Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O que é carta fiança para aluguel?
É uma carta emitida por uma empresa, fora da lei do inquilinato, onde a empresa meio que morde e assopra, dá ao candidato pra dizer "estou cumprindo com o combinado" mas, no seu teor, não garante nada, e são poucas as imobiliárias que aceita.
Como faço pra alugar um imóvel para um banco?
No geral bancos alugam imóveis com vão livre, para poder montar espaço de caixas eletrônicos e um grande salão para gerentes de contas e caixa de atendimento, precisa ser assim, pois, facilita o campo de visão dos seguranças, outra particularidade se dá pelo número de banheiro, para público é necessário 2 masculino e feminino, necessário possuir 1 adaptado, não só banco, mas, comércio em geral, para se conseguir alvará de funcionamento será necessário os banheiros, mas, se estiver bem localizado seu imóvel, pode ser que haja interesse de algum banco, porém, os bancos tem diminuído as agências de ruas.
Qual o lance médio para conseguir ser contemplado?
A depender de cada grupo do consórcio que adquiriu ou vai adquirir, quem deve te responder tal pergunta é a pessoa que te vendeu ou está vendendo.
Como financiar um apartamento direto com a construtora?
Procurando um corretor de imóveis que trabalha para a construir do apartamento de interesse, importante saber se o empreendimento não é feito com verbas de banco, pois, se for, será necessário financiar um período mínimo de 10 anos com o banco.
Contrato de locação pode ter fiador e caução?
Não, contrato de locação pode possuir apenas uma forma de garantia locatícia, você deverá escolher qual é o melhor para você e manter apenas um em contrato.
O que é o imposto itbi?
É um imposto municipal que valida a transferência e transmissões nem registro, ITBI significa Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis.
Qual é a renda para financiar um lote de 200.000?
2500,00 para mais.
Como sair de um imóvel alugado?
Entrando em contato com o setor de rescisão da imobiliária ou conversando com o responsável pelo seu contrato.
Itbi pode ser pago com cartão de credito?
Não, exceto que sua prefeitura faças excessões, ITBI deve ser pago no débito ou dinheiro no ato, por isso, não não é emitido nem boleto (leva até 5 dias pra validar pagamento).
Fiador perde o único imóvel
Sim, é assinado em contrato de locação que na boa fé que pagará e assumirá os pagamentos atrasados pelo locatário (inquilino) e da seu único imóvel, bem de família, ciente dos riscos.
Existe isenção de IPTU para idosos?
Pode existir, não por ser idoso, mas, por causa de uma série de detalhes, como, ser único imóvel, metragem mínima, ser aposentado até determinado valor, mas, isso vai de cada prefeitura que possui regras próprias, então, deverá procurar o setor de IPTU da prefeitura de sua cidade para solicitar cadastramento de isenção de IPTU e se informar lá.
A imobiliária pode cobrar taxa do contrato de aluguel?
Sim, afinal, seu contrato atual é nulo por alteração no fiador que faleceu, a imobiliária terá gastos com funcionários administrativo e jurídico para viabilizar novo contrato.
É possível fazer seguro fiança com restrição no nome?
A depender de análise de riscos e cadastral da seguradora, pode ser que aprovem, porém, o valor da taxa será mais alto que se não tivesse restrição, porém, mais provavelmente o aprovem por ser locação de riscos.
Existe multa se eu desistir de apto comprado na planta?
Sim, existe multa e deve estar contida em seu contrato de compra e venda, que deveria ter sido lido e posteriormente assinado, se não assinou com o banco é mais fácil o distrato, só perde parte do valor pago, agora, se assinou no banco, nunca mais financia nada outra vez nele.
Como ficar isento do IPTU?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade, para tentar cadastramento e se informar se você possui perfil e o seu imóvel se enquadra no programa de isenção do IPTU, cada prefeitura faz suas próprias regras.
Como saber quantos metros quadrados tem um terreno?
Lado x lado.
Como usar contrato da CEF como escritura?
O contrato da CEF é a escritura, na verdade, ele possui o mesmo poder e peso, basta ir até um cartório de Registro de imóveis com o contrato e solicitar uma matrícula atualizada que nela constará o já registrado contrato.
Como faço para registrar pela primeira vez apartamento?
Se comprou financiado por algum banco, o seu contrato tem mesmo poder e peso de escritura pública, ao pagar ITBI e registro ele será registrado, mas, se está comprando o apartamento direto com o vendedor, precisará procurar um despachante imobiliário para emissão das certidões e ir no cartório de notas dar entrada no registro.
O locador recebe indenização caso o proprietário solicite desocupação?
O locador é o proprietário, não tem como ele se indenizar, mas, se houver contrato vigente e o locador que é proprietário solicitar o imóvel, a locatária que é você inquilina, tem direito a 90 dias no imóvel sem pagar o aluguel, não existe indenização no caso, apenas que ele pague pra você deixar o imóvel antes, mas, receba antes de sair, pois, ele pode não pagar.
O que fazer se imóvel onde moro foi vendido?
Se não recebeu carta de preferência, não se preocupe, basta saber o valor que o imóvel foi vendido e realizar um depósito no valor em juízo que o imóvel será seu, se não houver contrato vigente assinado, assim que o novo comprador informar que quer o imóvel, você terá 30 dias para sair do imóvel, portanto, recomendo já procurar novo imóvel.
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