alugar meu apartamento por temporada?
PrecisarÁ se informar com seu síndico, acerca da convenção e estatuto de seu condomínio, pode ser que seja proibido, mas, somente ele saberá de informar, pois, cada condomínio possui sua própria convenção e regras internas para boa convivência.
Como reajustar o aluguel comercial?
Conforme convencionado e acordado em contrato de locação, tal como aluguel residêncial, a menos que acordaram algo diferente, como taxa fixa, valor fixo ou prazos diferentes.
Como calcular o valor do IPTU por metro quadrado?
Dividindo o valor do IPTU pela metragem quadrada do imóvel.
×
Envie uma mensagem para Juliano Cardoso
