Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como mudar o nome do titular da conta de telefone?
Você precisa se informar na operadora do telefone, de preferência, desligue a linha atual e peça uma nova em seu nome, será mais fácil.
Quanto de imposto devo pagar por vender imóvel?.
Até onde sei, todos eles que trabalham com financiamento imobiliário.
Qual o prazo máximo de contrato de locação comercial?
A depender de acordo entre as partes e modelo do contrato, normalmente vejo de 10 anos, que é possível o locatário ativar o dispositivo de renovatória automática faltando 6 meses para o termino, prorrogando mais 10 anos.
Onde fazer escritura de imóvel?
No cartório de notas, munido de documentação pessoal de compradores, vendedores e imóvel, certidões negativas de débitos dos compradores, vendedores e imóvel, contrato de compra e venda e solicitar o translado ao escrivão cartorário do contrato para a escritura e registro.
O corretor pode solicitar contra proposta para proprietários?
Sim, afinal vocês não aceitaram a proposta, aí, o cliente acha que o corretor não procurou vocês, e, juridicamente este é o caminho, proposta, contra proposta, compra e venda.
Quem deve arrumar bomba d´agua em imóvel alugado?
Se vc alugou quebrada o proprietário, se quebrou com uso, o inquilino.
Qual a diferença entre estatuto e convenção de condomínio?
A convenção é a reunião onde se altera o estatuto, estatuto é onde está contido as regras de boa convivência e regras em gerais do condomínio, o que pode ou não pode, de acordo que a maioria dos proprietários aprovaram em convenção.
Como ter usucapião de imóvel novo?
Impossível, usucapião é após de 10 anos, aí o imóvel não é mais novo.
Como medir terreno no google maps?
Uso Google earth.
O que significa rgi?
RGI significa Registro Geral do Imóvel, pode ser referência ao cartório de registro ao qual o imóvel está registrado, será normalmente acompanhado de um número indicando se é 1, 2, 3. Ou outro número referente ao cartório RGI.
Onde deve ser registrada a escritura pública de imóvel?
No cartório de notas, isso, se o imóvel não for adquirido via financiamento bancário, nesta situação, o próprio contrato do banco será a escritura publica, tanto é que, pagará o ITBI e Registro.
O que é um bairro industrial?
Um bairro industrial é um bairro formado e legalizado junto a prefeitura, com o intuito único de abrigar apenas industrias e se por um acaso alguém vir a querer construir casa lá, será necessário também construir a indústria e uma vez morando em tal bairro, não se poderá reclamar de ruídos ocasionado pelas demais indústrias.
Aluguel de imóveis direto com o proprietário
Eu desconfio de proprietário ou inquilino que não querem alugar via imobiliária, seja, pelo inquilino talvez ser mau pagador, ou, pelo proprietário querer clausulas leoninas no contrato, ou pior, querer cópia da chave e ficar visitando o imóvel na ausência do inquilino, então, corro de pessoas assim.
Qual o valor do IGPM?
Depende, ele tem variação mês a mês, eu utilizo FGV pra saber.
Quem deve pagar a instalação de bomba d'água?
Se quebrar com uso é sim o inquilino.
O locador pode pedir o imóvel antes do prazo?
A lei do inquilinato permite apenas em duas situações, que é para mandar para demolição, ou, em caso dele, cônjuge e dependentes não terem onde morar, nestas situações você terá 90 dias para sair do imóvel, sem pagar o aluguel, mas, se não for por estes motivos, pesa se vale a pena o transtorno e perca de paz.
O que é melhor seguro fiança ou titulo de capitalização?
Titulo de capitalização te faz resgatar o valor corrigido pela TR a depender do valor, precisa ver se em uma renda fixa a perca não é maior que o perdido no seguro fiança, mas, precisa realizar cálculos com base nos valores.
Posso financiar um imóvel com o nome negativado?
Não, ninguém te venderá nada a prazo com o nome negativado, para os bancos ou construtoras, a restrição no nome é dizer "Sou mau pagador" se contar que ao detectar um bem em seu nome, seu credor poderá solicitar bloqueio na justiça e mandar seu imóvel para leilão afim de quitar as suas dívidas com ele.
Como saber em qual nome o imóvel esta?
Pagando por uma atualização de matrícula de imóvel, nela deverá constar todas as informações do imóvel, com relação possíveis transferências.
O que é seguro fiança aluguel?
É um seguro como o seguro de vida (que ninguém quer usar) ou seguro de veículo contra roubo, você paga para uma seguradora ser sua garantidora no contrato de aluguel e torce para não precisar, pois, impedirá de ser aprovado em locações futuras, e ao final de seu contrato não terá o valor da apólice novamente.
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