Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Tenho um imóvel em um terreno cedido, gostaria de avalia-lo como faço?
NecessÁrio contratar um corretor de imóveis com a devida capacidade e experiência para avaliar o imóvel, ou, um perito judicial.
O que inclui o IPTU?
A depender de politicas internas de cada prefeitura, necessário ler o seu carnê de IPTU para entender, ou, questionar algum vereador ou o prefeito de sua cidade, para que alguém possa te informar certinho.
Onde deve ser feita a matrícula de um apartamento?
Todo e qualquer matrícula de imóveis, seja, terreno, casa, apartamentos ou outro, quem escritura é o cartório de notas, qualquer cartório de notas do solo brasileiro, mas, se o seu apartamento possuir contrato de financiamento bancário, não precisará de nova escritura, o contrato já é a escritura e basta ir em um cartório de registro de imóveis com o contrato e pagar por uma atualização de matrícula do imóvel.
IPTU como isentar?
Somente indo no setor de IPTU de sua cidade, cada cidade possui uma regra especifica sobre o que isenta ou não no IPTU.
Como faço para calcular o metro quadrado de terreno?
Contratando um profissional devidamente capacitado e com expertise de mercado para realizar uma avaliação do seu imóvel seja, um corretor de imóveis experiente ou perito avaliador.
O que é um condomínio de lotes?
CondomÍnio normal, que pode ser residêncial, comercial ou industrial, que vende-se os lotes e quem comprar deverá construir seguindo regras de construção do condomínio para padronizar as obras.
Como conseguir financiar uma casa com nome sujo?
Primeiro você precisará pagar suas dívidas, seus credores poderão entrar com bloqueio de bens e mandar para leilão se constarem o imóvel em seu nome, ou, se sua dívida for com banco e fechar com dívida presumida, mesmo após 5 anos, nenhum banco irá ceder financiamento, o melhor caminho é de fato negociar as dívidas.
Existem apartamentos com quintal na planta?
Sim, normalmente são classificados e chamados de apartamentos garden ou giardino, que são os que possuem quintal.
Qual o limite do cartão construcard da CEF?
O limite será dado de acordo com sua renda declarada e aprovação, cada pessoa pode possuir um limite diferente conforme a CEF achar que deve liberar.
Quem tem dívida ativa na união pode transferir um imóvel para o filho?
A depender do valor da dívida não, precisará apresentar uma certidão positiva com efeito negativa de débito para o escrivão cartorário.
Por que a locação não emite nota fiscal?
Porque a locação de imóveis não tem natureza de serviço prestado e não é compra de produtos também, sendo assim, não faz recolhimento de ICMS.
Posso vender imóvel sem o corretor?
Pode sim, por sua conta e risco.
Como calcular o custo de um imóvel?
Contratando um profissional capacitado, com experiência e expertise de mercado para isso, seja, corretor de imóveis ou perito avaliador.
Posso vender imóvel doado com usufruto?
Pode sim, porém, ele será vendido abaixo do valor e o comprador precisará ser orientado que enquanto houver o usufruto ele não poderá explorar o uso do imóvel, e isso pode demorar anos.
Posso comprar uma casa com o nome no Serasa?
Não, não poderá comprar imóvel com nome do Serasa, as dívidas não caducam após 5 anos e o credor poderá entrar com bloqueio de bens para solicitar que o imóvel vá para leilão, e assim saldar a dívida, mesmo que ganhe o imóvel.
Quais requisitos para financiar terreno pelo Itaú?
Nenhum requisito, o Itaú não financia terreno, únicos bancos que financiam terreno são o Bradesco, Caixa Econômica Federal e banco Daycoval.
O locador pode reaver o imóvel alugado?
Sim, ao término do contrato de locação o locador avisa o que não irá renovar o contrato de locação, até 30 dias úteis para o término do contrato, assim, o terá tempo pra procurar outro imóvel e o locador poderá usar o imóvel.
Como calcular a valorização de um imóvel na planta?
Contratando um profissional experiente com conhecimentos técnicos e científicos de mercado e amostragem, que possa avaliar o imóvel, seja, corretor de imóveis ou perito avaliador.
Quais são as despesas extraordinárias do condomínio?
Fundo de reserva, taxas para obras, reformas, pintura, equipamentos de áreas de lazer e tudo o que for feito estruturalmente.
Qual é a razão de aumentar meu aluguel?
Anualmente os aluguéis são reajustados conforme prevê a lei 8. 245/91 conhecida lei do inquilinato, o imóvel de locação é um bem que o proprietário possui para ter rendimentos, e para não ficar defasado, acontece o reajuste, como seu salário.
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