Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
É possível comprar um terreno tendo restrição no meu nome?
Não, a prazo, nenhuma financeira ou loteadora irão te aprovar credito e compra a vista, não é recomendável, uma vez que seus credores poderão rastrear o bem em seu nome e entrar com bloqueio de bens e mandar o imóvel para leilão, retomando ele de você, então, antes de pensar em comprar um terreno, é importante tentar acordo e limpar seu nome.
Como saber o nome de um proprietário de imóvel?
A melhor e mais certa maneira de se descobrir o nome do proprietário de um imóvel, é através de uma certidão de imóveis atualizada, na matricula atualizada estará constatando todo o histórico do imóvel, inclusive a última transferência de posse.
Preciso ser casado para juntar renda para financiar casa?
Não, não é necessário ser casado, a Caixa Econômica Federal permite até 3 pessoas para compor renda, ocorre que, as outras pessoas na composição da renda, também serão donos do imóvel e nunca mais poderão ser beneficiados com subsídio novamente, nem comprar imóvel pelo programa habitacional, pela fato de possuírem parte do imóvel comprado em sociedade.
Se o inquilino atrasar o pagamento a imobiliária paga?
Pode ser que sim, vai depender do que estiver especificado em seu contrato de administração, firmado com a imobiliária, se for um contrato para repasse, não será possível cobrar a imobiliária, mas, se for um contrato administrativo de aluguel garantido, nesta situação a imobiliária deverá pagar você no dia combinado, independente dela receber ou não, nesta situação, se inquilino atrasar, o juros é da imobiliária.
O imóvel em comodato pode ser alugado?
A depender do modelo do comodato, normalmente o comodatário possui direito e autorização expressa autorizando tal pratica, a depender do teor de seu comodato, não terá problemas em realizar a locação, mas, sugiro que converse com o comodante, e entenda melhor a sua situação.
Quais são as vantagem de comprar uma casa nova?
É mais gosto pessoal mesmo, algumas pessoas tem fissura em saber que é o primeiro em algo, estas pessoas buscam meramente por imóveis novos, de preferência sem que nunca ninguém residiu nela, mas, trata-se apenas de gosto pessoal que a pessoa não sabe nem explicar o porque de querer ser primeiro dono, mas, quer ser.
Servidor público pode ser corretor de imóveis?
Pode sim, basta realizar algum curso da área, como TTI - Técnico em Transações Imobiliárias, ou, Negócios imobiliários, se inscrever no CRECI que é o conselho da classe e começar a trabalhar.
Como financiar apartamento com restrição no nome?
Não tem como, possuir restrição quer dizer que está impedido, terá dificuldades e que ninguém irá ceder credito, se por um acaso, comprar imóvel a vista ou ganhar o imóvel, seu credor poderá rastrear e solicitar judicialmente o bloqueio e tomar o seu imóvel para mandar para leilão, dívida não encerra após 5 anos e a jurisprudência permite a cobrança mesmo após este período, recomendo que tente uma negociação e limpe seu nome, ficarei na torcida por você.
Eu posso comprar um imóvel direto com o proprietário?
Pode sim, por sua conta e risco, quem paga a comissão de um corretor de imóveis é o proprietário e ele não te dará desconto maior por não ter um profissional legalizado para ajudar e orientar, ajudar a não cair no golpe do falso dono, ou, comprar um imóvel cheio de penhora e bloqueio judicial, mas, pode ir por sua conta e risco direto com o proprietário.
Como calcular uma área de terra em hectares?
O hectares mede 9. 000 metros quadrados, então, basta dividir o tamanho da área de metros quadrados, por 9. 000 - tipo 27. 000metros quadrados será igual a 3 hectares, pois, 27/9 = 3.
O que é o regimento interno do condomínio?
É o estatuto, as regras e normas votadas e aprovadas em convenção com quórum mínimo de proprietários, no regimento interno estará os direitos e deveres dos moradores e usuários do condomínio.
Como consultar a matrícula de imóvel?
Indo até um cartório de registro de imóveis e pagando por uma atualização da matrícula do imóvel, seja, pelo número e cartório da matricula, ou, na ausência de uma matrícula, poderá ser pelo endereço, importante estar com o endereço, CEP rua e número certinho.
Quais os passos para registrar imóvel novo no cartório?
Comparecendo ao cartório com toda documentação pertinente, como contrato de compra e venda, projeto da obra, aprovação da prefeitura, o TVO, habite-se, toda documentação pessoal do proprietário e dar entrada na escrituração e averbação.
O que eu faço para conseguir usufruto de imóvel novo?
Comprando um imóvel e doando a posse dele, te mantendo como usufrutuário, ou, encontrar uma alma caridosa, um familiar que possa comprar o imóvel e colocar você como usufrutuário do imóvel por tempo determinado ou vitalício, que se encerre quando você morrer.
Como financiar apartamento pela Caixa Econômica Federal?
Primeiro é importante começar contratando um bom corretor de imóveis, seja, alguém de confiança indicado por familiares, ou, através de alguma imobiliária de confiança, lá poderá ser assessorado, e orientado a respeito do financiamento, quais as modalidades e há enquadramento no programa social havendo, como poderá proceder a situação e na busca do imóvel.
Como fazer para comprar imóveis abaixo do valor de mercado?
Buscando por imóveis de pessoas endividadas, imóveis que precisarão de uma boa reforma, ou, imóveis de leilão, com corretores de imóveis inscritos nas licitações de bancos que poderão ter acesso aos imóveis retomados.
Tenho como comprar com certidão civil positiva?
No momento não, até que não encerrar este processo e não sair a certidão positiva com efeito negativa, será comprido e impossível registrar o imóvel em seu nome.
Como descobrir cartório para escritura de casa?
Indo até um cartório de registros de imóveis, com o endereço certinho, nome de rua, número e CEP e pagando por uma matrícula atualizada, nela constará o cartório de notas onde foi lavrada a escritura pelo atual comprador.
Pela internet existem leilões de imóveis?
Não conheço, atualmente sou inscrito em licitações para acompanhar leilões de imóveis retomados da Caixa Econômica Federal, e para tal preciso ser inscrito no GOV e ser aprovado para ter acesso ao acervo de imóveis retomados para poder oferecer para meus clientes.
Como faço para vender imóvel com IPTU atrasado?
Primeiro precisa ver a situação dos IPTUs atrasado no setor de IPTU da sua cidade, se o imóvel estiver na dívida ativa com previsão de retomada e desapropriação, nem vale a pena tentar vender, mas, a depender da situação, basta realizar uma venda com sinal ou arras, onde o comprador antecipa uma parte do valor da compra, para que seja pago os IPTUs Atrasados para poder transferir o imóvel.
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