Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Como faço para financiar a entrada de uma casa?
Não faz, se financiar com alguma credora, o seu crédito irá comprometer sua renda e condicionar seu financiamento, aumentando o valor da entrada, exceto que a construtora aceite e dê a possibilidade de financiar direto com ela, normalmente apartamentos na planta existe a possibilidade.
Quem pode ser presidente de uma assembleia de condomínio?
A depender da sua convenção e estatuto, cada condomínio possui regras próprias, normalmente quem preside é o sindico ou algum conselheiro.
Existe contrato de aluguel por um tempo indeterminado?
Sim, isso acontece após finalizar o contrato vigente com tempo determinado, passa a vigora o contrato por tempo indeterminado, mantem-se as clausulas do contrato em sua ausência, salvo exceção a multa, onde o inquilino ou proprietário avisa com 30 dias de antecedência que quer ou imóvel ou deixará.
Posso usar o meu FGTS para comprar lote?
Não, a não ser que compre no programa terreno mais construção da Caixa Econômica Federal, FGTS pode ser utilizado apenas para aquisição da habitação.
Pessoa usa meu terreno como horta tem direito ao usucapião?
Sim, a pessoa que utiliza o seu terreno como se fosse dono, sem contrato de locação e sem te pagar nada por isso, ele poderá entrar com usucapião e usucapir o seu terreno.
É possível realizar um financiamento direto com construtora?
A depender do empreendimento, ele não sendo custeado e estiver em contrato com o banco que disponibiliza a verba para a construção, que nestas situações precisa-se financiar um mínimo pelo banco.
Qual e a frente de um terreno de esquina?
A depender da escritura, nela vai informar a frente para que rua fica, mas, se não possuir no contrato de compra e venda, você poderá escolher, mas, atente-se para a área de recuo para construção, o terreno de comprido na frente, apenas se for uma avenida e você fara um comércio.
Como posso fazer para comprar um apartamento com nome sujo?
Primeiro deverá ligar para seus credores e tentar um acordo para limpar seu nome, para não correr o risco de perder o imóvel por causa de dívidas, o credor poderá bloquear seu bem e mandar para leilão.
Quais são as funções de um porteiro de condomínio?
Controlar acesso, tão somente isso, receber um mercado livre ou outro tipo de encomenda, avisar os moradores quando chega uma visita, abrir o portão quando não está munido de chave ou tag.
O que acontece se o morador não paga o condomínio?
O proprietário deverá pagar e cobrar o inquilino na esfera civil, talvez conseguir uma ordem de despejo.
Quem não paga condomínio pode perder o imóvel?
Pode sim, o condomínio poderá entrar com desapropriação para mandar para leilão.
Como faço para comprar um imóvel rural com meu FGTS?
Não faz, única modalidade de imóveis que poderá comprar com seu FGTS é habitação urbana, outra forma que você talvez poderia utilizar o seu FGTS é com a opção do saque aniversário, através da antecipação.
Lotes diferentes em um mesmo condomínio preciso trocar de corretor?
Nesta situação pode sim, exceto que gostou do atendimento do corretor de imóveis e ele também trabalha com os outros lotes, o que você não pode é comprar este lote com outro corretor de imóveis.
Como devo proceder com a locadora me pressionando?
Seja sincero e diga para a locadora que desistiu de alugar, ficar amarrando ela e impedindo que ela alugue para outra pessoa, está é que deveria ser sua preocupação não querer é um direito seu, mas, se não manifestar e atrapalhar, ela pode levar para pequenas por ranço.
Inflexibilidade na comissão impede a venda, que fazer ?
Quandro o valor do imóvel é alterado, no caso, dando desconto, o proprietário acha que a imobiliária precisa se flexibilizar, mas, o 6% da comissão também é alterada, 6% de 200. 000 é 12. 000 e de 150. 000 é 9. 000, 00 - se o comprador procura outra imobiliária, a comissão paga será duas, só ela demonstra em justiça que ela começou a negociação, então, sugiro que o proprietário se ele quer vender, ele mexa no valor e seja feliz.
O que é área comum de um prédio?
Área comum em prédio são as áreas de acesso e uso de todos, como portaria, hall de acesso, elevador, áreas de lazeres e outras áreas externas que todos podem utilizar.
É burocrático para registrar um imóvel rural?
É muito burocrático para se registrar qualquer tipo de imóvel, para se inibir e tentar evitar golpes de estelionato e do falso proprietário, sugiro que procure um corretor de imóveis especialista em áreas pra te ajudar, ou, um despachante imobiliário.
Passar um pedaço do terreno do meu sogro para o meu nome é possível?
Indo até o setor de obras ou IPTU da sua cidade, para se informar e orientar acerca das regras para desmembramento te terreno, ver se seu imóvel se enquadra e entrar com o processo de desmembramento.
O que é uma carta de quitação de imóvel?
É uma carta emitida pelo seu banco ou outra financeira, que nela está contida que o imóvel está quitado, as parcelas todas pagas e não há saldo devedor, excluindo assim a alienação fiduciária, onde, com está carta, ou, o mais conhecido Termo de quitação você deverá registrar averbando em matrícula.
Qual o preço do consórcio de terreno?
A depender de uma série de fatores que pode definir e alterar valores do consórcio, fatores com: valor da cota de interesse, grupo de andamento, afinal, grupo mais novo contempla apenas 1 ganhador por mês, um grupo já em andamento que pode levar 2, 3 ou mais contemplados se pagará mais, por possuir menos tempo.
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