Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
O meu inquilino ficou no imóvel 4 meses e quebrou contrato, como sigo?
Não existe isso de 15 dias sem pagar, ficou fácil então, a cada 2 anos o inquilino vai ganhar 1 mês nas custas dos proprietários? Entra com ação nas pequenas causas.
O que eu faço para vender imóvel sem vistoria?
Venda a vista, dinheiro na mão, ou, venda dividido direto para o comprador, a menos que seu imóvel haja problemas que possa ser barrado pela engenharia, não há motivos para querer pular o processo de engenharia e vistoria.
O IPCA pode ser usado para reajuste de aluguel?
Sim, desde que acordado entre as partes.
Como proceder quando o locador vende o imóvel direto para o inquilino.
Entrar com uma ação, afinal, o inquilino chegou até ele através da imobiliária e ele usou dos serviços da imobiliária para chegar ao valor de venda, agora é que você tem mostrar que é um bom corretor de imóveis e serve para ter imobiliária e colocar seu jurídico para trabalhar.
Qual a diferença de bens móveis e imóveis?
Bens móveis são aqueles bens que você pode transferir de lugar, seja, por mobilidade própria ou transportadas, como veículos, mesa, foguete ou outros, já bens imóveis, são aqueles que são impossíveis de transportar e mudar de lugar, como terrenos, casas e outros similares.
Como é redigida a escritura de um imóvel comercial?
Normalmente pelo menos para mim, esta é uma preocupação que eu não tenho, pois, quem vai redigir e realizar o translado da escritura de qualquer imóvel, seja, casa, apartamento ou salão, imóvel comercial, rural, residêncial ou industrial, é o escrivão cartorário, normalmente me atento em colocar as informações precisas em contrato de como será a transmissão e transferência e deixo o profissional da área realizar o trabalho dele.
Consigo financiar a casa da CDHU com restrição no nome ?
A depender da restrição, normalmente a EMDAHP e CDHU são mais flexiveis quanto restrição no nome para aprovarem crédito, porém, entre uma pessoa com restrição e outra no mesmo perfil sem restrição, eles darão a preferência para quem não possuir a restrição, então, se poder entrar em contato com seus credores e limpar seu nome é melhor.
Qual é o valor do fundo de reserva?
Depende, normalmente R$ 30, 00 - R$ 40, 00 ai depende muito de cada condomínio, é necessário ler o boleto do condomínio para saber.
Qual o prazo máximo para uma locação residencial para uma temporada?
Contrato de locação deverá ter tempo máximo de 90 dias, superior a isso será o residêncial que deverá possuir 30 meses de previsão com isenção de multa caso termine o contrato após 6 meses ou mais.
Como eu faço para calcular valor do imóvel para venda?
Contratando um profissional com conhecimento e técnicas para avaliação de imóveis, seja, um corretor de imóveis ou perito avaliador.
Como faço para vender imóvel sem vistoria?
Vendendo o imóvel a vista e o comprador não possuindo interesse em vistoriar o imóvel que está comprando.
Como acompanhar o financiamento Bradesco?
Normalmente através dos aplicativos dos bancos existem o botão de acesso a habitação, através deles é possível acompanhar todo o processo de financiamento imobiliário e até solicitações como de amortização e adiantamento de parcelas.
Como pode ser usado no fundo de reserva do condomínio?
Depende de convenção, precisa ser feito assembleia de quórum mínimo para aprovação, normalmente o fundo de reserva é pago mês a mês, como forma de pagar e garantir caso um ou outro não pagar no dia, evitar que as dívidas inflacionem com os juros, mas, caso haja possibilidade de comprar imóveis em volta para ampliação de áreas de lazer, por exemplo, ou, alguma outra melhoria, através da assembleia de quórum mínimo para alterar a convenção e liberar a utilização das verbas.
Boa noite a imobiliária é responsável pelo inquilino barulhento (casa)?
Não, cada pessoa é responsável por seus atos, a imobiliária pode vir a multar ou comunicar possíveis fiadores, mas, o que você pode fazer é chamar a polícia civil, fazer boletim de ocorrência e entrar com processo civil.
Terreno com mato alto onde reclamar?
Na prefeitura de sua cidade, pode procurar o setor de vigilância sanitária, normalmente a depender do tamanho da cidade, eles cuidam disso ou poderão te orientar qual o setor deverá ser procurado.
Como dividir o IPTU entre mais de um inquilino?
Dividindo o IPTU por metragem quadrada ao total, e depois multiplicar pela metragem quadrada proporcional a cada imóvel ou quarto.
Para que serve usufruto de imóvel novo?
O usufrutuário pode ser alguém que em vida doa a posse de um imóvel e mantém o usufrutos para que ele usufrua do imóvel até a morte, ou, pai que deixa o usufrutos do imóvel para 1 herdeiro e divide a posse para os demais herdeiros, no caso, novo ou usado o imóvel a intenção é que alguém usufrua do uso e frutos do imóvel até morrer ou abrir renúncia do usufrutos.
O que é cobrado no valor do aluguel?
A depender do contrato firmado e assinado, normalmente no valor de um aluguel é apenas o aluguel mesmo, as contas de consumo (água, luz, internet, gás, IPTU e condomínio) são a parte, mas, existe proprietário que inclui alguma conta de consumo em um pacote único.
Gostaria de uma avaliação de um imóvel.
Procure um corretor de imóveis experiente e com conhecimento de mercado que possa te ajudar e assessorar, apenas a avaliação poderá ter um custo, mas, se der a oportunidade de anunciar e trabalhar a venda do seu imóvel, poderá ser gratuito.
Como se perde um imóvel?
LocatÁrio é o inquilino, o locador que é o proprietário, dito isto, é importante não só realizar o contrato de locação, mas, receber o valor, mesmo que simbólico, pois, pagará conta de IPTU e deverá reforma o imóvel ao término do cedimento do imóvel.
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