Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Só existe usucapião de bem imóvel?
Não, o usucapião é para imóveis e outros bens, como veículos, cada qual possui suas regras particulares, mas, o que possuem em comum é que você precisa ter a posse, pagar as dívidas e tributos, cuidando como seu e o proprietário não dar queixa ou brigar pela posse.
Como eu posso fazer para saber se o imóvel tem dívidas?
Com emissão das certidões negativas de débitos pertinentes do imóvel e do proprietário, ou, proprietários, recomendo que procure um corretor de imóveis experiente em sua cidade ou despachante imobiliário.
Como funciona o IRPJ de imóvel?
Normalmente imóveis rurais com exploração de solo, como criação de gado, aves, porcos ou cultivo e cultura da terra, é necessário realizar a declaração de imposto de renda, como se fosse um empresa, porém, alíquota é diferente.
O que faço para conseguir financiar lote com restrição no CPF?
Você deverá em primeiro se preocupar em ligar para seus credores e limpar as restrições do CPF, pois, as dívidas não caducam após 5 anos e seus credores poderão requerer bloqueio de bens, se por acaso, você vir a herdar um imóvel, as construtoras e instituições financeiras não irão liberar credito se fechar as dívidas ficando dívida presumida no BACEN.
Doação imóvel não registrado pode?
Não tem sentido ou validade, pois, só é dono quem registra, uma doação para possuir validade e evitar problemas futuros, é necessário ser registrado na matrícula do imóvel, e ainda assim possíveis herdeiros irão discutir e tentar reverter na justiça.
Perdi o emprego depois que assinei contrato da caixa posso desistir?
Não tem mais problemas, assinado e com as chaves nas mãos, não existe problemas de trocar o emprego, desde que pague certinho, não terás problemas com o banco.
É possível cancelar um contrato de usufruto no imóvel?
Sim, basta o usufrutuário ir no cartório de notas e escrever um termo de renúncia do direito do usufruto e registrarem para averbar o fim com a renúncia, ou, esperar findar se houver tempo ou em caso de vitalício, águardar a morte.
Escritura de imóvel em nome de outra pessoa é possível?
A imobiliária está correta, se o contrato de compra e venda do atual vendedor está em seu nome, o escrivão cartorário não passará para outra pessoa, ele irá querer registrar o contrato, para depois como dono, você poder colocar o registro em nome de quem quiser.
O que pode acontecer se não regularizar o IPTU atrasado?
O IPTU vai para dívida ativa, podendo entrar em desapropriação e ir para leilão o imóvel para saldar as dívidas.
Quais os riscos de ser um fiador?
Os risco de um fiador é ter que pagar as dívidas do inquilino referente ao imóvel alugado, toda vez que houver atraso ou reclamações a imobiliária ou proprietário irão te ligar, e, poderá ter seu bem imóvel penhorado afim de sanar as dívidas.
O que fazer quando o síndico está roubando?
Juntar provas e destituir ele e denunciar nas varas cabíveis, entrando com processo judicial para recuperar parte ou o total roubado por ele, mas, é preciso possuir como provar e testemunhas.
QUANDO UM IMÓVEL TEM VÁRIOS HERDEIROS QUAIS SÃO OS PASSOS PARA VENDER ESTE IMÓVEL ?
Primeiro e o principal, sem ele não poderão vender uma agulha, é o inventário para poder dividir as partes e escolherem um inventariante que poderá assumir as responsabilidades da partilha, depois, ver se algum dos herdeiros quer comprar o imóvel se algum vai querer abrir mão do direito do bem e finalizando o inventário, poder vender tranquilamente, isso, se não possuir dívidas de bloqueio no imóvel.
Abrir empresa em endereço residencial alugado é possível?
A depender de normas e regras de sua cidade, tem cidade que proíbe o uso de endereço fiscal para apartamentos residênciais, mas, a depender do MEI, poderá sim abrir em residência, conforme regras e leis para uso de solo da sua prefeitura.
Como faço para regularizar o IPTU atrasado online?
Não existe como, IPTU é pertinente das prefeituras, portanto para poder negociar, é importante ir no setor de IPTU, pois, o sistema de controle são arcaicos e será necessário manipulação manual, as vezes pedirão até 15 dias para poder levantar os débitos no IPTU.
Por que é mais rápido comprar imóvel usado à vista?
Por causa que o dinheiro é seu e você não precisa de aprovação de análise de credito do banco, que pode demorar cerca de 15 dias, esperar mais 15 dias para vistoria e laudo do engenheiro e esperar o banco depositar o valor na conta do vendedor, mais cerca e 30 dias.. Pagamento a vista o dinheiro está em sua mão e a escritura é na hora praticamente.
Tem alguma multa por desistirmos da compra?
Se não assinaram nenhum documento, basta ser honesto com o vendedor e informar que por problemas particulares, não comprarão o imóvel mais, exceto, quando se assina algum contrato de compra e venda com clausula de multa.
Consigo fazer escritura de casa, com o nome sujo?
Pode sim, mas, não sugiro que o faça, sem antes tentar acordo com seu credor, ao registrar o imóvel poderá ser bloqueado para que seja leiloado afim de saldar suas dívidas.
Qual diferença entre construtora e incorporadora?
A construtora é quem constrói o imóvel, já a incorporadora, ela tem a função de incorporar e validar todas as documentações para que o imóvel e legalizar os empreendimentos.
O que é o consórcio de imóveis?
Consorcio é um grupo de pessoas interessadas em um bem em comum, no caso Imóveis, que é gerido por uma empresa que valida este grupo e cobra uma pequena taxa de administração e sem juros.
O que é quórum mínimo?
A depender do que for preciso de votação em um condomínio, a assembleia precisará ter um mínimo de proprietários para que a convenção seja alterada, o chamado Quórum mínimo, 1/3 50% ai vai depender do que é importante para que se aprove ou não.
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