Juliano Cardoso
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Juliano Cardoso é Corretor e avaliador de imóveis com formação em Superior técnico em negócios imobiliários, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação. Jurídico Imobiliário, entre outras. Possuindo um total de 13 artigos publicados e mais 9.513 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 e já trabalhou em empresas como: Direcional , Vitta Residencial , Lemans Imóveis , Marth Imóveis , Miguel Imóveis , Junqueira e Elleve Inteligência Imobiliária.
Posso mudar um imóvel de vender para alugar?
Pode sim, pode alugar até agora se desejar, como terminou o contrato e os inquilinos saíram, o que é um direito deles também, não incidirá nenhum problema para você, salvo exceção que o novo inquilino poderá dificultar futuras visitas, não atendendo telefone ou demorando a responde WhatsApp a respeito de visitas, o apartamento sendo seu, deverá fazer o que for melhor para você, qualquer coisa já alugue para que o inquilino possa comprar.
Quando que um locatário pode aumentar o aluguel do imóvel?
Anualmente, conforme prevê a lei 8. 245/91 a conhecida lei do inquilinato, ou, conforme convencionado em contrato, lido e assinado por todas as partes. LocatÁrio refere-se ao alugatário, a quem aluga um bem, ou seja, o inquilino é o locatário. ProprietÁrio ou comodatário, quem ceder o bem para que seja alugado, este é referido e deve ser chamado de locador, lembrar das locadoras de veículos, onde, você vai e pega o veículo alugado e não a locadora.
Do que preciso para comprar casa direto com dono?
Apenas possuir ciência que poderá ser vitima de falso proprietário, corre o risco de comprar um imóvel com bloqueio judicial, processo trabalhista, risco de perder o imóvel por dívida ativa ou bloqueio de bens, pois, poderá ser que não seja levantado todas as certidões pertinentes, quem paga a comissão do corretor de imóveis é o proprietário vendedor, e pode ter certeza que ele não vai te dar o desconto na venda, referente a comissão que ele pagaria para poder te livrar e proteger de perder o imóvel, ou, comprar gato por lebre.
Qual valor o vendedor de um imóvel financiado declara?
DeverÁ declarar o valor total negócio, valor que consta em escritura e no financiamento, valor do financiamento e valor de entrada, o banco irá declarar o valor do contrato e se vendedor declarar outro valor, poderá ser rastreado e descoberto que os dados não conferem, dando problemas e multa ao vendedor. Para não pagar lucro imobiliário, basta investir parte do valor na aquisição de novo bem imóvel.
Qual é o horário da lei do silêncio?
Não existe mais lei do silêncio, talvez, uma ou outra cidade mais conservadora que não possua empresas que trabalham a noite, hoje, qualquer horário do dia e da noite a polícia ambiental poderá ser chamada e pegar a altura do barulho e solicitar que se abaixe o barulho, pois, muitas pessoas trabalham a noite ou possuem problemas de intolerância ao barulho, crianças bebês, doentes.
Quem que paga os consertos no imóvel locado?
A depender, se forem problemas causados pelo locatário que é o inquilino, mesmo que estrutural, a responsabilidade é do locatário, mas, no geral é "Você pode tocar as mãos?" É do locatário a obrigação de arrumar, mas, precisa abrir ou rasgar, "precisa rasgar ou abrir" (paredes, telhado ou piso) obrigação do locador que é o motor do portão? É mal uso ou curto elétrico ou tempo? Mal uso o paga, mas, foi pane elétrica? O locador e se foi por causa do tempo, os dois podem chegar a um acordo de meio a meio, por um usar e o outro ter o imóvel valorizado.
Como saber a metragem e a quadra do meu lote?
Medindo comprimento e largura do seu terreno, depois, você deverá multiplicar largura por comprimento e terá a área do terreno.
Quanto custa um despachante imobiliário?
A depender de cada situação, para emissão de certidões, cobro de acordo com o trabalho para cada certidão, para regularizar imóvel, ir em prefeitura ou outros, tenho outros valores, até 3% do valor da intermediação e transferência, não o declarado em cartório, mas, valor real negociado.
Como calcular uma área de terreno pelo google maps?
Tem coisas que não se pode fazer, para medir um terreno é necessário ir lá sujar os pés e meter a trena na mão, o Google não tem tal facilitador ainda, portanto, saia do ar condicionado e vai medir o terreno, fazer fotos e conhecer a real situação do terreno, os vizinhos, a infraestrutura do bairro e aproveitar tomar uma itubaina nos butecos e entrega cartão de visitas, falando que está vendendo o terreno.
