Juliano Cardoso
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Participante desde: 09/2022
Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como fazer para limpar o nome do fiador?
Lingando onde o fiador estiver devendo e pagando as dívidas dele, é a única forma de limpar o nome de alguém que deve.
Quais são as leis do inquilinato?
A lei do Inquilinato é a lei 8. 245/91.
Como consigo financiar um imóvel pelo Itaú?
Primeiro é necessário ser cliente ITAÚ, pois, hoje o principal requisito do banco ITAÚ.
Como funciona o ITBI na permuta?
Cada parte paga o ITBI do imóvel que ficará em seu nome, exceto que o vendedor proponha que o comprador é quem pagará os ITBIs.
Sou obrigado a pagar por mudança de valor final do imóvel?
Sim, você tem obrigação a pagar o valor a mais, exceto que exista alguma clausula em seu contrato isentando da obrigação, porém, no geral, não se lê e assina, dai vem a surpresa como esta com o INCC.
Como eu faço para comprar casas em leilões da caixa?
Buscando por corretores de imóveis cadastrados para vender imóveis de leilões da Caixa e que possuam acesso as licitações e entradas de imóveis para leiloar.
Consigo transferir um imóvel que tem hipoteca?
Quitando a hipoteca e registrando a hipoteca primeiro, ai será possível transferir o imóvel de titularidade.
Avaliação imobiliária quem pode fazer?
Perito avaliador, engenheiro civil com conhecimento, ou, corretor de imóveis com conhecimento, expertise e experiência em avaliações imobiliárias.
Preciso pagar alguma comissão para o corretor ?
A depender da proposta, pode haver até multa além do valor da comissão, precisa ler e entender a sua proposta e entrar em contato com o corretor de imóveis para ver possibilidades, a função de algumas propostas é justamente colocar multa para que não haja desistência.
É possível comprar meu primeiro imóvel sem entrada?
A depender do vendedor, ou, construtora te isentarem do direito de pagar a entrada, seja, dando como desconto, ou, eles assumindo lucro imobiliário e passando valor de avaliação 20% acima do valor compra, e torcer para engenheiro do banco aprovar o valor acima.
Como vendo meu imóvel na caixa?
Não tem como vender seu imóvel na Caixa, o banco não tem construtora ou loja, mas, para vender seu imóvel através de financiamento bancário, sugiro que procure por algum corretor de imóveis que trabalha com financiamento imobiliário para que ele possa te ajudar e orientar.
Qual o tamanho de um apartamento grande?
Depende de que tamanho é grande para você, se comparado com um studio de 25metros quadrados, um apartamento de 50 metros será considerado grande, hoje em dia, apartamento acima de 80 metros poderá ser considerado grande, em vista que as construtoras, estão fazendo no máximo 55 metros quadrados.
Para que serve usufruto de imóvel comercial?
Para receber o valor do aluguel, ou, utilizar o imóvel comercial da forma que bem quiser, sem dar satisfação a ninguém, o usufrutuário pode optar pelo que querer em relação uso ou locação.
Existe lei que estipula prazo para desocupação de imóvel vendido?
O imóvel vendido, deveria estar desocupado no ato da venda, agora, porém, pode-se acordar no ato da transação a respeito da desocupação e o vendedor pagará aluguel ao comprador no prazo que passar a mais, porém, passado o papel e o vendedor recebido o valor, ele é obrigado a entregar as chaves ao comprador.
Devo pagar IPTU mesmo morando em área Manancial?
Você não deveria morar em área Manancial, mas, se sabendo que não deveria morar por ser crime ambiental, pela facilidade de uma cabeceira d'água arrastar seu imóvel e ainda assim assume o risco, por que a sua prefeitura não pode emitir IPTU para que você pague? Se acha injusto pagar o IPTU, recomendo que procure seu vereador, o setor de IPTU da sua cidade e solicite a isenção, pois, IPTU pertence a prefeitura.
Que tipo de cartório faz escritura de imóvel?
A escritura deve ser feita em um cartório de notas.
Como comprar um apartamento com o nome sujo?
Não tem como, financiado, nenhum banco, incorporadora ou construtora assumirá o risco, exceto que seja financiamento curto, com 50% do valor da entrada e restante dividido até entrega das chaves, mas, assim como compra a vista ou herdar um imóvel, não é recomendado até que você possa realizar acordo com seus credores, eles poderão solicitar bloqueio de bens e tomar o seu apartamento e mandar para leilão.
Tenho duas casas em um só terreno, posso vende-las separadamente?
Não, salvo a exceção possua desmembramento, o que faria cada casa estar em seu próprio terreno, e para poder desmembrar, deverá ir até o setor de obras ou de IPTU na prefeitura de sua cidade, afim de se informar de como funciona desmembramento.
Como procurar casas para comprar?
Recomendo que procure um corretor de imóveis em sua cidade, que tenha experiência e de preferência seja indicado, que possa te orientar e te preparar, acerca de sua documentação, o que precisará fazer novo ou não, acerca de sua renda, qual o valor que te cabe e junto com você, te ajudar a encontrar a casa para comprar.
Imóvel como parte do pagamento?
Pode sim, isso, chama-se permuta, que é quando você contra um imóvel de valor maior que o seu e o proprietário aceite o seu imóvel como parte do pagamento, sugiro que busque um corretor de imóveis em sua cidade que trabalhe com permuta para te ajudar e assessor.
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