Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como fazer o itbi online?
Não faz, exceto que a sua prefeitura faça um atendimento diferente de outras prefeituras, você ou seu corretor de imóveis precisarão ir até a prefeitura para emissão de ITBI.
Posso financiar um apartamento tendo o nome sujo?
Não, você não consegue comprar imóvel nem a vista com restrição em seu nome, ter o nome sujo é o mesmo que dizer ao banco "não vou te pagar" então, não é possível banco ou construtora que venda pra negativado.
Como faço para reajustar aluguel com IGPM negativo?
Se não possuir outro índice em contrato, não faz nada, não reajusta nada por não ter margem pra isso.
Quem tem nome sujo pode financiar um imóvel?
Não, nem banco e nem construtora vendem para negativados, sugiro que procure seus credores e limpe seu nome pois, podem solicitar bloqueio de bens e tomar seu imóvel para leilão e saldar sua dívida.
Qual prazo de contrato de aluguel?
Para contrato de locação residêncial o tempo mínimo por lei deverá ser 30 meses, podendo ser incluso com autorização do proprietário de colocar cláusula onde a partir de 12, 18, 24 meses completos o inquilino poderá sair sem pagar multa.
Quais as vantagens de comprar terreno direto com o dono?
Vantagens de correr o risco de estelionatário ou de golpe, de sendo o proprietário de verdade, não ter as certidões emitidas e comprar imóvel que está bloqueado por dívidas ou ações trabalhistas, não existe desconto da comissão do corretor de Imóveis e quem deve pagar é o vendedor.
Como faço para encontrar o dono de um imóvel abandonado?
Indo até um cartório de registro de Imóveis e pagando pela atualização de uma matrícula de Imóveis pelo endereço, nela será possível pegar o nome do último proprietário registrado no imóvel.
Irmãos podem comprar um imóvel juntos?
Podem sim, pode ser incluso até 3 pessoas na composição de renda, seja, irmãos ou amigos.
O que seria o lucro de imóvel?
Lucro imobiliário é o saldo da diferença entre o que você comprou e o que vendeu, você deve subtrair do valor da venda, o valor que você pagou, se a diferença for positiva, ela será o lucro imobiliário.
Qual o melhor portal para anunciar um imóvel para alugar?
Se você for corretor de imóveis, este portal ao qual está no fórum é um excelente portal de anúncio, mas, se for proprietário, precisa deixar para algum corretor de imóveis anunciar.
Quais as implicações de não regularizar o imóvel junto da prefeitura?
Se por um acaso houver desapropriação de área, ou, uma tragédia em que a prefeitura precisa pagar um novo imóvel, ela pagará pelo registrado, se desmoronar uma parte da habilitação sem habite-se e morrer alguém, você será responsável.
Posso colocar varal na sacada?
A depender de estatuto de condomínio, em 99% dos quais proíbem varal na sacada, exceto varal de chão.
Posso vender um imóvel para uma pessoa com nome sujo?
Você pode o que você quiser, o imóvel é seu e os riscos são seus, a pessoa não é boa pagadora, tanto que possui restrições no nome, uma vez que você aceita, o imóvel passará para está pessoa e da empresa do consórcio, quero ver você conseguir de volta se ela não dar conta de te pagar, terá dado o imóvel por menos da metade do valor, o imóvel é seu e os riscos também.
Onde anunciar terreno para venda?
No seu Facebook, Instagram em qualquer rede social sua, para anunciar neste portal e em outros portais sério, precisará contratar um corretor de imóveis ou imobiliária que trabalha a sua região.
Posso passar a rede de esgoto pelo terreno do vizinho?
O certo é você possuir meios de jogar o esgoto na frente do seu imóvel, exceto que comprou um terreno abaixo do nível da rua, passar esgoto pelo vizinho quebrar o que está feito e ter que refazer como está e correr o risco de ter que quebrar e refazer, causando transtornos ao vizinho, toda vez que entupir e precisa abrir, não sei se vale a pena a dor de cabeça de entrar no juizado para tentar conseguir uma autorização, sei que para água pluvial se consegue, para esgoto sugiro que procure algum advogado especialista em sua cidade.
Condomínio pode proibir pessoa fumar em apartamento?
Infelizmente o condomínio pode proibir de fumar dentro do seu próprio apartamento e nas área de dependência e lazer, a lei ante fumo dá este direito para proibir.
Como é feito o cálculo do IPTU do imóvel?
Não tem como saber ao certo, uma vez que cada prefeitura inclui uma coisa e cobra valores diferentes por cada coisa, seja, coleta de lixo, uma média de consumo de luz das vias públicas, metragem do imóvel e metragem do terreno, ou, outra coisa que a prefeitura achar pertinente cobrar.
Sou viúva minha sogra pode me despejar de dentro da minha casa, construída dentro do terreno dela?
Infelizmente se a sua casa não estiver registrada em seu nome, ela não te pertence, a casa só se será sua se ela estiver registrada em seu nome, a respeito do despejo, sua sogra pode fazer um inferno dia e noite, perturbando a sua paz, assim como ela já está fazendo, se achar que consegue aguentar, mas, acho que já que a casa não está em seu nome, não vale a pena a briga.
Quem deve solicitar o pedido de ligação nova de energia, o proprietário ou o inqulino?
O inquilino deve solicitar a ligação da água, luz e gás, estás contas deverão estar em nome do inquilino para que o mesmo pague e se não pagar, o seu nome fique restrito e para que o proprietário não solicite desligamento a qualquer momento por falta de pagamento de aluguel.
Pode fumar dentro do apartamento?
A depender de convenção e regras internas de cada condomínio, por mais que você possa afirmar "Estou fumando dentro do meu apartamento!" a fumaça e o cheiro vai escapar por portas e janelas, quem fuma, não sente o cheiro, mas, quem tem bronquite e alergia, sente de longe; a lei do antifumo permite os condomínio proibirem o uso do cigarro mesmo dentro de apartamentos.
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