Consigo financiar imóvel em menos de 25 anos?
Consegue sim, desde que, possua menos de 55 anos, seu tempo de financiamento e sua idade não poderão ser superior a 80 anos, então, no máximo 50 anos de idade, para o financiamento ser no tempo de 30 meses.
Como ver o número IPTU atrasado?
Indo até o setor de IPTU da sua cidade com documentação pessoal e do imóvel, ou, através da opção de certidões online, através da opção da certidão de IPTU, em ambas as situações, será solicitado cerca de 15 dias úteis ou 3 semanas, para que seja emitida a certidão negativa de IPTU ou certidão positiva, nela será constatado as parcelas em aberto do IPTU.
Como conseguir com usufruto de imóvel comercial?
Sendo dono do imóvel e doando a posse para alguém e registrando o usufruto em seu nome, ou, conhecendo o proprietário do imóvel, sendo filho, sobrinho ou cônjuge, e o proprietário registrar dando o usufruto do imóvel para você, ou, comprando o usufruto de alguém que possua e queira vender.
Quero vender meu terreno e não por quanto devo vender?
Não tem avaliar e precificar o seu terreno, não sem ver onde está, como está, como é o bairro, se possui asfalto, saneamento básico, possui transporte público, colégios, vias de acesso, como chegar, se é declive, aclive ou plano, próximo de área rural, área verde ou infraestrutura de comércio.
O que é um crédito Pré-aprovado para financiar imóvel?
Não existe credito pré aprovado, é só um chamariz, ou você está aprovado ou reprovado, ou você me dá a documentação para conseguir análise e assim ser aprovado ou reprovado, usar dados vagos como dará de nascimento e renda, são informações para dar um cenário de como poderá ser seu financiamento, mas, não existe crédito pré aprovado.
Quais os requisitos para alugar imóvel na planta?
É um processo complicado, pois alugar imóvel na planta, é realizar um contrato hoje a começar valer a partir de dia x do mês y desde que o imóvel esteja entregue, é assinar um contrato fazendo um compromisso de alugar o imóvel sem uma data exata para entrega, porém, se te aparece uma oportunidade muito melhor localização, padrão e valor excelente, não poderá ir, pois, deverá pagar a multa de um contrato existente que não pode ainda morar.
Kitnet também tem condomínio para pagar?
A depender do modelo da kitnet, se ela for em um prédio com diversas outras kitnets, sim, poderá haver taxa condomínio, pois, existe portão eletrônico, luz no estacionamento, nas escadas e corredores de acesso, existe água que é utilizado para limpar estas áreas, muitas vezes existe uma pessoa que cuida e zela (possui salário) o condomínio pode ser rateado também neste condomínio, mas, existe também as kitnet que são individuais e não dividem acesso e cada morador cuida da sua parte.
Para poder pedir o termo de quitação é necessário fazer o pagamento?
Sim, para poder solicitar o termo é necessário realizar o pagamento e quitar o financiamento, quitar é zerar, saldar e não dever mais nada para o banco, após a quitação, é possível realizar a solicitação do termo de quitação via aplicativo da habitação, ou, ir na agência da Caixa Econômica Federal com escritura do imóvel e uma matrícula atualizada.
Tem como financiar o lote?
Existe sim a possibilidade de financiamento de lotes, seja, via loteadora, ou, financiamento imobiliário via bancos, hoje, os bancos Bradesco e Caixa Econômica Federal para qualquer tipo de terreno que esteja devidamente regularizado e registrado, com infraestrutura, para lotes em condomínio o banco Daycoval também financia, desde que, ele esteja avaliado em mais de 600. 000 - ou, terreno com construção avaliados em no mínimo 600. 000.
O que é a documentação do imóvel?
É tudo aquilo que envolve o documental do imóvel, o que gera papel e provas, como, escritura, registro do imóvel, carnê de IPTU, carta de quitação de débitos de IPTU, água, luz, gás, condomínio, as certidões negativas de débitos.
Posso comprar um apartamento com CNPJ?
Vai depender da origem e natureza da sua empresa, seu CNAE, do que estiver em seu contrato social, pois, nem toda natureza jurídica pode possuir bens, então, precisará entender a sua, alterar alguma coisa que for necessário alterar e ir para frente, investir comprando o seu imóvel.
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