Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Quais as maneiras de anunciar um apartamento para venda?
Sendo um corretor de imóveis, basta pegar e se cadastrar aqui no portal imóvel guide, pode realizar anúncio manualmente ou integrar com o seu CRM, mas, se for proprietário, precisará cadastrar informações sobre o seu imóvel e águardar um corretor de imóveis ou imobiliária de sua região te chamar, ou, dar o apartamento para um corretor de imóveis ou imobiliária de sua cidade para que anunciem.
Como é feito o cálculo da venda da casa?
AtravÉs de conhecimento de mercado e conhecimentos técnicos, experiência e trabalho com amostragem e inferências estatísticas, importante é realizar um curso de avaliação de imóveis no site do CRECI se for corretor de imóveis, ou, contratar um perito.
O que é um imóvel na planta?
É uma modalidade de venda e compra de imóveis, ainda no projeto, conhecido como lançamento, trata-se de vender o projeto do imóvel com prazo para entrega, normalmente dá-se um desconto na entrada, dividi-se a entrada até entrega das chaves.
O que não pode fazer no condomínio?
Barulho excessivo, violar o regimento interno, deixar de pagar o condomínio, abusar da liberdade e uso das áreas comuns, trazendo dano ou incomodo aos demais condôminos, dar livre acesso e autorização para terceiros ao condomínio acessar sua vaga de garagem, violar normas de segurança.
O que fazer quando o inquilino está dificultando a venda do imóvel?
Busque um acordo amigável com ele, para a rescisão do aluguel, não tem o que fazer, se você entrar na justiça ele poderá alegar que ligaram e ele estava a trabalho e não viu, ou, vai lá saber o que ele pode alegar, eu sou sempre favorável a boa comunicação e diálogo, que seja acordado e não sairá caro para ninguém.
Contrato de compra e venda deve exigir sinal?
Pode exigir sim, como arras ou adiantamento garantindo na boa fé a intenção de comprar e que caso desista o valor ficará como multa, assim, o vendedor será impedido de ouvir novas propostas e desistir de vender, sem que pague uma multa e até indenização ao comprador, além de devolver o valor antecipado e o comprado com compromisso firmado não desista da compra sem que perca o valor adiantado.
Sou casado e posso financiar um imóvel sozinho?
Não, para isso, você deverá se separar, as leis brasileiras impedem que estando casados, apenas um adquira um bem imóvel, exceto que seja separação total de bens, ainda assim, constará nome e dados do cônjuge na escritura e registro.
Minha cunhada pode passar o IPTU pro nome dela?
Se ela comparecer no setor de IPTU da sua cidade com documentação pessoal e uma matrícula atualizada comprovando a posse do imóvel no nome dela, poderá sim, não interfere ser autônomo ou CLT para cadastramento do IPTU.
O que é um condomínio comercial?
É como o nome diz, um condomínio de comércio, pode ser galeria, prédio ou um shopping, onde a finalidade é exploração comercial do solo, seja, lojas, seja, consultórios ou escritórios de atendimento ao público em geral, a existência dele serve para que as pessoas dívidam usos em comum para uma segurança maior e privacidade.
Qual o percentual é cobrado se eu mesma administrar o aluguel?
Quando um proprietário quer administrar o aluguel, eu normalmente cobro 1. 500, 00 se aluguel for inferior a 1. 500, 00 ou o Primeiro aluguel para valores acima de 1. 500, 00 - valor referente ao serviço para arrumar o inquilino e emissão de contrato, depois o proprietário se vira mês a mês e não recebo mais nada.
Quem pode usar subsídio para comprar um imóvel?
Qualquer pessoa que nunca utilizou o subsídio e que se enquadre dentro da faixa e características para receber o subsídio, normalmente uma renda até 2. 600, 00 com dependente e imóvel novo que tenha sido construído com recursos da Caixa Econômica Federal.
Como ver no nome de quem está o imóvel somente pelo número de matricula?
Pagando uma atualização de matrícula no cartório, na matrícula atualizada estarão todas as transmissões e transferência, assim, se torna possível ver quem foi último dono registrado.
Como faço para anunciar sendo proprietária?
Não será possível realizar o próprio anúncio neste portal ou outro portal ligado a habitação, pois, somente corretores de imóveis possuem legalidade para intermediar compra e venda, como proprietária você possui o direito de escolha em pagar ou não um profissional, mas, terá acesso a tais portais restritas para anúncio pessoal.
Como faço para calcular área útil de apartamento?
Encerrando o atual contrato que determina o prazo de validade final e continuar pagando o aluguel mês a mês, corrige-se o aluguel 1 vez ao ano e quando for entregar o imóvel, basta que informe o proprietário com até 30 dias de antecedência que deixará o imóvel.
O que é locação de imóvel?
É o ato de um proprietário, chamado locador, disponibilizar um bem imóvel para locação, seja, casa, apartamento, terreno, galpão ou afins, onde ocorre uma recompensação por parte do inquilino, chamado locatário, mês a mês ou conforme convencionado e assinado em contrato, o direito do imóvel fica cedido ao locatário durante o prazo vigente da locação enquanto ele pagar pelo uso o seu aluguel ao locador.
Financiamento imobiliário tem força de escritura?
Sim, o contrato de financiamento bancário que você precisa recolher o ITBI e paga o registro, ele possui poder e força de escritura pública, através do quadro de resumo, se você ir até um cartório de registros e solicitar pagando uma atualização de matrícula, virá inscrito e averbado as condições da sua primeira pagina contratual datando e especificando a alienação fiduciária em seu nome com o dito banco.
Posso ser fiador de dois imóveis?
Se possuir renda para isso, pois, ser fiador é ser o garantidor de que alguém honrará com o compromisso dela, mas, se ela falhar, você garantirá aquele pagamento, onde na boa fé, está dando seu bem de família como garantia de hipoteca, o que poderá te levar a perder seu bem se os inquilinos não pagarem os compromissos deles; possuindo esta ciência, acredito que a imobiliária não irá te barrar para fiador, não de 2, mas, de quantos imóveis querer ser fiador.
Tenho 2 anos de iptu na dívida ativa como saber se já foi prescrito?
Normalmente o IPTU não prescreve, então, sugiro que procure o setor de IPTU da sua cidade para se informar e até tentar um acordo, o que poderá ocorrer é seu imóvel entrar em juízo para desapropriação do imóvel, tirando o seu direito sobre a posse e indo para leilão, afim de, saldar sua dívida com a prefeitura, por isso, eu recomendo que vá lá pessoalmente para tentar um acordo ou tentar um advogado ainda com tempo para tentar melhorar, retirando os juros.
Aposentado pode comprar apartamento?
Pode sim, principalmente se for uma compra a vista, tendo em consideração que compra financiada o aposentado não poderá possuir idade superior a 70 anos, já que, normalmente financia-se no mínimo em 120 meses, porém, possuindo acima de 50 anos, o tempo de financiamento e idade do comprador, não será superior a 80 anos, ou seja, possuindo 60anos o tempo máximo de financiamento não será superior a 20 anos, fazendo assim que a entrada será maior por possuir menos tempo de financiamento e assim por diante.
Posso vender um imóvel já financiado pela CEF?
Claro que pode, exceto que seja pelos programas EMDAHP ou CDHU, qualquer financiamento que seja, poderá ser revendido o imóvel normalmente, se caso, não utilizou o FGTS nos últimos dois anos, o novo comprador poderá financiar novamente o imóvel e até utilizar o FGTS, caso, foi utilizado a menos de 2 anos, o novo comprador também poderá financiar, sem utilizar o FGTS até que se complete 2 anos do último uso.
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