Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O locatário tem preferencia na compra do imóvel?
Sim, o locatário deve ser informado expressamente por carta registrada ou telegrama sobre o interesse de venda do imóvel, águardar 30 dias e enviar uma carta registrada ou telegrama solicitando manifestação do desejo de compra ou desistência da preferência, salvo exceção seja uma permuta, se a compra for em valores, o locatário terá a preferência, se o proprietário não ofertar e ele souber o valor da venda, ele poderá realizar o depósito em juízo e ficar com o imóvel.
Meu nome está com o nome sujo, mesmo assim posso passar um imóvel para o meu nome?
Não você não pode passar um imóvel para seu nome sem antes tentar um acordo com seus credores, mesmo que, faltar 1 dia para completar 5 anos, é mito e a dívida não caduca, seu credor poderá rastrear o bem em seu nome e entrar com bloqueio e tomada de posse, afim de mandar seu imóvel para leilão e saldar suas dívidas.
A imobiliária pode cobrar mais de 10% de taxa para imóvel com mobília?
A taxa de administração é algo particular de cada imobiliária, cada uma cobra o que achar justo e cada um paga o que achar que deve pagar, ou, procura outra imobiliária, afinal, se o inquilino riscar o tampão da sua mesa, você vai querer que a imobiliária arrume, então, acho justo um valor acima pela segurança da mobília.
Posso utilizar todo o meu FGTS para comprar um imóvel?
Sim, desde que, não haja bloqueio por causa de antecipação de saque aniversário, ou, não possua outro imóvel, posse ou usufrutos na mesma cidade ou limítrofe.
O que significa depósito caução?
É um depósito de 3 alugueis, ou, pacote de locação (aluguel + IPTU + Condominio) em uma conta poupança em nome de locatário (inquilino) e Locador (proprietário) que servirá como garantia que se algum mês for atrasar ou não pagar aluguel, o inquilino autoriza o proprietário a realizar o saque, e o inquilino torna depositar a diferença assim que puder, e ao final do contrato o proprietário autoriza o inquilino sacar o valor corrigido.
Quanto tempo demora para a Caixa chama para assinar o contrato?
A depender da situação do imóvel que está comprando, normalmente para imóveis prontos ou lançamento que já está desligando na Caixa Econômica Federal, pode levar cerca de 15 a 45 dias, mas, se o imóvel for um lançamento, vai precisar dar a cota de desligamento para que ela chame, pode levar cerca de 6 meses até 1 ano a depender das vendas.
O que significa apartamento no contrapiso?
Apartamento sem piso no acabamento, no caso, contra laje do imóvel.
Como posso descobrir dívidas do imóvel?
AtravÉs das emissões das certidões negativas de débitos e atualização de matricula de inteiro teor, recomendo que procure um corretor de imóveis ou despachante imobiliário que possa realizar as emissões para você.
Em caso de falecimento do proprietário quem deve pagar o IPTU atrasado?
Vocês deverão procurar a prefeitura de sua cidade o setor de IPTU, e solicitar uma certidão negativa de débitos, para que, seja levantado toda dívida de IPTU no imóvel para assim, tentarem um acordo para pagamento, antes que a dívida ativa seja ajuizada e o imóvel desapropriado.
O que é IPCA-IBGE?
É um índice que onde IPCA significa Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo - controlado pelo IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas, tem como finalidade controlar a inflação dos preços de todos as modalidades de produtos.
Quem pode fazer avaliação de imóveis rurais?
AlguÉm com conhecimento técnico, expertise e experiência em avaliação imobiliária, seja, um corretor de imóveis especialista em áreas ou perito judicial, engenheiro agrônomo.
Consigo comprar uma casa e passar para o nome do meu filho?
Consegue sim, basta comprar a vista para que possas registrar no nome em que desejar, ou, se comprar financiado, deverá esperar quitar o financiamento para que possas alterar o registro, uma vez que, o registro do financiamento é que deverá ficar registrado.
Tela em apartamento alugado
Pode sim, o proprietário não pode reclamar e o condomínio não pode proibir, ao final do contrato, você poderá retirar e levar embora, ou, conversar com o proprietário para deixar, recomendo que retirando, não retire os ganchos, ou, deverá reparar os furos.
No IPTU consta o número da matrícula do imóvel?
ImprovÁvel, normalmente o que consta é o número da inscrição imobiliária na matrícula do imóvel, mas, pode ser que sua prefeitura trabalhe de maneira diferente e coloque no carnê do IPTU a matrícula também, o que é muito raro, pois, primeiro ao aprovar na prefeitura o imóvel recebe sua inscrição que servirá para ser registrado posteriormente no cartório de registro.
Qual o valor máximo do imóvel para usar o FGTS?
Não existe valor máximo para o imóvel que barre o uso do FGTS, desde que seja habitação, casa ou apartamento, o vendedor não tenha utilizado o FGTS nos últimos 2 anos no imóvel e ele cumpra com requisitos da habitação e código civil da construção, você não pode possuir outro imóvel, posse ou usufrutos na mesma cidade ou limítrofe.
O que é taxa de IPCA?
O IPCA é um índice de inflação que é calculado e controlado pelo IBGE, ele significa Índice Nacional de Preços ao consumidor Amplo, um índice que na habitação é utilizado para correção de parcelas de financiamento ou de aluguel para quem aluga.
Quem paga as despesas na compra do um imóvel?
Certidões negativas de débitos dos vendedores e do imóvel, corretagem do corretor de imóveis ou intermediário, eventual atualização e averbação de reformas, obras de ampliação ou outra regularização do imóvel e lucro imobiliário são pertinentes ao vendedor, já o compradores deverão arcar com custos de certidões negativas de débitos em nome e ITBI e Registro para passar a transferência do imóvel.
Trocar de emprego após assinatura do financiamento caixa tem problemas?
ApÓs assinar com a Caixa Econômica Federal, cerca de uns 30 dias aproximadamente, o tempo para passar o contrato na conformidade que poderá ser rastreado que deu baixa em sua carteira e gerar reprova na sua análise, passando este tempo conformidade, não terás mais problemas.
Como fazer para ser o melhor corretor de imóveis?
Me superar, trabalhar sempre com honestidade, sinceridade e lisura, nunca ficar satisfeito consigo mesmo e estar buscando evolução, estudando e se moldando de acordo que vai amadurecendo, outra coisa que te fará melhor é tratar todos clientes como únicos, não tratar melhor quem possui mais dinheiro ou pior quem tem menos, aprender novas línguas, eu por exemplo falo em libras, para tornar cada cliente único e dar seu melhor atendimento; quando fizer tudo isso, ai você vai olhar para trás e entenderá que não é possível ser o melhor corretor, mas, estará satisfeito por ver que está no caminho certo.
Consigo medir um terreno pelo google maps?
Somente se for muito ninja para conseguir tal feito, recomendo que saia do escritório e faça o serviço bem feito, indo lá no local ver o estado real do terreno, erosão e vizinhança e medir na moda antiga com a trena.
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