Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como usar o FGTS para comprar terreno?
Apenas o terreno é impossível, FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição de casa.
Preciso pagar multa se saio do imóvel adiantado?
Você tem obrigação de avisar o proprietário que está saindo do imóvel com 30 dias de antecedência, no caso de não aviso, será necessário pagar multa, ou, o que estiver no contrato.
Como faço pra vender casa sem documentação?
Se não tem documentação ela não te pertence ainda, seja escritura definitiva, usucapião ou outra forma, você deveria ter como provar a existência e posse do imóvel, precisará procurar um despachante imobiliário que possa te ajudar a validar e regularizar o seu imóvel.
O inquilino deve pagar fora do dia útil?
Não é necessário pagar no sábado ou domingo, existe empresas que ao vencimentos cair nestes dias, libera o valor na segunda feira depois do almoço, no caso, pode-se esperar dar segunda feira para receber, salvo exceção o inquilino te chame e queira antecipar o pagamento, que ai, partirá da vontade e livre espontânea.
Posso entrar em casas da CDHU que esta abandonada?
Não, se denunciado a CDHU vai te despejar, o imóvel fica vazio e não abandonado, por causa de regras da CDHU mesma em contrato, se quer ganhar uma casa da CDHU, recomendo que você procure a prefeitura de sua cidade para poder se inscrever no programa e ganhar o direito da habitação de forma justa e honesta.
Como faço para financiar imóvel sendo autônomo?
Declarando IRPF no período fiscal e movimentando conta corrente bancária, ou, extrato de maquininha de cartão de crédito, sugiro que busque um corretor de imóveis em sua cidade, com conhecimento e experiência para te ajudar a montar o perfil ideal de comprador e te orientar.
Posso construir na divisa do terreno?
Não recomenda-se, pois, você perde o direito sobre a parede da divisa, recomenda-se que você construa na divisa dentro da sua área, assim, o vizinho deverá construir uma parede se querer utilizar a sua parede ele não poderá, assim, evita-se casas geminadas e barulhos de meia parede.
Como fazer um laudo de avaliação de imóvel?
Com conhecimento técnico da ABNT NBR13. 752 - conhecimento e experiência com dados científicos, inferência estatística, coleta de informações mercadológicas como referências e outros dados pertinentes ao imóvel, recomendo que sendo um corretor de imóveis, procure trabalha com um corretor de imóveis mais experiente e que faça o curso de avaliação de imóveis, que é gratuito no site de CRECI.
Qual é a diferença do MCMV e do casa verde amarela?
O MCMV é o projeto anterior ao CVA - na prática são os mesmos, porém, CVA é a atualização do MCMV.
Proprietário pode fazer reajuste no valor do aluguel?
Pode sim, conforme prevê a lei do inquilinato ou lei 8. 245/91.
Locador é o dono do imóvel?
Exatamente locador é quem disponibiliza de bem para locação e em troca recebe pela empréstimo do bem, pode ser o proprietário ou o comodatário em caso de comodato (quando um proprietário no exterior, deixa o imóvel sob responsabilidade de outra pessoa).
Como colocar dois locatários em um contrato?
Normalmente um será o locatário titular, ou o principal, aquele que responderá pelo contrato de locação, o segundo poderá ser incluso como corresponsável, ou, Locatário Solidário.
Quais requisitos para financiar casa pelo Itaú?
Primeiro e principal requisito é ser correntista ITAÚ, o Banco Itaú hoje libera o recurso apenas para clientes com melhores ratings com ela, por causa do risco e alta de taxas do Banco Central.
Qual valor da caução ?
O valor do caução deverá mesmo que o aluguel seja individual, sem IPTU e Condomínio, deverá ser do valor total, não só aluguel, no seu caso, o caução será 3 alugueis como no contrato R$ 4. 500, 00 - o inquilino que pode não pagar o aluguel, com certeza não pagará as taxas.
Posso financiar um imóvel em dois bancos diferentes?
Não, pois, não tem como transcrever duas hipotecas sobre o imóvel, por lei é até possível, mas, um banco não irá te liberar financiamento 100% da sua renda, por haver o comprometimento de sua renda com o consorcio, e na hora de você utilizar seja, consorcio que o imóvel ficará alienado (dado como garantia) será negado pela empresa do consorcio, bem como o banco não irá colocar alienação fiduciária havendo a alienação do consorcio.
Deposito caução é feito na conta do locador ou da imobiliária.?
Em conta poupança conjunta em nome do Locador ou imobiliária que é representante do locador e locatário, para que havendo necessidade as duas partes vão ao banco para liberar parte referente do saldo, conforma Lei do Inquilinato 8. 245/91 artigo 38.
Medir terreno google maps?
Utilize o Google earth é melhor.
Como posso transferir o IPTU para meu nome?
Comparecendo ao setor de IPTU de sua cidade munido de documentação pessoal e documentação que comprove a posse do imóvel, de preferência uma matrícula atualizada constando que você é proprietário.
A imobiliária pode cobrar se o inquilino sai antes do prazo?
De acordo com o que estiver em contrato, normalmente 3 alugueis proporcionais ou o que foi acordado.
Porque meu contrato está parado na SIOPI?
Houve internalização da CEF? Já fez algum acordo de dívida ou é correntista na Caixa? São algumas das coisas que pode travar sua SIOPI..
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